Пилотное расширение земель под коммерческое жилье; земельный аукцион в Хоай Дыке ( Ханой ) постепенно «остывает»
В городе Хошимин создана рабочая группа для решения вопроса о выдаче «розовых книг» для проектов коммерческого жилья; Последние 32 земельных участка в районе Лонг Кхук округа Хоай Дык будут выставлены на аукцион; Нинь Тхуан разделил жилые земельные участки в городе Фан Ранг - Тхап Чам, минимальная площадь которых составляет 40 м2.
Ниже представлен обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.
Расширение земель под коммерческое жилье: правительство уточняет типы земель для пилотного проекта
По информации правительства, проект постановления предусматривает пилотную программу для групп земель сельскохозяйственного назначения, групп земель несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями жилой застройки, а также случаев, когда целесообразно использовать земли жилой застройки и другие земли на одном земельном участке.
 |
| Многие новые проекты реализуются на землях, изначально не предназначенных для жилой застройки. Фото: Тхань Ву |
7 ноября Правительство сообщило о принятии и разъяснении Заключения Постоянной комиссии Национального Собрания по проекту Постановления Национального Собрания о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования (Проект).
Ранее, в представлении от 29 октября, Правительство предлагало разрешить организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, реализовывать проекты коммерческого жилищного строительства на основе договоров о предоставлении права землепользования или о предоставлении права землепользования, изменившего целевое назначение одного или нескольких видов земель сельскохозяйственного назначения; земель несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями населенных пунктов; земель населенных пунктов и иных земель, находящихся на одном земельном участке, в случае заключения договоров о предоставлении права землепользования.
Выступая на заседании 3 ноября, Постоянная комиссия Национального собрания предложила уточнить основания и основания для пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или обладании правом землепользования в отношении всех видов земель, указанных в статье 9 Закона о земле 2024 года.
Правительство пояснило, что в действительности большинство новых проектов по развитию недвижимости, особенно крупномасштабных, реализуются на землях, которые изначально не являлись жилыми, а детальное планирование проекта также включает в себя множество различных типов земель, таких как жилые земли, транспортные площади, зеленые зоны и т. д.
С другой стороны, согласно статье 9 Закона о земле 2024 года, в категории земель сельскохозяйственного назначения и земель несельскохозяйственного назначения существует множество конкретных видов земель. Эти виды земель будут переведены в земли жилой застройки и другие виды земель в рамках проекта, поэтому указание каждого вида земель и соответствующих условий может легко привести к дублированию, конфликтам и трудностям в реализации.
Таким образом, проектом постановления предусмотрена пилотная программа для групп земель сельскохозяйственного назначения, групп земель несельскохозяйственного назначения, не являющихся землями жилой застройки, а также случаев, когда земли жилой застройки и другие земли находятся на одном земельном участке, что является целесообразным.
В Хошимине создана рабочая группа по решению вопроса выдачи «розовых книг» для проектов коммерческого жилья
5 ноября Народный комитет города Хошимин принял решение № 5013/QD-UBND о создании рабочей группы по решению вопросов, связанных с выдачей сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле (также известных как розовые книги), организациям и частным лицам на коммерческих жилищных проектах города.
 |
| Жилой комплекс в городе Тху Дук пока не получил розовую книгу. Фото: Trong Tin |
Рабочую группу возглавляет г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин. В состав рабочей группы также входят представители других департаментов и подразделений, таких как Департамент строительства, Департамент планирования и архитектуры, Городская инспекция, Городская полиция и т.д.
Рабочая группа отвечает за рассмотрение и составление статистических данных о жилых районах и проектах коммерческого жилья в городе, которые получили инвестиционно-строительные лицензии и были введены в эксплуатацию, но еще не получили розовую книгу.
Отсюда четко определить причины и трудности, приводящие к невозможности завершить выдачу сертификатов, сгруппировать, классифицировать, собрать статистику, перечислить конкретные проекты по группам, предложить и реализовать решения по устранению препятствий и трудностей в соответствии с конкретным планом, дорожной картой и сроками.
После этого рекомендовать Городскому народному комитету последовательно, единообразно и синхронно направлять действия из города в районы, город Чху Дык для решения проблем, связанных с выдачей сертификатов покупателям жилья.
Рабочая группа уполномочена осуществлять мониторинг, стимулирование, проверку хода реализации, устранение трудностей и препятствий, а также всестороннюю оценку ситуации со строительством и работы по выдаче сертификатов на коммерческих жилищных проектах в городе с момента выдачи проекту инвестиционно-строительной лицензии до завершения приемки, ввода в эксплуатацию и выдачи сертификатов.
По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды Хошимина, по состоянию на начало 2024 года в коммерческих жилищных проектах города насчитывается около 81 000 квартир, которым не выдали «розовую книгу».
Проекты разделены на 6 групп: группа, ожидающая уплаты налога; группа, несвоевременно подающая документы на выдачу розовой книги; группа новой недвижимости; группа проектов, которым необходимо выполнить дополнительные финансовые обязательства; группа проектов с иными проблемами; группа проектов, находящихся на проверке и расследовании.
Земельный аукцион в Хоай Дык «остывает», максимальная цена выигрыша — 103 млн донгов/м2
Больше никаких ночных торгов: аукцион по продаже 20 земельных участков LK01 и LK02 в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен округа Хоайдык (Ханой) завершился около 17:00 4 ноября. Цены на участки колебались в пределах от 91 до 97 млн донгов за м². Самая низкая цена составила 85 млн донгов за м², самая высокая — 103,3 млн донгов за м².
 |
| Изображение земельного участка LK02-01 – одного из двух участков стоимостью 103 миллиона донгов/м². Фото: Нят Линь |
20 лотов, выставленных на аукцион в этот раз, расположены напротив детского сада Tien Yen, примерно в 400 метрах от кольцевой дороги 4 и прямо рядом с 19 лотами LK03 и LK04 — лотами, которые когда-то установили рекорд по цене выигрыша в районе Хоайдык — 133 млн донгов/м2.
Два лота с самыми высокими ценами в этом сеансе — LK02-01 и LK01-04, площадью 145 м² и 109 м² соответственно. Все они угловые, с тремя фасадами и расположены у «ворот», ведущих к участку. Другими словами, когда покупатели приходят на аукцион Лонг-Кхук, им почти наверняка придётся пройти через два лота, представленных выше. Именно поэтому эти участки стоят в 14 раз дороже стартовой цены в 7,3 млн донгов за м².
Последние 32 земельных участка в районе Лонг-Кхук округа Хоайдык скоро будут выставлены на аукцион.
11 ноября состоится аукцион по продаже 32 земельных участков LK05 и LK06 в районе Лонг-Кхук коммуны Тянь-Йен уезда Хоайдык. Площадь большинства участков составляет около 97 м², а некоторые достигают 144–172 м².
Начальная цена всех земельных участков по-прежнему составляет 7,3 млн донгов за квадратный метр, что соответствует показателям предыдущих аукционов в районе Лонг-Кхук. Задаток за участки варьируется от 141 до 251 млн донгов за квадратный метр.
 |
| Обзор земельных участков, выставленных на аукцион в районе Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен, округ Хоай-Дык. Фото: Tam Phuc Real Estate |
Лоты, выставленные на предстоящий аукцион, расположены относительно удачно. Оба участка имеют прямой вид на кольцевую дорогу №4 и расположены прямо у озера. Лот LK05 будет расположен рядом с футбольным полем. Лот LK06 — рядом с проектом социального жилья.
Согласно объявлению акционерной аукционной компании Lac Viet, срок подачи регистрационных документов для участия в аукционе истекает 8 ноября. Формат аукциона по-прежнему предполагает прямое голосование в несколько раундов (не менее 6 раундов). Общий шаг цены для всех раундов составляет 6 млн донгов за квадратный метр.
Бинь Динь: Два земельных участка для проекта стоимостью более 2,2 млрд донгов будут выставлены на аукцион.
Центр услуг по аукционам на недвижимость (Департамент юстиции провинции Биньдинь) недавно объявил о проведении аукциона по продаже прав на землепользование для реализации двух проектов, включая проект юго-западной городской зоны коммуны Нхонли и проект № 2 (2-2), туристическая зона пляжа Нхонли - Каттьен.
Проект развития юго-западной городской зоны коммуны Нёнли относится к планированию туристической городской зоны Нёнхой (подрайон 03), экономической зоны Нёнхой, коммуны Нёнли, города Куинён. Общая площадь составляет более 21,3 га (из них 5,9 га – жилая застройка, 1,7 га – коммерческая застройка). Срок реализации всего проекта – не более 72 месяцев с даты принятия решения о выделении земельного участка и сдаче его в аренду.
Проект включает в себя 106 таунхаусов с коммерческими помещениями, 229 вилл и 300 квартир социального жилья. Кроме того, проект включает в себя 9-этажный отель и 3-этажное вспомогательное здание...
Центр обслуживания аукционов активов сообщил, что начальная цена актива составляет 537 436 млрд донгов, шаг цены — 10 749 млрд донгов, а задаток для участия в аукционе — 107 487 млрд донгов. Срок подачи профиля мощности и формы косвенной заявки — до 16:00 15 ноября 2024 года; аукцион состоится в 9:00 23 ноября 2024 года.
Между тем, проект № 2 (2-2), туристическая зона пляжа Нхон Ли - Кат Тиен, имеет площадь 40,21 га, включая земли под туристические услуги площадью более 14,4 га, земли под гостиницы площадью 1,6 га, земли под курортные услуги площадью 1,1 га...
По данным Центра услуг по проведению аукционов недвижимости, начальная цена объекта составляет 537,436 млрд донгов, минимальная цена продажи — 6,959 млрд донгов, размер задатка для участия в аукционе — более 69,5 млрд донгов. Крайний срок подачи документов — до 16:00 22 ноября 2024 года; время проведения аукциона — 9:00 30 ноября 2024 года.
Нинь Туан разделяет жилые земельные участки в городах Фан Ранг и Тхап Чам, минимум 40 м2
Народный комитет провинции Ниньтхуан только что издал положения об условиях и минимальных площадях для разделения и консолидации земель для каждого типа земель в провинции.
Соответственно, в отношении раздела земель под жилую застройку в городских районах Народный комитет провинции Ниньтхуан устанавливает, что площадь вновь образованного земельного участка и оставшаяся площадь земельного участка после раздела должна быть не менее 40 м2 (80 м2 в сельской местности).
 |
| В городе Фан Ранг – Тхап Чам для земель жилой застройки площадь вновь образованного земельного участка в результате раздела и оставшаяся площадь земельного участка после раздела должны быть не менее 40 м2. |
При этом размер стороны нового земельного участка, образуемого в результате раздела, а также оставшегося после раздела земельного участка должен быть больше или равен 3,5 м (в сельской местности — 5 м).
Кроме того, новый земельный участок, образованный путем раздела, и оставшийся земельный участок после раздела должны примыкать к государственной дороге или иметь доступ к государственной дороге.
Примечательно, что минимальная площадь земель, разрешенная к разделу в существующих прибрежных жилых районах коммун Кана и Фуок Зьем округа Туан Нам, применяется также, как и в городских районах.
Наряду с этим Народный комитет провинции Ниньтхуан также регулирует распределение сельскохозяйственных угодий (земли под однолетние культуры, земли под многолетние культуры, земли под аквакультуру, земли под производство соли, другие сельскохозяйственные угодья и эксплуатационные лесные угодья, за исключением эксплуатационных лесных угодий, которые являются естественными лесами) в городских и сельских районах.
В частности, в городских районах площадь вновь образованного земельного участка при разделении и оставшаяся площадь земельного участка после раздела в коммунах и районах города Фан Ранг - Тхап Чам составляет не менее 300 м2, в поселках - 500 м2.
В сельской местности площадь вновь образуемого земельного участка при разделении и оставшаяся площадь земельного участка после раздела должны быть не менее 750 м2 в равнинных коммунах, 1000 м2 в среднегорных коммунах и 2000 м2 в горных коммунах.
Народный комитет провинции Ниньтхуан также отметил, что для жилых земель и несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми землями в районах с отдельными проектами детального планирования строительства, минимальная площадь, подлежащая разделу на участки, определяется в соответствии с решением об утверждении детального планирования строительства и прилагаемой проектной документацией, утвержденной компетентным государственным органом.
Thua Thien Hue усиливает управление и предотвращает рост цен на недвижимость
Департамент строительства провинции Тхыатхиен Хюэ сообщил, что председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен Хюэ Нгуен Ван Фыонг подписал и издал Директиву № 22/CT-UBND об усилении управления и контроля за колебаниями цен на недвижимость в провинции Тхыатхиен Хюэ.
В связи с этим председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ поручил департаментам, отделениям, секторам и местным органам власти серьёзно и эффективно применять правовые нормы, касающиеся сектора недвижимости, а также координировать свою деятельность с другими ведомствами и подразделениями по их запросу. Продолжить реализацию Проекта по борьбе с налоговыми потерями при передаче недвижимости в провинции Тхыатхиен-Хюэ до 2025 года в соответствии с возложенными на них функциями и задачами.
Председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ поручил полиции провинции взаимодействовать с соответствующими органами власти для проверки и надзора за сделками с недвижимостью, обеспечивая соблюдение закона. Необходимо выявлять и строго пресекать случаи «инфляции цен» и спекуляции недвижимостью, способствуя стабилизации рынка недвижимости.
В то же время Департаменту строительства поручено осуществлять руководство и координацию с Департаментом планирования и инвестиций, Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды и районными народными комитетами с целью проверки и анализа деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в провинции в сфере недвижимости.
Кроме того, председатель Народного комитета провинции Тхыатхиен-Хюэ также поручил Департаменту строительства взаимодействовать с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды и Департаментом юстиции для организации проверок и инспекций, принятия мер по устранению фактов инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции, а также рассмотрения нарушений земельного законодательства, законов о сделках с недвижимостью и связанных с ними законов (если таковые имеются) в пределах их полномочий.
Комментарий (0)