เจ้าของบ้านผิดสัญญามัดจำ จะได้เงินคืนอย่างไร?

ผมซื้อที่ดินผืนหนึ่งราคา 5 พันล้านดอง และได้วางเงินมัดจำไว้ 200 ล้านดอง ทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่าจะนัดวันไปพบทนายความและจ่ายเงินค่าซื้อที่ดินที่นั่น อย่างไรก็ตาม เรานัดกันไว้สองครั้งเพื่อไปพบทนายความ แต่ผู้ขายก็หาข้ออ้างไม่มาอยู่เรื่อย ผมคิดว่าพวกเขากำลังเสียเวลากัน เพราะพวกเขาละเมิดสัญญาวางเงินมัดจำ ผมจึงอยากได้เงินมัดจำคืน แต่พวกเขาไม่ยอมคืนเงิน

แล้วฉันควรทำอย่างไรถึงจะได้เงินคืน? ถ้าครั้งต่อไปเขายังคงมาไม่ทันเวลาอีก ฉันจะเชิญเจ้าพนักงานบังคับคดีมาบันทึกได้ไหม เพื่อที่ฉันจะมีเหตุอันควรได้เงินคืน?

ผู้อ่าน โห่ ถุ่ย

คำตอบจากผู้เชี่ยวชาญ

นายเหงียน เตี๊ยน ฟัป หัวหน้าสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีไซง่อน ให้คำแนะนำว่า:

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 328 ว่า “ถ้าผู้รับเงินฝากไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา ผู้รับเงินฝากต้องคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้ฝากเงินพร้อมทั้งเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าเงินฝาก เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น”

ตามข้อมูลที่คุณให้มา เจ้าของที่ดินได้ละเมิดสัญญาวางเงินมัดจำระหว่างคู่สัญญา ดังนั้น ในกรณีนี้ คุณมีสิทธิ์เรียกร้องให้เจ้าของที่ดินคืนเงินมัดจำ 200 ล้านบาท และปรับเจ้าของที่ดินตามจำนวนที่ระบุไว้ในสัญญาวางเงินมัดจำ หากสัญญาวางเงินมัดจำไม่ได้ระบุอัตราค่าปรับไว้ คุณสามารถปรับเงินมัดจำเท่ากับจำนวนเงินมัดจำ 200 ล้านบาทได้

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — นายเหงียน เตี๊ยน ฟัป กล่าวว่า หากเจ้าของที่ดินละเมิดสัญญา ผู้ซื้อมีสิทธิ์เชิญเจ้าพนักงานบังคับคดีมาเป็นพยานในการจัดทำบันทึก

“สิ่งสำคัญคือคุณต้องแสดงหลักฐานว่าเจ้าของบ้านละเมิดสัญญามัดจำ เพราะหากคุณขอปรับทันที พวกเขาอาจพูดตรงกันข้าม เช่น ทั้งสองฝ่ายยังไม่ได้ตกลงกันเรื่องสถานที่รับรองสัญญา หรือคุณไม่ได้แจ้งให้พวกเขาเชิญไปพบทนายความ หรือพวกเขาไปหาทนายความแล้วแต่คุณไม่อยู่” คุณพัพกล่าว

ดังนั้น เพื่อให้มีหลักฐานว่าเจ้าของบ้านได้ละเมิดสัญญามัดจำ หรืออย่างน้อยที่สุดเพื่อพิสูจน์ว่าคุณไม่ได้ละเมิดสัญญา คุณมีสิทธิ์เชิญเจ้าพนักงานบังคับคดีมาเป็นพยานในการจัดทำบันทึก (มาตรา 36 แห่งพระราชกฤษฎีกา 08/2020 ของ รัฐบาล )

ดังนั้นคุณต้องดำเนินการ 2 ขั้นตอนต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1: คุณ ส่ง หนังสือแจ้งไปยังเจ้าของที่ดินเกี่ยวกับเวลาและสถานที่ในการลงนามในสัญญาที่ได้รับการ รับรอง

เนื้อหาคือเจ้าของที่ดิน "ไม่" รับรองเอกสารสองครั้ง และนี่เป็นการเชิญครั้งสุดท้ายให้รับรองเอกสาร หากเจ้าของที่ดินไม่มาลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ถือว่าปฏิเสธการลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ เงินมัดจำที่ได้รับจะได้รับการคืนและค่าปรับเงินมัดจำ ในหนังสือแจ้ง คุณต้องระบุเวลาและสถานที่รับรองเอกสารให้ชัดเจน พร้อมขอให้นำเอกสารทั้งหมดมาด้วย

หากสัญญาการฝากเงินมีข้อตกลงเกี่ยวกับแบบฟอร์มการแจ้งระหว่างคู่สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและตามที่อยู่ของคู่สัญญา คุณต้องปฏิบัติตามข้อตกลงดังกล่าว

ระหว่างการส่งข้อความ โทรศัพท์ และส่งหนังสือแจ้ง เจ้าพนักงานบังคับคดีจะไปกับคุณและร่วมเป็นสักขีพยานในการจัดทำบันทึก ไม่ว่าเจ้าของที่ดินจะยอมรับ ปฏิเสธ หรือหลีกเลี่ยงการรับหนังสือแจ้ง การกระทำอันเป็นการแสดงเจตนาดีของคุณตามที่กล่าวข้างต้น รวมถึงบันทึกที่เจ้าพนักงานบังคับคดีจัดทำไว้ ก็ยังเพียงพอที่จะพิสูจน์ว่าคุณได้ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการส่งหนังสือแจ้งแล้ว และพร้อมที่จะดำเนินการ

ขั้นตอนที่ 2: ไปที่สำนักงานรับรองตามเนื้อหาที่ประกาศ ไว้

เมื่อไปติดต่อสำนักงานรับรองเอกสาร คุณต้องนำบัตรประจำตัวประชาชน เอกสารที่เกี่ยวข้อง และเงินที่จ่ายให้เจ้าของที่ดินเมื่อลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ คุณยังต้องส่งข้อความหรือโทรหาเจ้าของที่ดินเพื่อแจ้งว่าคุณอยู่ที่สำนักงานรับรองเอกสาร และขอให้เจ้าของที่ดินมาลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ด้วย

หากเจ้าของที่ดินอยู่ด้วยและให้ความร่วมมือในการลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ถือว่าทั้งสองฝ่ายได้ดำเนินการซื้อขายเสร็จสิ้นแล้ว ในทางกลับกัน หากเจ้าของที่ดินไม่อยู่ด้วย หรืออยู่ด้วยแต่ไม่ได้ลงนามในสัญญา หรือไม่ได้รับเงินตามที่ตกลงกันไว้ หมายความว่าเจ้าของที่ดินได้ละเมิดสัญญาวางเงินมัดจำ

เจ้าพนักงานบังคับคดีจะบันทึกเหตุการณ์ทั้งหมดไว้เป็นพยาน และบันทึกนี้จะเป็นหลักฐานที่พิสูจน์ได้ว่าเจ้าของที่ดินได้ละเมิดสัญญามัดจำ จากนั้น คุณมีสิทธิ์ขอให้เจ้าของที่ดินคืนเงินมัดจำและจ่ายค่าปรับตามที่ตกลงกันไว้ หากเจ้าของที่ดินไม่ปฏิบัติตาม คุณสามารถใช้บันทึกนี้เพื่อยื่นฟ้องต่อศาลได้

ลิงค์ที่มา