กระทรวงก่อสร้างขอให้ฮานอยจัดการกับการขึ้นราคาอพาร์ตเมนต์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเอกสารล่าสุด กระทรวงการก่อสร้าง ได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยเฉพาะในโครงการและอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการขึ้นราคาที่ผิดปกติ

ทั้งนี้ จึงมีมาตรการแก้ไขและจัดการกับการกระทำอันเป็นการขึ้นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และฝ่าฝืนกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี)

“กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชน ฮานอย เน้นไปที่การกำกับดูแลเนื้อหาข้างต้นอย่างมีประสิทธิผล และส่งรายงานไปยังกระทรวงก่อสร้างก่อนวันที่ 20 เมษายน” เอกสารดังกล่าวระบุ

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ สื่อมวลชนรายงานว่าในบางพื้นที่ โครงการ และอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่ง มีอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีราคาสูงผิดปกติ ปรากฏปรากฏการณ์เงินเฟ้อ การควบคุมราคา และการเก็งกำไร

กระทรวงก่อสร้างเสนอให้แก้ปัญหาราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาส 1/2567 ของ PropertyGuru Vietnam ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรก โดยหลังจาก 6 ปี ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึง 70%

ต้นปี 2561 ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์อยู่ที่ 27 และ 31 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ หลังจาก 6 ปี ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นถึง 70% แซงหน้าโฮจิมินห์ (55%)

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการของ PropertyGuru Vietnam วิเคราะห์สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ประการแรก อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีจำกัด แม้ว่าจะมีมาตรการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับนักลงทุน แต่โครงการใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้กลับมีสัดส่วนเพียง 20,000 - 30,000 อพาร์ตเมนต์ต่อปี ในขณะที่ความต้องการปกติอยู่ที่ 70,000 - 80,000 อพาร์ตเมนต์ต่อปี

เหตุผลประการที่สองคือความต้องการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการนี้ไม่ได้มาจากแค่ฮานอยและจังหวัดทางภาคเหนือเท่านั้น แต่ยังมาจากภาคใต้ด้วย ข้อมูลขนาดใหญ่จาก PropertyGuru Vietnam เผยให้เห็นข้อมูลที่น่าประหลาดใจ คือ จำนวนผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์จากโฮจิมินห์ซิตี้ที่สนใจอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 7.5 เท่าจากไตรมาสแรกของปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ในช่วงเวลาเดียวกัน จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้โดยชาวโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นเพียง 2 เท่า

เมื่อไม่นานมานี้ นักลงทุนบางรายในตลาดภาคใต้ได้เข้ามาลงทุนในตลาดภาคเหนือ ลูกค้าประจำจำนวนมากจากภาคใต้ของนักลงทุนเหล่านี้จึงให้ความสนใจในโครงการที่เพิ่งพัฒนาในฮานอย ส่งผลให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญยังเตือนอีกว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลังเผชิญกับ "ภาวะไข้เสมือนจริง" เนื่องจากมีบุคคลและองค์กรต่างๆ ขึ้นราคาและทำให้ราคาสูงขึ้น ทำให้กลุ่มนี้คึกคักมากขึ้น

ทันห์ ลัม

แหล่งที่มา