Устойчивый и стабильный рост цен

Согласно отчёту OneHousing, рынок жилой недвижимости весьма активен: количество сделок в месяце Духов (7-й лунный месяц) достигло 3300, что лишь немного меньше, чем в предыдущие месяцы. Это противоречит общей тенденции к «падению» рынка, которая обычно приходится на месяц Духов каждый год.

Г-н Чан Дык Кханг, директор по продажам в регионе 2 компании OneHousing, прокомментировал: «Одна из причин заключается в том, что концепция потребления у людей также изменилась. Раньше «в месяц духов не было ни покупок, ни продаж, никаких крупных мероприятий», но теперь существует мнение, что месяц духов — это месяц Ву Лан, месяц проявления сыновней почтительности, многие хотят иметь дом, ценное имущество.

Цены на жилую землю в Ханое продолжают стабильно расти. (Фото: VNBiz)

Во-вторых, в этом году месяц Нгау совпадает со временем вступления в силу Закона о недвижимости, новых правил о передаче прав собственности, рамок цен на землю в соответствии с рыночными ценами, правил об ограничении раздела земли, разделения прав собственности на землю... частично влияют на психологию клиентов, которые считают, что цены на землю могут вырасти в ближайшем будущем, поэтому клиенты быстрее принимают решения.

«Кроме того, в седьмом лунном месяце также состоялись земельные аукционы в пригородах, что привело к появлению большого количества информации о росте цен, что также оказало существенное влияние на психологию покупателей», — сказал г-н Хан.

Что касается сегмента жилого жилья, г-н Хан отметил, что в этом сегменте по-прежнему наблюдается устойчивый и стабильный рост цен.

Фактически, в последние месяцы очень редко можно найти дом в центре Ханоя по цене около 3-4 миллиардов донгов. Дом в небольшом переулке, где мотоциклы могут разъезжаться, с достаточным количеством функций, площадью 30 м² и 2-3 спальнями, если учитывать только стоимость земли, обойдётся более чем в 100 миллионов донгов за м². С учётом расходов на строительство общая стоимость сделки составит более 4 миллиардов донгов.

Таким образом, дома стоимостью около 3–4 миллиардов, если таковые имеются, либо имеют ошибки фэн-шуй (узкая задняя часть, мертвая дорога); дом стоит на старой земле, владелец хочет только продать землю; либо переулок очень глубокий, переулок, ведущий к дому, узкий...

В пригородах дома в переулках продаются по цене около 70–80 млн донгов/м2, даже угловые участки и хорошие участки оцениваются более чем в 100 млн донгов/м2.

В региональном разрезе восток и запад являются центральными районами рынка недвижимости Ханоя. Помимо того, что сегмент квартир отличается высокой активностью, сделки с жилой землей в восточной и западной частях города составили 66% рынка Ханоя за первые 6 месяцев 2024 года.

В августе на рынке лидировал Западный регион (Кау Жай, Нам Ты Лием, Бак Ты Лием, Ха Донг) с примерно 1200 транзакциями (36% доли рынка), за ним следовал регион (Зья Лам, Лонг Бьен) с примерно 1100 транзакциями (33% доли рынка).

Причина, по которой в западной части города так много сделок с жилой землей, заключается в том, что она привлекает рабочую силу и рабочие места, почти эквивалентные тем, что существуют во внутренних районах города, в результате чего многие люди решают покупать здесь дома из-за удобства поездок на работу.

Между тем, Восток все чаще выбирают благодаря развитой инфраструктуре и лучшим условиям жизни.

По прогнозам Центра рыночных исследований и анализа поведения потребителей OneHousing, за последние 6 месяцев 2024 года на рынке жилой недвижимости ожидается около 23 000 сделок, которые по-прежнему в основном будут сосредоточены в Восточном и Западном регионах.

В последнее время появляется много противоречивой информации о росте цен на недвижимость. Однако приходится смириться с тем, что предложение ниже спроса, поэтому цена сделки также частично отражает рыночную ситуацию. Покупатели, располагающие средствами, продолжают искать возможности для инвестиций в недвижимость, опасаясь нового пика на рынке.

«Судя по общей ситуации на рынке жилой недвижимости, цены также несколько выросли, но признаков резкого роста за последние несколько месяцев не наблюдается, скорее, наблюдается более устойчивый и стабильный рост. В случае с жилой недвижимостью прекращение покупок не влияет на способность домовладельцев снижать цены. Они снижают цены только тогда, когда им остро нужны деньги для инвестирования во что-то другое», — подчеркнул г-н Хан.

Источник: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html