Какой доход достаточен для покупки квартиры в Ханое?

(Дэн Три) - Согласно исследованию VARS, для покупки квартиры в Ханое покупателям необходим минимальный доход в размере от 45 до 210 миллионов донгов в месяц в зависимости от района.

По данным исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства.

В частности, данные Главного статистического управления показывают, что средний ежемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн ​​донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, из которых 2 трудоспособного возраста, общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.

Поскольку средняя цена первичной квартиры в 2024 году достигнет 70 млн донгов/м2, а цены на недавно открытые проекты будут начинаться от 60 млн донгов/м2, для покупки квартиры в Ханое покупателям потребуется минимальный доход от 45 млн до 210 млн донгов/м2 в зависимости от района.

В центральных районах, таких как Хоан Кием, Бадинь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разрыв между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает 10-значных цифр.

Между тем, в пригородных районах, таких как Хадонг, Бактылием или Лонгбьен, цены более доступны, но они подходят только для людей и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов донгов в месяц.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Туан Минь).

Расчет приведенной выше единицы измерения основан на средней цене дома в каждом районе и предполагает, что покупатель может взять в кредит 70% от стоимости дома в банке со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет.

Обычно общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода. Таким образом, минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2-3 раза превышает средний доход домохозяйства в Ханое.

В округах Хоан Кием, Ба Динь, Хай Ба Чунг, Донг Да или Тэй Хо минимальный доход для займа на покупку дома составляет более 1 млрд донгов в год, что эквивалентно разнице в 3,7-8 раз. Эта разница в округах Кау Гиай и Тхань Суан колеблется в пределах 3-3,5 раз.

В условиях постоянного роста цен на квартиры г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что, хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным.

При среднем доходе домохозяйства около 250 миллионов донгов в год в Ханое средняя цена квартиры составляет около 4 миллиардов донгов, людям нужно копить до 18 лет без расходов, чтобы иметь возможность купить дом. Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 17-20% в год, что создает множество трудностей при покупке дома.

Г-н Ле Динь Чунг, эксперт по недвижимости, сообщил, что средняя цена первичной квартиры с 2 спальнями в Ханое в настоящее время колеблется от 4 до 5 миллиардов донгов, что эквивалентно 65–70 миллионам донгов за м2.

Между тем, средний доход семьи в Ханое составляет около 200-250 миллионов донгов в год. Однако недавний рост цен на квартиры привел к увеличению всех расходов на проживание. Следовательно, сбережения людей также сократились из-за возросших расходов.

«При нынешнем среднем доходе и ценах на квартиры в Ханое я думаю, что если вы работаете только в офисе, то шансы владеть домом практически равны нулю. Даже если вы сможете его купить, вам придется копить несколько десятилетий», — сказал он.

По словам г-на Чунга, при покупке дома сейчас большинство людей будут использовать кредитное плечо, поэтому необходимо тщательно просчитать план погашения долга. При нынешних ценах на квартиры, чтобы иметь возможность купить дом, средний доход семьи должен быть не менее 60 миллионов донгов в месяц или больше.

Чтобы расширить доступ людей к жилью, он рекомендовал содействовать развитию проектов социального жилья, уделяя особое внимание синхронизации инфраструктуры, чтобы пригородные районы могли соединяться с центральной частью города...

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm