Вырастет ли спрос на квартиры после 1 августа 2024 года?

После каждого применения нового Закона о земле рынок недвижимости переживает бум. С Законом о земле 2024 года повторится ли лихорадка, особенно с существующими проектами квартир в основных районах крупных городов?

На 7-й сессии Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости, а именно Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше ранее установленной даты.

Правительство также подтвердило, что есть достаточная основа для выпуска подробных правил и руководств по внедрению, чтобы гарантировать прогресс и качество. При этой особой поддержке будет создан синхронный правовой коридор, способствующий безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в стране в целом и столицы в частности. Прогнозируется, что в 2025 году произойдет явное восстановление с точки зрения предложения, качества продукции и цен продажи.

Дефицит предложения, востребованы «запущенные» проекты

Г-н Тран Хиеу, заместитель генерального директора DKRA Group, сказал, что одним из важных положений Закона о земле 2024 года является устранение рамок цен на землю. Принцип оценки земли в соответствии с рынком может привести к дальнейшему росту стоимости недвижимости, поскольку тогда резко возрастет компенсация за расчистку участка. Не говоря уже о том, что такие расходы, как сборы за землепользование и налоги на передачу собственности, растут и становятся более строгими, что приводит к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.

Г-н Хиеу также сказал, что спрос на жилье растет, в то время как в настоящее время очень сложно реализовывать проекты. Частично трудно найти землю для разработки проекта, частично процедуры длительные, в то время как затраты на вводимые ресурсы, такие как строительные материалы, затраты на рабочую силу, процентные расходы, цены на землю и т. д., растут.

«Когда прилив поднимается, поднимается и лодка. Новые проекты будут иметь все более шокирующие цены, и понятно, что проекты квартир, которые уже построены или находятся в стадии строительства, пользуются спросом», — сказал инвестор.

На самом деле, гонка за поиском предложений в районах с текущими проектами чрезвычайно «жестокая». Г-н Конг — опытный брокер, специализирующийся на западном регионе — часто стоит на страже у входа на площадку проекта апартаментов в центре мегаполиса, потому что число посетителей проекта, желающих узнать о нем, резко возросло.

По словам этого брокера, Ханой — не маленький рынок, но в последние дни почти все продавцы постоянно «сталкиваются» друг с другом в одних и тех же «оплотах», которыми являются строительные площадки и доски для представления продукции. Конг — всего лишь один из сотен брокеров, «собирающихся» вокруг редкого оставшегося проекта апартаментов в центральной части Запада.

«Вокруг всего несколько проектов, и Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хунг Йен по-прежнему остаются районами, которые привлекают больше всего продаж. Бывают дни, когда мы идем в несколько мест, чтобы «зарезервировать», конкурировать за списки продуктов и встречаться с агентами, и везде, куда бы мы ни пошли, мы встречаем одинаковое количество знакомых лиц», — сказал этот брокер.

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, сообщил, что с конца второго квартала 2024 года число клиентов, решивших потратить деньги на покупку недвижимости, значительно возросло, чтобы воспользоваться дешевыми кредитами, которые выдают банки для обеспечения целевых показателей роста кредитования в 2024 году.

Только во втором квартале 2024 года, согласно отчету VARS, на всем рынке было зафиксировано более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале; в котором сегмент апартаментов «вытащил команду» как с точки зрения ликвидности, так и с точки зрения роста цен. Каждый новый проект апартаментов, который вот-вот будет запущен, сравнивают с «охлаждающим дождем» для рыночного спроса.

Например, в The Sola Park — редком проекте апартаментов MIK Group на Западе — преимущество многоуровневого расположения коммуникаций, сотни идеальных коммуникаций для жизни и широкий выбор квартир, отвечающих всем потребностям проживания и инвестиций в аренду, делают этот проект штурмом рынка, а также гонкой за победу в списке «горячих» продуктов брокеров.

Сегодня парк Сола является одним из центральных проектов на западе Ханоя.

По данным Batdongsan.com.vn, цена продажи квартир в Ханое, хотя и быстро растет в последнее время, все еще самая низкая по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 миллионов донгов/м2, в Гонконге — 645 миллионов донгов/м2, в Токио — 215 миллионов донгов/м2, в Бангкоке — 162 миллиона донгов/м2, тогда как в Ханое средняя цена составляет всего 50 миллионов донгов/м2.

С принятием в 2023 году Закона о жилье, открывающего иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны большого числа иностранцев, безусловно, резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, которые сформировали «жилые районы ООН», корейские и японские кварталы, такие как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html