ทริค “เลี้ยงไก่” ซื้อที่ดินกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง

รายงานจากบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ก่อนเทศกาลเต๊ต

ความต้องการเพิ่มขึ้น

นายพันซาง นายหน้าอสังหาฯ ใน อำเภอลัมดง กล่าวว่า ก่อนถึงวันตรุษจีน ลูกค้าหลายรายส่งข้อความมาหาเขาเพื่อขอซื้อที่ดินสวนสวยที่มี “ทัศนียภาพ” สวยงาม เนื้อที่ 1,000-2,000 ตร.ม. มีหนังสือปกแดงระบุที่ดินบางส่วนไว้แล้ว ในราคาที่เหมาะสม ราวๆ 1,500-1,800 ดอง เขาพบที่ดินแปลงหนึ่งขนาด 1,300 ตร.ม. พร้อมที่ดินสำหรับอยู่อาศัย 100 ตร.ม. ราคา 1,650 ดอง ในเขตลัมฮา จังหวัดลัมดง ลูกค้าพอใจมากและเตรียมวางมัดจำ

นายซาง กล่าวว่า ความต้องการซื้อที่ดินสวนและที่อยู่อาศัยในจังหวัดนี้เพิ่มขึ้น แต่เป็นเพียงระดับสำรวจเท่านั้น โดยมีการซื้อขายเพียงเล็กน้อย โดยส่วนใหญ่สนใจอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็ว 20-30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในนครโฮจิมินห์ หลายคนเริ่ม "ล่าหา" และฝากที่ดินราคาถูกหลายแปลงเพื่อลงทุนหรือสร้างบ้าน นาย Truong Chung นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนคร Thu Duc เขต 12 Hoc Mon และ Cu Chi กล่าวว่าในบริบทของความผันผวนของอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินไม่ได้ลดลงมากนักและ "เริ่ม" กลับมาซื้อขายกันอีกครั้งแล้ว

“ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตเฮียบ บิ่ญเฟื้อก เมืองทูดึ๊ก เนื้อที่ 80 ตร.ม. (กว้าง 4 ม. ยาว 20 ม.) ซอยรถ เพิ่งได้รับเงินมัดจำ 4.6 พันล้านดองจากลูกค้า แต่มีเฉพาะในตัวเมืองทูดึ๊กเท่านั้น และกระจุกตัวอยู่ในเขตฟู่ฮู่ เขตตังเญินฟูเอ เขตตังเญินฟูบีบี ที่ดินในซอยรถ ราคาตั้งแต่ 3-4 พันล้านดอง (พื้นที่ 60-70 ตร.ม.) ได้รับความสนใจมาก ไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่จะมีการซื้อขาย” - นายจุงกล่าว

นายทราน คานห์ กวาง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล กล่าวว่า โดยปกติแล้ว หลังจากผ่านช่วงวัฏจักร เศรษฐกิจ การฟื้นตัวจะเริ่มต้นด้วยหุ้น จากนั้นจึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น เมื่อหุ้นพุ่งสูงและนักลงทุนจำนวนมากเทขายทำกำไร อสังหาริมทรัพย์จะเป็นแหล่งที่กระแสเงินสดจะเข้ามาหา โดยที่ดินเป็นกลุ่มที่น่าดึงดูดใจที่สุด รองลงมาคือกลุ่มอื่นๆ

นายหน้ารวบรวมลูกค้าที่ร้านกาแฟบนถนนซองฮันห์ เมืองโฮจิมินห์ เพื่อ "ดึงดูด" ให้พวกเขามาดูที่ดินในด่งนาย ภาพโดย: PHAM DINH

กลเม็ดเก่าๆอีกแล้ว

นอกจากนี้ เนื่องมาจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการออมที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงนี้ กลเม็ดในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การ “แขวนหัวแพะแต่ขายเนื้อหมา” และการ “ต้อนไก่” เพื่อซื้อที่ดินในจังหวัดต่างๆ ก็เริ่มปรากฏขึ้นมากขึ้นเช่นกัน

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นักข่าวได้ลงโฆษณาขายอพาร์ตเมนท์แห่งหนึ่งในเขต 4 ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในราคาถูกอย่างน่าประหลาดใจ เมื่อเราติดต่อผู้ลงโฆษณา เขาก็แนะนำข้อมูลที่น่าสนใจมากมายเกี่ยวกับโครงการ อพาร์ตเมนท์ และนโยบายการซื้อให้กับเรา จากนั้นเขาก็ส่งข้อความและโทรหาเราอย่างต่อเนื่องเพื่อให้เราไปที่อยู่บนถนน Song Hanh เมือง Thu Duc เพื่อดูสถานะทางกฎหมายของอพาร์ตเมนท์และดำเนินการตามขั้นตอน

อย่างไรก็ตาม เมื่อเราไปถึง เราและคนอื่นๆ หลายคนเห็นว่านี่เป็นเพียงร้านกาแฟเท่านั้น บางคนอ้างว่าเป็นนายหน้า เชิญชวนลูกค้าให้ไปดูโครงการที่อื่น ซึ่งไม่ใช่ตามที่โฆษณาไว้ในตอนแรก ลูกค้าที่ตกลงจะไปจะถูกพาไปที่ Trang Bom, Dong Nai โดยรถยนต์เพื่อไปดูและซื้อที่ดินของโครงการ ส่วนผู้ที่ไม่มั่นใจหรือไม่ตกลงจะไปจะถูกเลื่อนวันไปดูเอกสารทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง

ก่อนหน้านี้ ในฐานะผู้ต้องการเรียนรู้เกี่ยวกับการซื้อที่ดิน เราพบโฆษณาบนเว็บไซต์ Zalo เกี่ยวกับโครงการที่ดินมูลค่ากว่า 2 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งอยู่ติดถนน Tran Quoc Thao (เขต 3 นครโฮจิมินห์) เมื่อเราติดต่อไป เราได้รับเชิญไปที่ห้องประชุมของบริษัทการท่องเที่ยว Hoa Binh (ถนน Vo Van Tan เขต 3 นครโฮจิมินห์) เพื่อรับฟังการแนะนำเกี่ยวกับโครงการดังกล่าว

ที่นี่ มีพนักงานจำนวนมากมาล้อมรอบเราและลูกค้าคนอื่นๆ เพื่อแนะนำโครงการที่ชื่อว่า Tran Quoc Thao Residential Area ซึ่งมี 32 แปลง รวมทั้งบ้านด้านหน้า 8 หลัง ราคา 7,000-9,000 ล้านดอง และบ้านในตัวเมืองราคาตั้งแต่ 2,700 ล้านดองขึ้นไป ผู้ลงทุนคือ Thien Nam House Joint Stock Company อย่างไรก็ตาม เมื่อเราแสดงความปรารถนาที่จะดูที่ดิน พนักงานบอกว่าโครงการนี้เป็นบ้านบริการเชิงพาณิชย์ เหลือเวลาอีกเพียง 11 ปีเท่านั้นก่อนวันหมดอายุ

เมื่อได้ยินเช่นนั้น เราก็กำลังจะกลับออกไป แต่เจ้าหน้าที่ก็แนะนำโครงการอีกโครงการหนึ่งที่อยู่ข้างทางหลวงหมายเลข 13 ให้เราทราบทันที ซึ่งอยู่ใกล้กับตลาดขายส่ง Thu Duc มาก ชื่อว่า Smart City ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Dai Hung Vuong โครงการนี้มีแปลงที่ดินมากถึง 700 แปลง โดยแต่ละแปลงมีพื้นที่ตั้งแต่ 70-120 ตร.ม. และมีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน เจ้าหน้าที่คนนี้บอกกับเราและลูกค้ารายอื่นๆ ให้ขึ้นรถเพื่อไปดูโครงการในเร็วๆ นี้

เมื่อเห็นว่าเราไม่สนใจ พนักงานจึงแนะนำโปรแกรมส่งเสริมการขายพิเศษต่อไป โดยฝากเงิน 100 ล้านดองเพื่อซื้อที่ดิน แล้วบริษัทจะมอบทองคำจำนวนหนึ่งแท่งให้เราทันที ลูกค้าหญิงชราคนหนึ่งได้ยินดังนั้นก็แสดงความสนใจทันที และต้องการไปดูเพื่อลงทุนทันที

เมื่อเราปฏิเสธ ทั้งพนักงานและผู้หญิงก็ออกไป ไม่เป็นมิตรเหมือนก่อน

ต้องระวังให้มาก

ทนายความ Tran Dinh Dung จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับเราว่ากลอุบาย “ต้อนไก่” นำไปซื้อที่ดินในจังหวัด ที่ดินในโครงการ “ผี” เคยใช้กันทั่วไปก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 เช่น กรณีของอาลีบาบา เมื่อปีที่แล้ว สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นซ้ำอีก และบางกรณีได้รับการจัดการอย่างเข้มงวดโดยตำรวจจังหวัดด่งนาย หลังจากนั้น ธุรกิจต่างๆ แทบไม่มีใครกล้าพาลูกค้ามาที่ด่งนาย

ในปัจจุบันที่ตลาดอสังหาฯเริ่มส่งสัญญาณเชิงบวก สถานการณ์ดังกล่าวก็เกิดขึ้นบ่อยครั้งขึ้นเรื่อยๆ ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ จึงต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ ไม่โลภมากกับที่ดินราคาถูก โปรโมชั่น หรือของขวัญเป็นทองคำและเงิน และไม่ควรฟังคำชักจูงให้เซ็นสัญญาหรือโอนเงินมัดจำ เมื่อพบสถานการณ์ดังกล่าวควรแจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจ

ที่มา: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm