อสังหาฯอุตสาหกรรมคว้าชัยใหญ่

แม้ว่าตลาดโดยรวมยังไม่สามารถเอาชนะความยากลำบากได้ แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมก็ยังคงเติบโตได้ดี โดยธุรกิจที่ให้เช่าโรงงานและคลังสินค้ามีผลประกอบการในเชิงบวก

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตได้ดี ในภาพ: โรงงานกาแฟ ILD เวียดนามที่พัฒนาโดย LDC และ Instanta

การเติบโตที่น่าประทับใจ

ตลาดหุ้นได้เห็นหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมพุ่งทะยานอย่างน่าทึ่ง โดยหุ้นบางตัวที่บันทึกการเติบโตที่น่าประทับใจในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) ได้แก่ SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... โดย SIP และ KBC แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งที่โดดเด่นด้วยปริมาณการซื้อขายที่พุ่งสูงขึ้นกว่า 300% ส่งผลให้ราคาหุ้นเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ส่วนหุ้น SZC, BCM, IDC ตามมาไม่ไกล โดยมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้น 90 - 140%

ธุรกิจในภาคส่วนนี้กำลังดำเนินไปอย่างราบรื่นด้วยผลประกอบการในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ตัวอย่างเช่น Saigon VRG Investment Joint Stock Company (รหัสหุ้น SIP) มีรายได้เพิ่มขึ้น 16% และมีกำไรเพิ่มขึ้น 56% ผลลัพธ์นี้มาจากส่วนการให้บริการ เงินปันผลที่จ่าย และกำไรจากการขายการลงทุน

บริษัท Saigon VRG Investment Joint Stock Company ดำเนินธุรกิจสวนอุตสาหกรรม 4 แห่ง ได้แก่ Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An - Binh Son มีพื้นที่รวมกว่า 3,200 เฮกตาร์ โดยยังมีที่ดินเชิงพาณิชย์อีกกว่า 1,000 เฮกตาร์ที่ยังไม่ได้ให้เช่า กระจายอยู่ในจังหวัด Tay Ninh, Dong Nai และ Ho Chi Minh City

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามประเมินว่าจะอยู่ในช่วงที่คึกคักและมีแนวโน้มดีขึ้นมากกว่าที่เคย โดยได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย

บริษัท Kinh Bac Urban Development Corporation (รหัส KBC) ยังสร้างความประทับใจด้วยรายงานทางการเงินสำหรับไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 โดยกำไรสุทธิของ Kinh Bac อยู่ที่มากกว่า 196,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 41.7 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้กำไรดังกล่าวคือรายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจในเขตอุตสาหกรรม ซึ่งอยู่ที่มากกว่า 580,000 ล้านดอง

ด้วยกองทุนที่ดินที่อุดมสมบูรณ์ในเขตอุตสาหกรรม Quang Chau, Tan Phu Trung และ Nam Son Hap Linh คาดว่า Kinh Bac Urban Development Corporation จะยังคงได้รับกำไรมหาศาลจากกิจกรรมการให้เช่าที่ดินต่อไป ตามข้อมูลของบริษัท Vietcombank Securities Company (VCBS) กองทุนที่ดินปัจจุบันของ Kinh Bac สามารถสร้างกระแสเงินสดจากการให้เช่าได้เกือบ 7,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน บริษัท IDICO Corporation – JSC (รหัส IDC) บันทึกรายได้สุทธิ 2,276 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 58% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำไรหลังหักภาษีของ IDICO อยู่ที่ 574 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจถึง 195% ตามคำอธิบายของบริษัท ผลประกอบการเชิงบวกนี้มาจากการบันทึกรายได้ครั้งเดียวจากสัญญาเช่าโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม

บริษัท Hoa Phat Group Joint Stock Company (รหัส HPG) เติบโตอย่างแข็งแกร่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้จากการขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 อยู่ที่ 730,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 30,600 ล้านดองในช่วงเดียวกันของปี 2023 การเติบโตนี้มาจากการที่ Hoa Phat เช่าที่ดิน 70 เฮกตาร์ในเขตอุตสาหกรรม Pho Noi A ที่ขยายออกไป

การแข่งขันเพื่อรวบรวมเงินกองทุนที่ดิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามประเมินว่าจะอยู่ในช่วงที่คึกคักและมีแนวโน้มดีขึ้นมากกว่าที่เคย โดยได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมาย

รายงานล่าสุดของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าภาคอุตสาหกรรมและดิจิทัลของเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรุ่งเรือง โดยได้รับการสนับสนุนจากกระแสเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่แข็งแกร่ง โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ และสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบที่เอื้ออำนวย การเปลี่ยนแปลงของประเทศไปสู่การผลิตที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ควบคู่ไปกับการขยายขีดความสามารถด้านโลจิสติกส์และศูนย์ข้อมูล ทำให้ตำแหน่งของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานระดับโลกได้รับการส่งเสริม

ด้วยต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ และข้อตกลงการค้ามากมาย ทำให้เวียดนามอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมที่จะคว้าโอกาสการลงทุนครั้งใหม่นี้ ในขณะที่ประเทศมีการบูรณาการเข้ากับตลาดโลกมากขึ้น เวียดนามจะมีบทบาทสำคัญในอนาคตอุตสาหกรรมของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยทำหน้าที่เป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับโซลูชันอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ขั้นสูง

“การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่แข็งแกร่งของเวียดนาม ทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ ต้นทุนการแข่งขัน การเติบโตของอีคอมเมิร์ซ นโยบายการค้าเสรี และบทบาทในห่วงโซ่อุปทานโลกมีความสำคัญต่ออุปทานในระยะยาวและประสิทธิภาพของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพัฒนาอีคอมเมิร์ซและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นทำให้มีความต้องการคลังสินค้าและพื้นที่อุตสาหกรรมสำเร็จรูปเพิ่มมากขึ้น” นายจอห์น แคมป์เบลล์ กรรมการและหัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม (Savills Vietnam) กล่าว

จากโมเมนตัมปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคง “แบก” ตลาดโดยรวมต่อไป โดยมีโมเมนตัมการฟื้นตัวที่จุดสูงสุด ดังนั้น เงินจะไหลเข้ากระเป๋าของ “ยักษ์ใหญ่” เช่น Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO อย่างมาก

นอกจากนี้ ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังดึงดูด “ผู้ยิ่งใหญ่” จำนวนมากให้เข้ามาแข่งขันด้วย ตัวอย่างเช่น ในกลยุทธ์ที่กำลังจะมาถึงนี้ TTC Land จะขยายกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์ไปยังตลาดภาคใต้ หรือ Taseco Land ได้ให้ความสนใจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็นพิเศษในช่วงไม่นานมานี้

เมื่อเร็วๆ นี้ DIC Holdings ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ DIC Corp ได้ร่วมมือกับบริษัท Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited ในการเป็นผู้รับเหมาทั่วไปในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับโครงการขนาด 400 เฮกตาร์ในตัวเมืองฟู้หมี (บ่าเสียะ-หวุงเต่า)

ชื่ออื่นๆ เช่น Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… ก็แสดงให้เห็นถึงความทะเยอทะยานมากมายในการแข่งขันชิงที่ดิน ตัวแทนของบริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company กล่าวว่าบริษัทมีแผนที่จะกลับเข้าสู่การแข่งขันอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอีกครั้ง

เมื่อเผชิญกับตลาดที่คึกคัก นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การแข่งขันด้านอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะยังคงดุเดือดต่อไปในปี 2568 เนื่องจากเป็นกลุ่ม "ดาวเด่น" ของตลาด

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html