Беспокоитесь о покупке земли под проект

Вышеуказанный проект расположен в районе Кханьбинь города Танъюйен провинции Биньзыонг , инвестирован компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, площадь объекта составляет более 51 гектара, включая 3700 участков.

Ожидание доставки по суше

Это проект, примыкающий к промышленному парку Nam Tan Uyen, расположенный на фасаде дороги DT746. Это место рекламируется как современный, многолюдный, самый процветающий жилой район города Tan Uyen и является идеальным местом для проживания и обустройства для всех субъектов.

Однако г-н Хюинь Фам Туан Ань, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг, сказал, что до сих пор проект остановился только на детальном планировании 1/500, провинциальный Народный комитет не одобрил инвестиционную политику и распределение земли. Согласно расследованию репортера, хотя правовая основа не является полной, инвестор жилищного проекта Nam Tan Uyen поручил Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, расположенной в городе Ди Ан провинции Биньзыонг, активно продавать его в течение всего прошлого времени, через договор авторизации.

С контрактом, составленным инвестором как договор резервирования и инвестиционного сотрудничества между инвестором и клиентом, если клиент соглашается купить в этом проекте, сумма, которую клиент должен заплатить, составляет около 40% - 60% / продукт. Г-н Т. сказал, что в 2019 году он купил участок земли в этом проекте за более чем 900 миллионов донгов, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company попросила его заплатить авансом 350 миллионов донгов. Хотя деньги были уплачены давно, г-н Т. все еще не видел, как инвестор передал землю.

Помимо оплаты по договору, многим клиентам также приходится платить разницу дистрибьютору, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, в размере от 120 миллионов до более чем 1 миллиарда донгов. «Мы — рабочие вдали от дома, нам приходится искать много мест, чтобы достать денег на покупку земли, и мы хотим иметь место, где обосноваться. Однако прошло уже более 4 лет, а инвестор так и не реализовал проект, из-за чего мы чувствуем себя так, будто сидим на горячих углях», — возмутился г-н Т.

Согласно расследованию репортера, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company является эксклюзивным дистрибьютором проекта. Из 3700 участков земли этому предприятию разрешено оставить 500 участков для строительства домов для продажи клиентам, остальные будут переданы некоторым распределительным этажам и проданы напрямую клиентам. Однако в договоре о разрешении между инвестором, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, и Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, который получил репортер, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company разрешено только посещать, исследовать рынок и консультироваться по продуктам в жилом районе Nam Tan Uyen.

Г-н Доан Хонг Туой, председатель Народного комитета города Тан Уен, подтвердил, что проект жилищного строительства Нам Тан Уен пока не разрешен к продаже или передаче. Поэтому, если и будет ситуация купли-продажи, то это будет только покупка проекта без земли. «Контракты в форме резервирования или инвестиционного сотрудничества являются только гражданскими, когда возникают споры или проект не может быть реализован, государство не будет вмешиваться», - предупредил г-н Туой. Он сказал, что неоднократно напоминал инвесторам не организовывать куплю-продажу, когда проект не завершил юридические процедуры.

Текущее состояние жилищного проекта Нам Тан Уен на данный момент

Требовать от инвестора вернуть деньги клиентам

По данным расследования репортера, изначально проект жилищного строительства в Нам Тан Уйен был поручен акционерной компании Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company в качестве инвестора, но позднее в форме совместного предприятия и взноса капитала этот проект был проинвестирован компанией Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited.

Однако стоит отметить, что данный проект находится в компетенции частного предприятия Nam A Urban Development Joint Stock Company (имя этого предприятия затем указывается в договорах о резервировании и инвестиционном сотрудничестве с заказчиками).

В октябре 2018 года Народный комитет провинции Биньзыонг одобрил проект по корректировке детального планирования 1/500 в Решении 2837. Народный комитет провинции Биньзыонг не выделил проекту землю из-за проблем, связанных с тем, что инвестором является частное предприятие и государственное учреждение.

Что касается этого проекта, в последнее время сотни клиентов регулярно собирались в больших количествах, вывешивали баннеры, вызывая беспорядки в местности. Недавно Народный комитет города Тан Уен провел встречу с инвестором проекта, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, а также с соответствующими подразделениями города и Департаментом строительства. Соответственно, Народный комитет города Тан Уен попросил инвестора организовать людей для координации с местными властями для разрешения и рассмотрения случаев скопления большого количества людей, вызывающих беспорядки.

Инвестор работал с 1789 клиентами, подписавшими договоры о внесении капитальных взносов без получения лицензии от компетентных органов; сотрудничал с подразделением по распределению проектов, акционерной компанией Nam A Urban Development Joint Stock Company, акционерной компанией Nui Hong Real Estate Joint Stock Company по вопросам статуса реализации, а также плана реализации проекта на ближайшее время; оперативно возвращал клиентам капитальные взносы по их запросу.

В ближайшее время инвестор свяжется и скоординирует свои действия с департаментами и отделениями провинции Биньзыонг, чтобы предложить устранить препятствия в земельном секторе и представить в Народный комитет провинции для утверждения инвестиционную политику проекта в качестве основы для завершения инвестиционных процедур и завершения проекта как можно скорее в соответствии с правилами. Инвестор не будет продолжать строительство технической инфраструктуры без получения разрешения на строительство от компетентного органа.

Инвестор был оштрафован за 2 нарушения.

Г-н Хюинь Фам Туан Ань сказал, что в отношении жилищного проекта Nam Tan Uyen инвестор в настоящее время обращается к властям для проведения юридических процедур. Департамент строительства провинции Бинь Дуонг также оштрафовал инвестора за два деяния: незаконную мобилизацию капитала путем заключения договоров инвестиционного сотрудничества с целью обойти закон и незаконное разрешение на распределительные устройства. Для клиентов есть два способа заявить о своих правах: попросить инвестора вернуть деньги или подать иск в суд.

Источник: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm