Готов ли рынок недвижимости Вьетнама вернуться в игру?

Днем 15 апреля Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) провела мероприятие, на котором был представлен отчет о рынке недвижимости Вьетнама за первый квартал 2024 года и прогноз на второй квартал 2024 года.

Выступая на церемонии открытия, г-н Тран Ван Бинь, генеральный секретарь и заместитель председателя VARS, отметил, что сектор недвижимости в первые месяцы 2024 года преодолел самый сложный период, фиксирует и будет фиксировать положительные изменения в общем предложении и общем спросе, как на входе, так и на выходе, как на микро-, так и на макроэкономическом уровне, в краткосрочной и среднесрочной перспективе в политике и практике управления и бизнеса, открывая многообещающие возможности для рынка недвижимости в 2024 году.

Доказательством и основой для этого оптимистичного прогноза являются результаты общего объема прямых иностранных инвестиций, вложенных в деятельность предприятий сферы недвижимости, количество вновь созданных предприятий и предприятий, вернувшихся на рынок в первом квартале 2024 года. Результаты показывают, что объемы сделок на рынке также постоянно увеличиваются с течением времени.

Недвижимость - Готов ли рынок недвижимости Вьетнама к возвращению на рынок? — Г-н Тран Ван Бинь — генеральный секретарь и вице-президент VARS.

Со стороны правительства г-н Бинь сказал, что министерства и отрасли по-прежнему демонстрируют позитивный настрой и высокую решимость ускорить и усилить процесс восстановления рынка недвижимости, предприняв более 10 действий. Только в марте 2024 года состоялось 2 последовательных важных совещания по устранению трудностей для рынка недвижимости, производства и бизнеса.

Руководители VARS отметили, что 1 июля 2024 года, когда некоторые положения Закона официально вступят в силу, это, безусловно, даст толчок к выводу процесса восстановления рынка недвижимости на новый уровень, более высокий и очевидный, чем в недавнем прошлом.

«Процесс восстановления вьетнамского рынка недвижимости становится все более ясным и оптимистичным с большим пространством для дальнейшего блестящего развития. Рынок недвижимости скоро вернется в нормальное состояние с более прозрачной и ясной информацией для всех экономических секторов, участвующих в этой сфере», - подтвердил г-н Бинь.

На рынке достаточно комбинаций для восстановления рынка недвижимости.

Ссылаясь на информацию в отчете, г-жа Фам Тхи Миен - заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций заявила, что в первом квартале 2024 года одновременно стартовало множество проектов в сфере недвижимости, масштабом в десятки тысяч гектаров, стоимостью до миллиардов долларов США. Многие компании, занимающиеся недвижимостью, также начали готовиться к плану «запуска продукта».

Рынок недвижимости в Ханое и его окрестностях стал более оживленным с резким ростом числа сделок, обусловленных как инвестициями, так и потребностями в недвижимости. Сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов, дома в переулках с продажной ценой около 4 млрд донгов в центральной части города пользуются большим «спросом».

Между тем, цены на землю также перестали снижаться. Земельные продукты стоимостью менее 2 млрд донгов в центральных пригородах, провинциях и городах с гарантированным юридическим статусом, доступной инфраструктурой и коммунальными услугами зафиксировали рост цен до 40% по сравнению с самым сложным периодом рынка.

На рынке Хошимина и прилегающих районов сегмент земли не имел особых колебаний на первичном рынке. Однако ликвидность вторичной земли улучшилась, сосредоточившись на продуктах с завершенной инфраструктурой и юридическими документами, цены на которые выросли примерно на 3% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года.

Что касается предложения квартир, то здесь наблюдалось небольшое снижение по сравнению с предыдущим кварталом, ликвидность также существенно улучшилась. В сегменте таунхаусов и вилл зафиксирован рост цен примерно на 2% - 4% на вторичном рынке по сравнению с концом 2023 года.

Недвижимость — Готов ли вьетнамский рынок недвижимости вернуться на рынок? (Рисунок 2). — Многие компании, занимающиеся недвижимостью, уже начали готовиться к планам по «запуску продукта».

Оценивая оживленный рынок недвижимости в первом квартале 2024 года, г-жа Минь заявила, что текущий рынок недвижимости имеет достаточно «комбинаций», готовых стать стартовой площадкой для процесса восстановления при поддержке со стороны верхних уровней, фундаменте трех наиболее влиятельных законов на рынке, решимости субъектов и все более консолидированной уверенности клиентов/инвесторов.

Однако все эти факторы все еще находятся в процессе взаимодействия, ожидая появления «катализатора», который сможет «отреагировать» и дать конечный результат.

Однако рынок также добился замечательных результатов, когда был анонсирован и предложен для инвестирования ряд проектов масштабом от сотен до десятков тысяч гектаров и даже миллиардов долларов США; на рынок впервые было выведено больше новых проектов; инвесторы активно возобновляли старые проекты, чтобы способствовать оживлению рынка.

Общим для проектов, запущенных в этот период, является стандартный правовой статус, значительные инвестиции в инфраструктуру, ландшафт и коммунальные услуги, а также привлекательная политика стимулирования для повышения убедительности среди клиентов/инвесторов.

«Первый квартал 2024 года считается «легкой ступенькой» для рынка, позволяющей ему сохранить свой ритм, прежде чем перейти на новый этап с ожиданиями более четких результатов восстановления в следующих кварталах», — прокомментировал г-н Мин.

Рынок недвижимости движется в положительном направлении.

Прогнозируя рынок недвижимости, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes, заявил, что в ближайшее время политика макроэкономического управления продолжит оказывать влияние на рынок недвижимости.

В частности, правительство, соответствующие агентства, министерства и секторы продолжат прилагать усилия для скорейшего завершения и выпуска Указа, подробно описывающего реализацию Закона о жилье, Закона о земле и Закона о торговле недвижимостью. Банковские процентные ставки продолжают оставаться стабильными на низком уровне.

Правительство также продолжит содействовать устранению трудностей и развитию сегмента социального жилья. Новые шаги будут все более глубокими и близкими. Продолжать содействовать местному планированию, фокусироваться на государственных инвестициях и создавать импульс для содействия социально-экономическому развитию. По сравнению с предыдущим периодом инвесторы будут тратить больше времени на обдумывание решения об инвестировании в инфраструктуру.

Между тем, по словам эксперта, денежный поток, поступающий в банки, начал искать каналы инвестирования, приносящие более привлекательную прибыль, в том числе в недвижимость, особенно в земельные продукты с не слишком высокой инвестиционной стоимостью и большим потенциалом прибыли.

Недвижимость — Готов ли рынок недвижимости Вьетнама к повторному выходу на рынок? (Рисунок 3). — Г-н Ле Динь Чунг — член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes.

Г-н Трунг считает, что с учетом вышеизложенных усилий процесс восстановления рынка недвижимости продолжит развиваться в позитивном направлении. Все изменения будут происходить постепенно и неуклонно на основе предыдущего импульса восстановления и накопления, а также поддержки экономического роста и развития урбанизации.

Результаты восстановления по-прежнему различаются по сегментам и регионам, как и в первом квартале 2024 года.

«Перенеся «опасную для жизни болезнь», выжившие субъекты будут иметь «антитела». Денежный поток из каналов с высоким потенциалом будет смело искать рынок недвижимости в больших объемах и с более легким доступом. Количество субъектов, готовых повторно выйти на рынок, увеличится», - сравнил г-н Трунг .

Источник