Рынок недвижимости Вьетнама в 2024 году преодолел сложный период

Картина рынка в первом квартале 2024 г.

Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) недавно провела конференцию на тему «Объявление отчёта по рынку недвижимости Вьетнама за первый квартал 2024 года и прогноза рынка на второй квартал 2024 года», а также дискуссию на тему «Рынок недвижимости Вьетнама — готов ли он к возвращению?». На мероприятии эксперты отметили, что рынок недвижимости в первые месяцы 2024 года преодолел самый сложный период, что открывает многообещающие возможности для рынка недвижимости в 2024 году.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, консалтинга и содействия инвестициям VARS, отметила, что наиболее позитивную динамику демонстрируют земельные участки и жилая недвижимость. Однако эта тенденция неравномерна в разных регионах: на севере наблюдается более позитивная динамика, чем в центре и на юге. В частности, в таких регионах, как Хайфон, Ханой, Бакзянг, Хайзыонг, Дананг, Биньзыонг, Лонган , Донгнай и Кантхо, наблюдается положительная динамика.

Анализируя рынок недвижимости в первом квартале 2024 года, согласно исследованию VARS, предложение жилья в первом квартале 2024 года достигло 20 541 объекта. Из них 4300 — совершенно новые объекты, остальные — остатки с предыдущих этапов продаж. Строительство многих проектов в сфере недвижимости также началось. Многие компании, работающие в сфере недвижимости, также начали подготовку к запуску новых проектов.

Предложение доступного жилья увеличилось более чем на 70% по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года, достигнув 1250 наименований, причём 100% этого предложения приходилось на проекты социального жилья в провинциях и городах. Тем временем предложение элитных квартир догоняет предложение квартир средней ценовой категории и, как правило, превышает предложение квартир средней ценовой категории. Было совершено 6200 сделок, что на 8% больше, чем в четвёртом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Уровень поглощения продолжал расти, достигнув почти 31%, что на 5% больше, чем в 4 квартале 2023 года, и на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Проекты элитных квартир стоимостью менее 50 млн донгов за м² пользуются большим спросом. Проекты элитных квартир в сегменте «люкс» демонстрируют более медленный темп поглощения.

Цены на первичном рынке продолжили сохранять стабильную динамику, увеличившись примерно на 2–3% по сравнению с предыдущим кварталом. Новостройки малоэтажной застройки и земельные участки имеют вполне приемлемые цены. В сегменте квартир сохраняется восходящий ценовой тренд.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, консалтинга и содействия инвестициям VARS, выступила с докладом о рыночных тенденциях на конференции.

«Первый квартал 2024 года — это лёгкий шаг, позволяющий рынку сохранить свой ритм перед переходом в новую фазу. За прошедшее время рынок накопил достаточно ресурсов для восстановления, включая три новых закона и позитивные настроения инвесторов», — отметила г-жа Мин.

Однако, хотя она и считает, что восстановление рынка продолжит развиваться в позитивном направлении, г-жа Мин полагает, что предстоящие результаты восстановления по-прежнему будут дифференцированы по сегментам и регионам, как и в первом квартале.

Остерегайтесь «виртуальных» лихорадок

Что касается земельных участков в пригородах, г-жа Фам Тхи Миен отметила, что во многих районах зафиксирован «внезапный» рост числа сделок с землей, особенно с участками, разделенными на участки. Всё больше инвесторов «охотятся» за землей в пригородах крупных городов, в районах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации. Стоимость успешных сделок снизилась на 20–30% по сравнению с пиковым периодом.

Однако на рынке также зафиксированы отдельные зоны с феноменом «необоснованного роста цен». Поэтому необходимо уделять пристальное внимание предотвращению возникновения «виртуальных» ажиотажей, создающих риски нестабильности, пока рынок ещё находится в процессе восстановления.

Во многих районах зафиксирован «внезапный» рост сделок с земельными участками на пригородных территориях.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, также отметил, что в первые месяцы года на рынке наблюдался рост цен на квартиры, земельные участки и жилую недвижимость в некоторых регионах. Однако он отметил, что в условиях, когда экономика не выходит из кризиса, а лишь демонстрирует признаки восстановления, доходы и занятость населения нестабильны, а резкий рост цен нетипичен и является признаком пузыря.

Внезапный и необоснованный рост цен считается признаком воздействия, создающим запутанную информацию со стороны спекулятивных групп, которые взвинчивают цены и завышают их ради прибыли. Поэтому покупателям и инвесторам в недвижимость следует быть бдительными, выбирая продукты, соответствующие их финансовым возможностям и юридическим гарантиям. Ни в коем случае не поддавайтесь «ажиотажу» или толпе.

«Чтобы не повлиять на процесс восстановления рынка, инвесторам также необходимо скорректировать цены реализации до разумного уровня и строго контролировать каналы сбыта», — отметил г-н Нгуен Ван Динь.

Н.Джанг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html