6 กรณีที่อยู่อาศัยที่เจ้าของไม่รับรองกรรมสิทธิ์เมื่อออกหนังสือปกแดง

(แดน ตรี) - ตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 มี 6 กรณี ทรัพย์สินที่ยึดติดที่ดินไม่รับรองกรรมสิทธิ์เมื่อออกหนังสือแดง

ตามมาตรา 3 วรรค 21 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 นอกจากสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว บุคคลยังได้รับการรับรองให้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดินอีก 2 ประเภท เมื่อได้รับหนังสือสีแดง คือ บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดตรึงกับที่ดิน

ตามมาตรา 151 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินจะไม่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์เมื่อออกหนังสือปกแดง หากเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งต่อไปนี้:

กรณีแรก ทรัพย์สินที่ติดที่ดินซึ่งแปลงที่ดินมีทรัพย์สินดังกล่าว คือ กรณีที่หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินไม่ได้ออกให้ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 151 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 หรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน

ในกรณีที่สอง บ้านหรืองานก่อสร้างเป็นการสร้างชั่วคราวในระหว่างการก่อสร้างงานหลักหรือสร้างชั่วคราวด้วยวัสดุ เช่น ฟาง ไม้ไผ่ หวาย ใบไม้ ดิน ส่วนงานเสริมอยู่นอกเหนือขอบเขตของงานหลักและใช้เพื่อการบริหารจัดการ การใช้งาน และการดำเนินการของงานหลัก

ในกรณีที่สาม ทรัพย์สินที่ติดที่ดินนั้นได้มีการแจ้งหรือมีมติให้เวนคืนหรือได้มีมติเรียกคืนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปแล้วเกินกว่า 3 ปี นับแต่วันที่แจ้งหรือมีมติดังกล่าว แต่ยังไม่ได้ดำเนินการดังกล่าว

กรณีที่ 4: บ้านเรือนและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นภายหลังเวลาที่มีการประกาศห้ามก่อสร้าง การก่อสร้างรุกล้ำหรือครอบครองเครื่องหมายเขตป้องกันของงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโบราณสถานและมรดกทางวัฒนธรรมที่จัดลำดับความสำคัญ

สินทรัพย์ที่ติดมากับที่ดินซึ่งสร้างขึ้นภายหลังเวลาที่ผังเมืองได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ แต่สินทรัพย์ที่สร้างขึ้นนั้นไม่สอดคล้องกับผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในขณะที่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่ติดมากับที่ดิน

เว้นแต่กรณีที่เจ้าของบ้านหรืองานก่อสร้างที่มิใช่บ้านตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 148 และ 149 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีกำหนดระยะเวลาตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มี 6 กรณีที่ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินไม่ได้รับการรับรองกรรมสิทธิ์เมื่อออกหนังสือปกแดง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

กรณีที่ 5 : ทรัพย์สินนั้นเป็นของรัฐ ยกเว้นทรัพย์สินที่ได้รับการระบุว่าเป็นเงินสมทบทุนของรัฐให้แก่วิสาหกิจตามคำแนะนำของ กระทรวงการคลัง

กรณีที่ 6 : ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินไม่เข้าข่ายตามมาตรา 148 และ 149 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 148 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย

ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: ใบอนุญาตสร้างที่อยู่อาศัยหรือใบอนุญาตสร้างที่อยู่อาศัยแบบมีกำหนดระยะเวลา; สัญญาซื้อขายบ้านของรัฐตามบทบัญญัติของ พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 61 ลงวันที่ 5 กรกฎาคม พ.ศ. 2537; เอกสารเกี่ยวกับธุรกรรมหรือการบริจาคบ้านเพื่อการกุศล; เอกสารกรรมสิทธิ์บ้านที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในช่วงที่ที่ดินและบ้านยังไม่อยู่ภายใต้การจัดตั้งกรรมสิทธิ์โดยประชาชนทั้งหมดของรัฐ; คำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยของศาลหรือเอกสารของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจซึ่งมีผลบังคับทางกฎหมายที่กำหนดกรรมสิทธิ์บ้าน;...

มาตรา 149 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดเงื่อนไขการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่เป็นงานก่อสร้างอื่นนอกจากที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งครัวเรือน บุคคล และชุมชนที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของงานก่อสร้าง จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน เมื่อมีเอกสารประเภทใดประเภทหนึ่งดังต่อไปนี้: ใบอนุญาตก่อสร้างหรือใบอนุญาตก่อสร้างที่มีกำหนดระยะเวลา; เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจตามระยะเวลา เว้นแต่ในกรณีที่รัฐได้จัดการหรือจัดให้มีการใช้งาน; เอกสารเกี่ยวกับการซื้อ การขาย การบริจาค หรือการสืบทอดงานก่อสร้าง; คำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยของศาลหรือเอกสารของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ;...

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm