อสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการที่จังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตขึ้นจนกลายเป็นศูนย์กลางเมืองระดับภูมิภาค

อสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการที่ จังหวัดบิ่ญเซือง เติบโตขึ้นจนกลายเป็นศูนย์กลางเมืองระดับภูมิภาค

ในแผนงานจังหวัดบิ่ญเซืองสำหรับปี 2021-2030 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2025 ที่เพิ่งประกาศไป บิ่ญเซืองตั้งเป้าที่จะกลายเป็นเมืองที่มีการบริหารจัดการจากส่วนกลางภายในปี 2030 โดยการพัฒนาเมืองจะเป็นจุดเน้นของการพัฒนาจังหวัด

เมืองเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

ในแผนงานจังหวัดบิ่ญเซือง สำหรับช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ลงนามโดยรอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2024 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าในบรรดาภารกิจสำคัญและความก้าวหน้าด้านการพัฒนาของจังหวัดนั้น การพัฒนาพื้นที่ถือเป็นแรงผลักดัน

โดยการพัฒนาทั้งจังหวัดจะแบ่งเป็น 3 พื้นที่เชิงพื้นที่แบบไดนามิก ได้แก่ พื้นที่ที่ 1 เมืองทวนอันและเมืองดีอัน โดยทั้งสองเมืองจะดำเนินการบูรณะและฟื้นฟูเมือง ย้ายสถานที่ผลิตและอุตสาหกรรมที่ล้าสมัยและก่อให้เกิดมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมมาไว้ทางตอนเหนือของจังหวัด ใช้พื้นที่ที่มีอยู่ให้เกิดรูปแบบเมืองใหม่ตามแนวทาง TOD (โดยยึดแนวทางการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะเป็นพื้นฐานในการวางแผนพัฒนาเมือง โดยยึดศูนย์กลางการจราจรเป็นจุดรวมตัวของประชากรเพื่อสร้างระบบขนส่งแบบกระจายอำนาจ) และเสริมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมเพื่อเปลี่ยนทวนอันและดีอันให้เป็นเขตเมืองที่ทันสมัยและมีคุณภาพชีวิตที่ดี

พื้นที่ 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) จะพัฒนาโดยยึดหลักนวัตกรรม เทคโนโลยีขั้นสูง บริการระดับภูมิภาค และพื้นที่เมืองอัจฉริยะ พื้นที่ 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) จะเน้นที่เขตอุตสาหกรรมรุ่นใหม่และรูปแบบเมือง-อุตสาหกรรม-บริการเชิงนิเวศ การอนุรักษ์ระเบียงนิเวศและการพัฒนาพลังงานหมุนเวียน

โดยเฉพาะการพัฒนาเขตเมืองและพื้นที่บริการใหม่ในเตินเอวียน ทูเดาม็อต ดีอัน ทวนอัน การสร้างพื้นที่เพื่อพัฒนาเขตเมืองที่มีอยู่เดิมอย่างค่อยเป็นค่อยไป การย้ายกิจกรรมด้านโลจิสติกส์ในภูมิภาคมายังพื้นที่ตามถนนวงแหวน 4 ในนครโฮจิมินห์ การพัฒนาเขตเมืองใหม่ คอมเพล็กซ์ และเขตอุตสาหกรรมในเขตเบาบ่าวบ่าง บั๊กเตินเอวียน ฟู่เกียว การสร้างเงื่อนไขให้โรงงานผลิตอุตสาหกรรมในภาคใต้ย้ายมาทางตอนเหนือของจังหวัด

พัฒนาโครงข่ายระบบขนส่งสาธารณะให้สอดคล้องกับ TOD สร้างศูนย์กลางการทำงาน เช่น การค้าและบริการ (CBD) วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี การฝึกอบรม การวิจัย นวัตกรรม วัฒนธรรมและศิลปะ การท่องเที่ยว ความบันเทิง ยกระดับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน การบำบัดสิ่งแวดล้อม เปลี่ยนเป็นรูปแบบอุตสาหกรรมสีเขียว สะอาด อัจฉริยะ และมีมูลค่าเพิ่มสูง

นอกจากนี้ ภายในปี 2573 จังหวัดบิ่ญเซือง ตั้งเป้าหมายให้มีเขตเมืองที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมืองประเภทที่ 1 จำนวน 3 เขต ได้แก่ เมืองทูเดาม็อต เมืองดีอัน เมืองทวนอัน เขตเมือง 2 เขตที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมืองประเภทที่ 2 คือ เมืองเตินเอวียน เมืองเบนกัต เขตเมือง 1 เขตที่ตรงตามเกณฑ์เขตเมือง - เขตเมืองประเภทที่ 4 คือ เขตเบาบาง... อัตราการขยายตัวเป็นเมืองจะสูงถึงประมาณ 88-90%

พื้นที่ดีอาน-ถวนอานได้รับการเปลี่ยนให้กลายเป็นศูนย์กลางการบริการระดับภูมิภาคสำหรับการค้าและบริการโลจิสติกส์ พื้นที่ทูเดาม็อตได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ให้เป็นศูนย์บริการสนับสนุนและนวัตกรรม พื้นที่เบิ่นกัต-ตานเอวียนได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ให้เป็นเมืองต้นแบบอุตสาหกรรม-บริการที่ทันสมัย

ผลประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์

นายโว่ ฮวง งาน ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างและวางแผนจังหวัด ได้แสดงจุดยืน เป้าหมาย และวิสัยทัศน์ในการพัฒนาอย่างครอบคลุมและชัดเจน การวางแผนจังหวัดเป็นฐานทางกฎหมายที่สำคัญมากสำหรับจังหวัดบิ่ญเซืองในการอนุมัติระดับการวางผังเมืองและการวางแผนการก่อสร้าง โครงการพัฒนาเมืองของจังหวัดทั้งหมดและพื้นที่เมืองภายใต้จังหวัดเป็นฐานในการกำหนดโครงการที่สำคัญ สำคัญที่สุด และเชื่อมโยงในระดับภูมิภาค เพื่อรวมทรัพยากรทั้งหมดเพื่อการลงทุน สร้างแรงบันดาลใจในการส่งเสริมการพัฒนาเมืองของจังหวัดบิ่ญเซืองในลักษณะที่กลมกลืนและยั่งยืน ซึ่งปัจจัยคุณภาพชีวิตของประชาชนเป็นศูนย์กลางของแผน

บริษัทร่วมทุนญี่ปุ่น Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group เลือกจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นสถานที่สำหรับพัฒนาโครงการแรกในเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามการวิจัย พบว่าในปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เมื่อได้รับใบอนุญาตจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ราคาปานกลาง ผลิตภัณฑ์ที่มุ่งเน้นไปที่สิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชน และการเชื่อมต่อกับการจราจร

ยกตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ทีที แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต็อค ได้เปิดตัวโครงการ TT AVIO ในเมืองดีอาน ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ 2,000 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 1.23 พันล้านดอง/ยูนิต คุณภาพมาตรฐานญี่ปุ่น ตั้งอยู่ติดกับเมืองทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ปัจจุบันโครงการได้เปิดพื้นที่บ้านตัวอย่างต้อนรับผู้มาเยือนด้วยอพาร์ตเมนต์สองประเภทหลัก ได้แก่ 1PN+ (56 ตร.ม.) และ 2PN (62-68 ตร.ม.) อพาร์ตเมนต์ทั้งสองประเภทได้รับการออกแบบอย่างดีเยี่ยม โปร่งสบาย และมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ระดับไฮเอนด์จากแบรนด์ดังอย่าง Hafele, Toto และ Yale

จุดเด่นอีกประการของโครงการคือวิธีการชำระเงินที่ยืดหยุ่นพร้อมสิทธิพิเศษ “การเจรจาการชำระเงิน” ซึ่งปรากฏเป็นครั้งแรกในตลาด ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเลือกวิธีการชำระเงินที่เหมาะกับการเงินส่วนตัวได้อย่างอิสระ ดึงดูดความสนใจไม่เพียงแต่ผู้ซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วย ด้วยข้อดีเหล่านี้ TT AVIO จึงแซงหน้าโครงการอื่นๆ ในกลุ่มเดียวกันและคว้ารางวัล “โครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่ดีที่สุดในเวียดนาม” ในงาน Dot Property Vietnam Awards 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 26 กันยายนที่นครโฮจิมินห์

TT AVIO ไม่เพียงโดดเด่นด้วยราคาที่สมเหตุสมผล แต่ยังดึงดูดความสนใจด้วยระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและมีคุณภาพสูงถึง 89 แห่ง เทียบเท่ากับโครงการระดับกลางถึงบน คลัสเตอร์สาธารณูปโภคประกอบด้วยพื้นที่บันเทิง พื้นที่กีฬา พื้นที่ทำงาน และสวนกลางแจ้ง ซึ่งทั้งหมดออกแบบมาเพื่อมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่สะดวกสบายและสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัย และตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ตั้งแต่กิจกรรมประจำวันไปจนถึงการเชื่อมต่อกับชุมชน ซึ่งทำให้ TT AVIO เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

นอกจากนี้ นักลงทุน เช่น Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... ยังได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด และเผยแพร่มาตรฐานที่จังหวัดกำหนดไว้

นาย Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam กล่าวว่าความต้องการอพาร์ทเมนท์ระดับกลางในบิ่ญเซืองนั้นดีและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ที่นี่ถือว่าถูกกว่า เหมาะกับฐานะทางการเงินของคนจำนวนมาก กลุ่มลูกค้าหลัก ได้แก่ คนทำงานรุ่นใหม่ ครอบครัวใหม่ และผู้มีรายได้ปานกลาง โดยเน้นโครงการที่มีทำเลสะดวก ราคาเหมาะสม และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดอุตสาหกรรมสำคัญที่ดึงดูดประชากรวัยหนุ่มสาว การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว รายได้ที่เพิ่มขึ้น ส่งเสริมความต้องการที่อยู่อาศัย ระบบขนส่งที่พัฒนาแล้ว การเชื่อมต่อที่ดีกับนครโฮจิมินห์และจังหวัดอื่นๆ ควบคู่ไปกับนโยบายพิเศษเพื่อดึงดูดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สนับสนุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า บิ่ญเซืองเป็นตลาดหลักที่ตอบรับกระแสการย้ายถิ่นฐานของประชากรจากนครโฮจิมินห์ ผู้ซื้อส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่สินค้าราคาประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ที่ขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ราคาอพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองอยู่ระหว่าง 31-59 ล้านดอง/ตร.ม. โดยมีการซื้อขายที่กระจุกตัวอยู่ในช่วง 30-35 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่หาได้ยากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ทางภาคใต้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html