กระทรวงก่อสร้างขอให้ฮานอยจัดการกับการขึ้นราคาอพาร์ตเมนท์

โดยเฉพาะในเอกสารล่าสุด กระทรวงก่อสร้าง ได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน แพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการและอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

ทั้งนี้ ให้มีมาตรการแก้ไขและจัดการกับการกระทำอันเป็นการปั่นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และฝ่าฝืนกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี)

“กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชน ฮานอย เน้นไปที่การกำกับดูแลเนื้อหาข้างต้นอย่างมีประสิทธิผลและส่งรายงานไปยังกระทรวงก่อสร้างก่อนวันที่ 20 เมษายน” เอกสารดังกล่าวระบุ

กระทรวงก่อสร้างเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ สื่อรายงานว่าในบางพื้นที่ โครงการ และอาคารชุด มีอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีราคาสูงผิดปกติ มีปรากฏการณ์ราคาพุ่งสูง ปั่นราคา และเก็งกำไร

กระทรวงก่อสร้างเสนอแก้ปัญหาราคาห้องชุดพุ่งสูง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 1/2024 ของ PropertyGuru Vietnam ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรก หลังจากผ่านไป 6 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยถึง 70%

ในช่วงต้นปี 2561 ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่ 27 และ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ หลังจากผ่านไป 6 ปี ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นถึง 70% แซงหน้าโฮจิมินห์ (ราคาเพิ่มขึ้น 55%)

คุณเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam วิเคราะห์สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ประการแรก อุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีจำกัด แม้ว่าจะมีมาตรการในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับนักลงทุน แต่โครงการใหม่ในช่วงไม่นานมานี้สร้างอพาร์ตเมนต์ได้เพียง 20,000 - 30,000 ยูนิตต่อปีเท่านั้น ในขณะที่ความต้องการปกติอยู่ที่ 70,000 - 80,000 ยูนิตต่อปี

เหตุผลที่สองคือความต้องการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการนี้ไม่ได้มาจากเฉพาะฮานอยและจังหวัดทางตอนเหนือเท่านั้น แต่ยังมาจากภาคใต้ด้วย ข้อมูลขนาดใหญ่จาก PropertyGuru Vietnam เปิดเผยข้อมูลที่น่าประหลาดใจ จำนวนผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์จากนครโฮจิมินห์ที่สนใจอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 7.5 เท่าจากไตรมาสแรกของปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ในช่วงเวลาเดียวกัน จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์โดยผู้คนในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเพียง 2 เท่า

เมื่อไม่นานมานี้ นักลงทุนบางส่วนจากตลาดภาคใต้ได้เข้ามาลงทุนในตลาดภาคเหนือ ลูกค้าประจำจากภาคใต้ของนักลงทุนเหล่านี้จำนวนมากจึงให้ความสนใจในโครงการที่พวกเขาเพิ่งพัฒนาในฮานอย ส่งผลให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มมากขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญยังเตือนอีกว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเผชิญกับ "ภาวะร้อนแรง" เนื่องมาจากมีบุคคลและองค์กรต่างๆ ขึ้นราคาจนทำให้ตลาดนี้คึกคักมากขึ้น

ทานห์ ลัม

แหล่งที่มา