ต้องเข้มแข็งกว่านี้ถึงจะยับยั้งได้!

(CLO) ผู้เชี่ยวชาญหลายคนออกมาแสดงความคิดเห็นว่าเราควรดำเนินการอย่างเด็ดขาดกับผู้ที่ขัดขวางการประมูลที่ดินเพื่อเป็นการขู่เข็ญและเป็นตัวอย่างให้กับผู้อื่น ดังนั้นพวกเขาจึงเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการตัดสินใจของตำรวจ ฮานอย ที่จะควบคุมตัวผู้ต้องสงสัยจำนวนหนึ่งที่ "ขัดขวาง" การประมูลที่ดินในซอกซอนชั่วคราวระหว่างการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้

ช่องโหว่ในการประมูลที่ดิน

ในปี 2024 การประมูลที่ดินเกือบทั้งหมดในเขตชานเมืองของฮานอยเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับการจ่ายราคาที่สูงผิดปกติและยกเลิกเงินมัดจำ

ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 58 แปลงในซ็อกซอน เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน “ผู้ก่อวินาศกรรม” บางรายปรากฏตัวขึ้นโดยเสนอราคาที่สูงอย่างไม่น่าเชื่อถึง 30 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ก็ยอมแพ้ไปครึ่งทาง

นายเหงียน ทันห์ ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ประเด็นนี้เพิ่มเติมว่า ตามกฎข้อบังคับการประมูลที่ดิน หากลูกค้าชนะการประมูล หลังจากประกาศผลการประมูลไปแล้ว 120 วัน แต่ไม่ชำระเงินหรือไม่ชำระเงินเต็มจำนวนที่ชนะการประมูล เงินมัดจำจะสูญหายไป โดยเงินมัดจำจะอยู่ที่อย่างน้อย 5% และไม่เกิน 20% ของราคาที่ดินเริ่มต้น

ภาพ: ที่ดินบางส่วนที่ถูกประมูลในซอกซอนเมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้ว ภาพ: ST

อย่างไรก็ตาม ราคาเริ่มต้นในการประมูลที่ดินในฮานอยในช่วงหลังค่อนข้างต่ำ ดังนั้น แม้ว่าลูกค้าจะยกเลิกเงินมัดจำระหว่างทางก็จะไม่สร้างความเสียหายให้กับ “กระเป๋าเงิน” ของพวกเขามากนัก

เรื่องนี้เป็นจริงสำหรับกรณีการชนะการประมูลที่ดินในThanh Oai และ Hoai Duc ที่เกิดขึ้นในเดือนกันยายนและกลางเดือนพฤศจิกายน 2024 อย่างไรก็ตาม ในกรณีการประมูลที่ดินในSoc Son ลูกค้าที่จ่ายเงิน 30,000 ล้านดอง/ตรม. ในรอบที่ 5 และไม่ได้เข้าร่วมการประมูลในรอบที่ 6 (รอบที่กำหนดผลการประมูล) ถือว่าได้ "ยอมแพ้" อย่างถูกต้อง และลูกค้ารายนี้เองจะไม่ต้องรับผิดชอบใดๆ ไม่ได้รับความเสียหายใดๆ และไม่สูญเสียเงินมัดจำด้วยซ้ำ

“หลังการประมูลที่เมืองถั่นโอยในเดือนกันยายน 2567 หน่วยงานท้องถิ่นได้ปรับราคาเริ่มต้นของที่ดินที่ประมูลในทิศทางขึ้น ส่งผลให้อัตราเงินมัดจำก่อนเข้าร่วมการประมูลเพิ่มขึ้น วัตถุประสงค์คือเพื่อป้องกันการยกเลิกเงินมัดจำ อย่างไรก็ตาม นักเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์มีกลอุบายมากมายที่ทำให้วิธีแก้ปัญหาที่เสนอไปก่อนหน้านี้แทบไม่มีประสิทธิผล” นายตวนกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร (NTU) กล่าวว่า การที่ราคาที่ดินพุ่งสูงมากในรอบแรก แต่กลับหยุดเข้าร่วมในรอบสุดท้าย ไม่เพียงทำให้สูญเสียทรัพยากรเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของการประมูลอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ “ช่องโหว่” เพียงช่องเดียวที่มีอยู่ ตามที่นายฮุยกล่าว ยังมี “ช่องโหว่” อีกสองช่อง คือ ระดับเงินฝากปัจจุบันยังต่ำ ไม่เพียงพอที่จะยับยั้ง และระยะเวลาการชำระเงินก็ยาวนาน หรือไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับความคืบหน้าในการใช้ที่ดิน ทำให้ที่ดินถูกทิ้งร้างและสิ้นเปลืองทรัพยากร

ดังนั้นเพื่อปิด “ช่องว่าง” นี้ นายฮุยกล่าวว่าจำเป็นต้องเพิ่มราคาเริ่มต้นให้สูงขึ้น ซึ่งจำนวนเงินมัดจำจะมากขึ้น และบังคับให้ผู้ลงทุนเข้าร่วมการประมูลอย่างจริงจัง ขณะเดียวกันจำเป็นต้องเพิ่มอัตราเงินฝากจาก 30 – 50% ของราคาเริ่มต้น แทนที่จะเป็นเพียง 5 – 20% เหมือนในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ระยะเวลาการฝากเงินหลังจากชนะการประมูลควรสั้นลง โดยกำหนดระยะเวลาในการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับการประมูลที่ชนะภายใน 10-20 วันหลังจากการประกาศผล หลังจากช่วงเวลาดังกล่าว หากไม่ชำระเงินเต็มจำนวน สิทธิ์ในการชนะการประมูลจะถูกเพิกถอน และผู้ชนะการประมูลจะสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด

“ราคาที่ใกล้เคียงกับตลาด เงินฝากที่เพิ่มขึ้น ระยะเวลาชำระเงินที่สั้นลง การโอนที่จำกัด และการก่อสร้างตามกำหนดเวลาที่จำเป็น จะไม่เพียงแต่สร้างสนามแข่งขันที่โปร่งใสเท่านั้น แต่ยังมีส่วนสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจ ที่ยั่งยืนอีกด้วย โดยรับประกันการใช้ประโยชน์ทรัพยากรที่ดินอย่างเหมาะสมที่สุด” นายฮุยเน้นย้ำ

ต้องเข้มงวดกับคดีทำลายการประมูลที่ดินมากขึ้น

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นได้ใช้วิธีแก้ปัญหามากมาย เช่น การคำนวณราคาเริ่มต้นใหม่ การระบุตัวบุคคลบางคนที่เสนอราคาสูงผิดปกติต่อสาธารณะแล้วยกเลิกเงินมัดจำ หรือยอมแพ้กลางคัน อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นจำนวนมากระบุว่าวิธีแก้ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้ผลมากนัก

ที่ดินบางส่วนถูกประมูลในซอกซอนเมื่อสุดสัปดาห์ที่แล้ว ภาพ: ST

ในทางกลับกัน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนออกมาแสดงความคิดเห็นว่าเราควรดำเนินการอย่างแข็งกร้าวต่อผู้ที่ขัดขวางการประมูลที่ดินเพื่อเพิ่มการยับยั้งและเป็นตัวอย่างให้กับผู้อื่น ดังนั้น พวกเขาจึงเห็นด้วยอย่างยิ่งกับการตัดสินใจของตำรวจฮานอยที่จะควบคุมตัวผู้ต้องสงสัยจำนวนหนึ่งที่ "ขัดขวาง" การประมูลที่ดินในซอกซอนชั่วคราวในงานประมูลล่าสุด เนื่องจากสมคบคิดกันขึ้นราคาในกิจกรรมการประมูลทรัพย์สิน

นายดัง วัน เกวง ทนายความสำนักงานกฎหมายชิน ฟัพ กล่าวว่า เนื่องด้วยมีกำไรมหาศาลจากการชนะการประมูลที่ดิน ในช่วงที่ผ่านมามีบุคคลจำนวนมากเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในหลายพื้นที่ ซึ่งมีพฤติกรรมเหมือนเป็นอันธพาล "อันธพาล" เข้ามาควบคุมดูแลกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น ต่อสู้เพื่อซื้อเอกสาร บังคับให้ขายเอกสารต่อ ขายที่ดินที่ชนะการประมูลต่อ ขัดขวางกิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ให้ผู้คนจากที่อื่นเข้าร่วมการประมูล ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัย วุ่นวาย และความปลอดภัยในสังคม

บุคคลจำนวนมากถูกดำเนินคดีทางอาญาในข้อกล่าวหาต่างๆ รวมถึงการก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมที่ก่อให้เกิดความวุ่นวายในที่สาธารณะนั้นไม่เพียงแต่ใช้กำลังกาย กำลัง อาวุธ หรือคำพูด คุกคาม ดูหมิ่น เพื่อขัดขวางกิจกรรมขององค์กรประมูลเท่านั้น การกระทำที่ขัดขวางการประมูลยังแสดงให้เห็นได้จากการจ่ายราคาสูงแล้วจงใจทิ้งเงินมัดจำ โดยมีจุดประสงค์เพื่อให้การประมูลไม่ประสบความสำเร็จ

นายเกือง กล่าวว่า กฎหมายห้ามผู้เข้าร่วมการประมูล ผู้ชนะการประมูล บุคคล และองค์กรอื่นใดกระทำการตามที่ระบุไว้ในข้อ 5 มาตรา 9 ของกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 โดยเด็ดขาด รวมถึงการกระทำที่ขัดขวางกิจกรรมการประมูลทรัพย์สินด้วย

หากใครไม่มีความจำเป็นต้องใช้ ไม่สามารถจ่ายค่าที่ดิน ไม่ต้องการซื้อแต่ยังเข้าร่วมการประมูล จ่ายราคาสูง แล้วริบเงินมัดจำ ทำให้การประมูลล้มเหลวและต้องประมูลใหม่อีกครั้ง ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายและเป็นการรบกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน

ผู้ที่ขัดขวางการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอาจได้รับโทษทางปกครองหรือดำเนินคดีทางอาญา

ระดับของการลงโทษทางปกครองสำหรับผู้ที่ขัดขวางกิจกรรมการขายทอดตลาดทรัพย์สิน ระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 82 ปรับตั้งแต่ 7 - 10 ล้านดอง

ในกรณีขัดขวางการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยจ่ายราคาสูงผิดปกติ แล้วละทิ้งการวางเงินมัดจำ จนทำให้การประมูลไม่สามารถจัดได้ หรือไม่ประสบผลสำเร็จ ก่อให้เกิดผลกระทบด้านลบต่อความมั่นคงทางสังคมและความเรียบร้อย ผู้กระทำความผิดอาจถูกดำเนินคดีฐานก่อกวนความสงบเรียบร้อยของประชาชน ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 318 แห่งประมวลกฎหมายอาญา โดยโทษสูงสุดสำหรับความผิดนี้คือจำคุกตั้งแต่ 2 ปีถึง 7 ปี

“ ในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินดังกล่าว การเสนอราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตซ็อกเซินมูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านดองนั้นถือเป็นเรื่องผิดปกติและแสดงให้เห็นถึงการไม่ใส่ใจต่อกิจกรรมการประมูล ดังนั้น เจ้าหน้าที่จะทำการสอบสวนและชี้แจงตัวตนของผู้ที่จ่ายเงินในราคาสูงแล้วละทิ้งเงินมัดจำ และในขณะเดียวกันก็จะประเมินผลที่ตามมาเพื่อพิจารณาระดับการจัดการตามบทบัญญัติของกฎหมาย” นายเกวงกล่าว

เวียดวู

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html