Обзор самого дорогого «супер» проекта в Ханое, непрерывно передающего «золотую землю»

TPO (Тэй-Хо-Тэй) — городской район с самой высокой стоимостью земли в Ханое , согласно новому прейскуранту. Недавно компания THT Development Company Limited, инвестор этого городского района, передала около 20 проектов вторичным инвесторам.

15.01.2025 | 12:38

TPO (Тэй-Хо-Тэй) — городской район с самой высокой стоимостью земли в Ханое, согласно новому прейскуранту. Недавно компания THT Development Company Limited, инвестор этого городского района, передала около 20 проектов вторичным инвесторам.

Проект городского района Tay Ho Tay (коммерческое название Starlake Tay Ho Tay - PV) расположен в престижном месте, считающимся «золотой землёй» столицы. Проект реализуется в административных границах округов Суан Ла (округ Тэй Хо), Нгиа До (округ Кау Жай), Суан Тао и Ко Нхуэ 1 (округ Бак Ту Лием) города Ханой. Площадь земельного участка, в который инвестирует компания THT Development Company Limited (THT Company), составляет около 160 гектаров, а общий объём инвестиций превышает 1,3 млрд долларов США.

Согласно новому городскому прейскуранту цен на землю, Старлейк Тэй Хо Тэй по-прежнему остается городским районом с самой высокой ценой на землю в Ханое — более 113 млн донгов/м2, что на 225% больше после корректировки.

Однако, согласно опросу журналистов Tien Phong, эта цена всё ещё в разы ниже рыночной цены, сложившейся в последнее время. В проекте Starlake Tay Ho Tay малоэтажные дома продаются примерно по 350–400 млн донгов за квадратный метр.

В этом городском районе Народный комитет Ханоя недавно вернул себе 15 087 квадратных метров земли на участке B1CC4 (обведен красным – PV) в районе Сюаньтао района Бактылием, который компания THT использует в аренду для компании VIESTA Company Limited для продолжения реализации проекта B1CC4. Причиной возврата является то, что компания THT передала инвестиционный проект на участке B1CC4 компании VIESTA в соответствии с договором о передаче в конце 2023 года.

Соответственно, Ханой сдаст в аренду компании VIESTA более 15 000 м2 для продолжения реализации проекта B1CC4 в виде ежегодной арендной платы за землю сроком до 2062 года. Стоимость аренды земли, подлежащей уплате, определяется в соответствии с прейскурантом на землю.

Компания THT не только передала земельный проект B1CC4 в городской зоне Tay Ho Tay, но и передала вторичным инвесторам около 20 составных проектов, таких как: участок B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

В конце ноября 2024 года руководство компании Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) одобрило политику объединения усилий с другим партнером для получения земельного участка H1CC1 площадью более 7500 м2 по максимальной цене 215 млрд донгов от компании THT для инвестирования, строительства, управления и эксплуатации комплекса офисов, услуг, торговых центров и культурных комплексов в Tay Ho Tay на вышеуказанном земельном участке.

В 2023 году компания THT также передала CMC Technology Group (HOSE: CMG) земельный участок B2CC3 площадью более 1,1 га, предназначенный для проекта комплекса креативных пространств CMC (CMC Creative Space Hanoi). Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 1,789 млрд донгов.

Между тем, проект центра торговли и услуг на земельном участке B1CC1-2 площадью около 2,4 га был передан акционерной компании по инвестициям в недвижимость Dai Quang Minh.

По данным репортера, на земельных участках, которые компания THT передала другим партнерам, находятся текущие проекты, а некоторые из них до сих пор представляют собой пустыри, засаженные травой.

Например, на земельном участке B3CC1 проекта Starlake Tay Ho Tay компания JR22 Viet Company Limited строит офисно-гостиничный комплекс с тремя подвалами и 35 этажами. В комплексе завершены черновые строительные работы и ведется монтаж внешнего остекления.

Или проект строительства «Oriental Square» на земельном участке H2CC1 площадью около 4000 м², в который инвестировала компания Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Застройщиком проекта выступает компания Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Реализация этого проекта началась в январе 2024 года, а его завершение запланировано на декабрь 2025 года. Проект будет состоять из 3 подвалов и 16 надземных этажей.

В декабре компания TAH Investment Joint Stock Company на земельном участке B2CC4 начала реализацию проекта строительства торгово-сервисного комплекса, совмещенного с офисом, с двумя подвальными и 23 надземными этажами. Общая площадь составляет 81 000 м². Завершение проекта запланировано на апрель 2027 года.

Между тем многие участки земли в городской зоне Старлейк в Тэй-Хо-Тэй по-прежнему пустуют, и на них не видно никаких признаков строительства.

Территория проекта Starlake Tay Ho Tay, расположенная рядом с улицей Во Чи Конг, используется как парковка, построено несколько временных домов для продажи керамики, декоративных растений, тротуарной плитки...

Динь ​​Фонг

Источник: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo