อพาร์ทเมนท์หรูยังคงดึงดูดผู้ซื้อ

ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัวหลังจากหยุดชะงักมาเป็นเวลานานโดยมีอุปทานใหม่จำกัด ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนคร โฮจิมินห์ ยังคงมีอุปทานใหม่และธุรกรรมที่มั่นคง

รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield Vietnam เกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ แสดงให้เห็นว่าตลาดมีโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย รวมถึงนักลงทุนที่มีชื่อเสียงที่ยังคงโดดเด่นในตลาด ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 มีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่เกือบ 1,200 ยูนิต ลดลง 54% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีเพียงสองโครงการเปิดใหม่ คิดเป็น 66% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในช่วงเวลาดังกล่าว ส่วนที่เหลือเป็นโครงการที่อยู่ในเฟสถัดไปของโครงการเดิมที่มีอยู่ในตลาด ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับหรูครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดด้วยส่วนแบ่ง 59% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield Vietnam ตลาดเวียดนามมียอดขายประมาณ 2,100 ยูนิต ซึ่งประมาณ 34% ของยอดขายใหม่มาจากโครงการใหม่ในกลุ่มสินค้าหรูหรา การเปิดตัวโครงการหรูใหม่ส่งผลให้ราคาขายหลักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แตะที่ประมาณ 3,480 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร

โครงการอพาร์ตเมนต์หรูที่กำลังได้รับความสนใจในนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่บนถนน Tran Hung Dao (เขต 5) ใจกลางเมือง คือโครงการ Kieu by KITA โครงการนี้พัฒนาโดย KITA Group ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หรู 82 ยูนิต (ตั้งแต่ชั้น 14-27) ตัวแทนจาก KITA Group ระบุว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองอาจไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 10-15% ทุกปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของกฎหมาย ลูกค้าทุกคนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Kieu by KITA จะได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (Red Book) เมื่อส่งมอบอพาร์ตเมนต์ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2567

นางมีวัน (อาศัยอยู่ในอำเภอบิ่ญจัน) แย้งกับกระแสการย้ายถิ่นฐานไปอยู่ชานเมือง โดยเธอเล่าว่าเนื่องจากภาระหน้าที่การงานและความจำเป็นในการดูแลสุขภาพญาติพี่น้อง เธอจึงตัดสินใจมองหาอพาร์ทเมนท์คุณภาพดีเพื่อย้ายมาอยู่ใจกลางเมือง

“ด้วยปัญหา เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจ ภายในประเทศที่ยังคงดำเนินอยู่ ความต้องการของผู้ซื้อจึงมีจำกัดและระมัดระวัง ดังนั้น พวกเขาจึงมักจะให้ความสนใจกับโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีวิธีการชำระเงินที่น่าสนใจ” ผู้เชี่ยวชาญจาก Cushman & Wakefield Vietnam กล่าว

ในทำนองเดียวกัน จากการวิจัยของ CBRE Vietnam ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เฉพาะในนครโฮจิมินห์ พบว่ากว่า 70% ของอุปทานที่เปิดตัวใหม่นั้น นำเสนอโครงการที่มีระดับตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับหรูหรา โดยมีราคาขายขั้นต้นสูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดถึง 2-3 เท่า นอกจากนี้ บางโครงการที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองซึ่งเคยเสนอขายเมื่อ 5-7 ปีก่อน ก็มียูนิตเหลือขายจำนวนเล็กน้อย ในราคาที่สูงกว่าราคาเปิดตัวครั้งก่อนเกือบสองเท่า

ตามรายงานของ CBR Vietnam จากการขึ้นราคาในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรก ประกอบกับโครงการต่างๆ มีการปรับราคาในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรกให้สูงกว่าราคาเสนอขายในระยะก่อนๆ ทำให้ตลาดราคารองของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 ในทุกไตรมาส และร้อยละ 3 ต่อปี

คุณเมาโร กาสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ในปัจจุบันว่า “ที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ ไม่ว่าจะเป็นวิลล่ารีสอร์ทริมทะเล หรืออพาร์ตเมนต์หรูในย่านเมือง กำลังเป็นที่คุ้นเคยมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก รวมถึงในเวียดนามด้วย การจะเป็นแบรนด์ระดับสากล โครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ต้องเป็นไปตามมาตรฐานการบริการของโรงแรม และคุณภาพการก่อสร้างที่ได้มาตรฐานของแบรนด์ ซึ่งจะช่วยสร้างชื่อเสียงให้กับโครงการ รวมถึงสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“ปัจจุบันเวียดนามมีโครงการที่พักอาศัยแบรนด์หรู 6 โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา หลังจากโครงการ 2 โครงการที่ได้รับการส่งมอบไปแล้ว ได้แก่ แมริออท แกรนด์ มารีน่า ไซ่ง่อน และเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน ฮานอย โครงการที่กำลังเตรียมเปิดตัว เช่น โนบุ เรสซิเดนซ์ ในดานัง แมนดาริน โอเรียนเต็ล เรสซิเดนซ์ ใน ฟูเยียน และดานัง ก็แสดงให้เห็นถึงความสนใจของตลาดในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้เช่นกัน” คุณเมาโร กัสปารอตติ กล่าว

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180