Hung Thinh и Novaland, борющиеся с трудностями, надеются продлить сроки кредитования

На конференции по кредитованию недвижимости и развитию социального жилья, прошедшей под председательством Государственного банка Вьетнама (ГБВ) и Министерства строительства , представители многих крупных предприятий в сфере недвижимости высказали свои «раздирающие душу» мнения.

Конференция по кредитованию недвижимости и развитию социального жилья под председательством Государственного банка Вьетнама и Министерства строительства. (Фото: Д.В.)

Г-н Нгуен Ван Кыонг, заместитель председателя совета директоров корпорации Hung Thinh, сообщил, что это подразделение только что подписало кредитный договор с LPBank на сумму 5 миллиардов донгов. Это чрезвычайно ценный источник финансирования для компаний, который можно вложить в текущие проекты. Этот капитал позволит создать рабочие места для тысяч сотрудников и рабочих, а также создать множество объектов недвижимости, отвечающих реальным потребностям населения в жилье.

По словам г-на Куонга, поскольку банки объявили об исчерпании «комнаты» для кредитования недвижимости, предприятия предложили расширить ее, чтобы банки могли участвовать в реструктуризации предприятий.

« Мы надеемся, что банки смягчат и упростят условия кредитования, а также увеличат срок кредитования на более длительный срок, чем обычно. Это поможет предприятиям управлять своими финансами в такие непростые времена, как сейчас», — сказал г-н Куонг.

По словам г-на Куонга, банки предоставляют подрядчикам и поставщикам сырья для сектора недвижимости только краткосрочные кредиты, что создаёт трудности для многих предприятий. Это создаёт дополнительную нагрузку на инвесторов, связанную с необходимостью оплаты.

Поэтому данное предприятие предложило Государственному банку и коммерческим банкам поддержать продление сроков кредитования подрядчиков и поставщиков материалов.

В частности, срок кредитования предприятий должен быть увеличен до 15–24 месяцев вместо нынешних 6–12 месяцев. При этом банки будут внимательно отслеживать движение денежных средств для взыскания задолженности до наступления срока погашения, когда у предприятий есть денежный поток, обеспечивая сохранность заёмного капитала. Это будет способствовать развитию рынка недвижимости.

Г-н Нгуен Ван Кыонг, заместитель председателя совета директоров корпорации Hung Thinh. (Фото: D.V)

На конференции генеральный директор Novaland Group г-н Деннис Нг Тек Йоу рассказал, что самой большой проблемой предприятия в последнее время являются юридические вопросы. В последнее время специальная рабочая группа правительства, министерств и отраслей также активно решает проблемы, связанные с проектами Novaland.

В настоящее время Novaland реализует четыре основных кластера проектов: в Хошимине, Донгнае, Биньтхуане и Ба-Риа-Вунгтау. Все эти проекты очень масштабны, но сталкиваются с многочисленными юридическими проблемами.

В частности, некоторые проекты в Хошимине не смогли завершить процедуру подтверждения земельных обязательств. Проекты в Донгнай сталкиваются с «дублированием» правовых норм и «путаницей» в отношениях с местными властями.

На проекте в Ба Риа – Вунгтау компании потребовалось 18 месяцев на завершение юридических процедур, что привело к задержкам в реализации проекта. В то же время, на проекте в Биньтхуане возникли проблемы с определением платы за землепользование.

По словам г-на Денниса Нг Тек Йоу, юридические проблемы составляют 80% всех проблем, которые необходимо решить в Novaland. При этом объём продаж и дебиторская задолженность компании очень велики. Ликвидность зависит от решения юридических проблем. После решения юридических проблем компания сможет получать банковские кредиты и продолжит реализацию проекта, сдавая дома покупателям.

« Мы надеемся, что процентные ставки по кредитам снизятся, что снизит нагрузку на бизнес в плане процентных расходов. В настоящее время многие банки снизили процентные ставки, но в некоторых банках они по-прежнему высокие », — сказал г-н Деннис Нг Тек Йоу.

Представители Novaland также заявили, что банкам следует увеличить срок кредитования бизнеса до 24 месяцев вместо нынешних 12 месяцев. Это окажет значительную поддержку компаниям, работающим в сфере недвижимости. По прогнозам, рынок недвижимости покажет признаки восстановления только во втором квартале 2024 года.

Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама отвечает на вопросы представителей бизнеса. (Фото: D.V)

Г-н Дао Минь Ту, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама, сообщил, что его подразделение учитывает мнение Hung Thinh Corporation и Novaland. Что касается банковского сектора, заместитель управляющего выделил три основные идеи. Первая — снижение кредитного лимита. Этот лимит предназначен для коммерческих банков. Что касается кредитного лимита, который Государственный банк Вьетнама устанавливает для коммерческих банков, он «комфортный», и нет причин для беспокойства о его нехватке.

« С начала года Государственный банк придерживался предельно чёткой политики. Что касается ограничений, накладываемых коммерческими банками на бизнес, таких как расширение или сокращение, банк должен работать с бизнесом. Такого мнения придерживается не только Hung Thinh Group, но и многие другие подразделения, которые также застряли на этом вопросе », — подчеркнул г-н Ту.

По словам г-на Ту, второе предложение, которое предлагают предприятия, — это упрощение условий кредитования. Однако упрощение должно также обеспечивать соблюдение принципов и правовых норм.

Третья проблема — это срок кредитования, который долгое время оставался «замороженным». Банковский кредит по своей природе краткосрочный. Однако в настоящее время банковская система выдает средне- и долгосрочные кредиты. Это противоречит общему принципу, но банковская система продолжает активно его применять.

Государственный банк Вьетнама продолжит предписывать кредитным организациям проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддерживать группы задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении, в соответствии с циркуляром 02/2023/TT-NHNN.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник