Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

อพาร์ทเมนท์หรูยังคงดึงดูดผู้ซื้อ

Tạp chí Doanh NghiệpTạp chí Doanh Nghiệp06/09/2024


ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัวหลังจากหยุดชะงักมาเป็นเวลานานโดยมีอุปทานใหม่จำกัด ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนคร โฮจิมินห์ ยังคงมีอุปทานใหม่และธุรกรรมที่มั่นคง

คำบรรยายภาพ

รายงานล่าสุดจาก Cushman & Wakefield Vietnam เกี่ยวกับตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ แสดงให้เห็นว่าตลาดมีโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหราใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย รวมถึงนักลงทุนที่มีชื่อเสียงที่ยังคงโดดเด่นในตลาด ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 มีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่เกือบ 1,200 ยูนิต ลดลง 54% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีเพียงสองโครงการเปิดใหม่ คิดเป็น 66% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในช่วงเวลาดังกล่าว ส่วนที่เหลือเป็นโครงการที่อยู่ในเฟสถัดไปของโครงการเดิมที่มีอยู่ในตลาด ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับหรูครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดด้วยส่วนแบ่ง 59% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

จากข้อมูลของ Cushman & Wakefield Vietnam ตลาดเวียดนามมียอดขายประมาณ 2,100 ยูนิต ซึ่งประมาณ 34% ของยอดขายใหม่มาจากโครงการใหม่ในกลุ่มสินค้าหรูหรา การเปิดตัวโครงการหรูใหม่ส่งผลให้ราคาขายหลักเฉลี่ยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แตะที่ประมาณ 3,480 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร

โครงการอพาร์ตเมนต์หรูที่กำลังได้รับความสนใจในนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่บนถนน Tran Hung Dao (เขต 5) ใจกลางเมือง คือโครงการ Kieu by KITA โครงการนี้พัฒนาโดย KITA Group ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หรู 82 ยูนิต (ตั้งแต่ชั้น 14-27) ตัวแทนจาก KITA Group ระบุว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองอาจไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 10-15% ทุกปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของกฎหมาย ลูกค้าทุกคนที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Kieu by KITA จะได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (Red Book) เมื่อส่งมอบอพาร์ตเมนต์ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2567

นางมีวัน (อาศัยอยู่ในอำเภอบิ่ญจัน) แย้งกับกระแสการย้ายถิ่นฐานไปอยู่ชานเมือง โดยเธอเล่าว่าเนื่องจากภาระหน้าที่การงานและความจำเป็นในการดูแลสุขภาพญาติพี่น้อง เธอจึงตัดสินใจมองหาอพาร์ทเมนท์คุณภาพดีเพื่อย้ายมาอยู่ใจกลางเมือง

“ด้วยปัญหา เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจ ภายในประเทศที่ยังคงดำเนินอยู่ ความต้องการของผู้ซื้อจึงมีจำกัดและระมัดระวัง ดังนั้น พวกเขาจึงมักจะให้ความสนใจกับโครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและมีวิธีการชำระเงินที่น่าสนใจ” ผู้เชี่ยวชาญจาก Cushman & Wakefield Vietnam กล่าว

ในทำนองเดียวกัน จากการวิจัยของ CBRE Vietnam ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เฉพาะในนครโฮจิมินห์ พบว่ากว่า 70% ของอุปทานที่เปิดตัวใหม่นั้น นำเสนอโครงการที่มีระดับตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับหรูหรา โดยมีราคาขายขั้นต้นสูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดถึง 2-3 เท่า นอกจากนี้ บางโครงการที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองซึ่งเคยเสนอขายเมื่อ 5-7 ปีก่อน ก็มียูนิตเหลือขายจำนวนเล็กน้อย ในราคาที่สูงกว่าราคาเปิดตัวครั้งก่อนเกือบสองเท่า

ตามรายงานของ CBR Vietnam จากการขึ้นราคาในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรก ประกอบกับโครงการต่างๆ มีการปรับราคาในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรกให้สูงกว่าราคาเสนอขายในระยะก่อนๆ ทำให้ตลาดราคารองของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นร้อยละ 4 ในทุกไตรมาส และร้อยละ 3 ต่อปี

คุณเมาโร กาสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ กล่าวถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ในปัจจุบันว่า “ที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ ไม่ว่าจะเป็นวิลล่ารีสอร์ทริมทะเล หรืออพาร์ตเมนต์หรูในย่านเมือง กำลังเป็นที่คุ้นเคยมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก รวมถึงในเวียดนามด้วย การจะเป็นแบรนด์ระดับสากล โครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ต้องเป็นไปตามมาตรฐานการบริการของโรงแรม และคุณภาพการก่อสร้างที่ได้มาตรฐานของแบรนด์ ซึ่งจะช่วยสร้างชื่อเสียงให้กับโครงการ รวมถึงสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“ปัจจุบันเวียดนามมีโครงการที่พักอาศัยแบรนด์หรู 6 โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา หลังจากโครงการ 2 โครงการที่ได้รับการส่งมอบไปแล้ว ได้แก่ แมริออท แกรนด์ มารีน่า ไซ่ง่อน และเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน ฮานอย โครงการที่กำลังเตรียมเปิดตัว เช่น โนบุ เรสซิเดนซ์ ในดานัง แมนดาริน โอเรียนเต็ล เรสซิเดนซ์ ใน ฟูเยียน และดานัง ก็แสดงให้เห็นถึงความสนใจของตลาดในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้เช่นกัน” คุณเมาโร กัสปารอตติ กล่าว

ตามรายงานของ VNA



ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์