Какова теперь судьба трех «суперзамороженных» проектов прямо на золотой земле Дананга?

По данным расследования репортера Thanh Nien , Департамент планирования и инвестиций города Дананг только что направил в Народный комитет города Дананг отчет о решении проблем некоторых проектов в центре города, включая предложение о решении трех «суперприостановленных» проектов сроком примерно на 15 лет в золотом крае Дананга.

В частности, к трем «супер-приостановленным» проектам относятся: проект Da Nang Center (инвестор — Vu Chau Long Real Estate JSC); проект Diamond Square Trade Center, офисы, отель и апартаменты класса люкс (инвестор — Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); проект Golden Square High-end Commercial Complex, офисы, отель и апартаменты класса люкс (инвестор — Dong A Real Estate JSC).

Строительство проекта центра в Дананге началось в 2008 году. По состоянию на сентябрь 2009 года в рамках проекта были завершены работы по устройству стены в грунте и бурению буронабивных свай общей стоимостью реализации более 200 миллиардов донгов. Проект находился «в состоянии ожидания» в течение последних 15 лет.

Проект Da Nang Center, расположенный по адресу 8 Phan Chau Trinh (район Хайчау), является одним из трех «суперподвешенных» проектов в самом центре города Дананг.

После многочисленных проверок Департамент планирования и инвестиций города Дананг заявил, что в соответствии с инвестиционным законодательством у Департамента планирования и инвестиций есть достаточные основания для выдачи уведомления о прекращении деятельности проекта.

Государство должно определить компенсационную стоимость активов на земле и земли для инвесторов (около 850 млрд донгов) в соответствии с положениями закона о земле.

Департамент планирования и инвестиций города Дананг предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту строительства рекомендовать Народному комитету города отчитаться перед партийным комитетом Народного комитета города Дананг и запросить мнение Постоянного комитета городского партийного комитета, чтобы разрешить реализацию проекта в соответствии с утвержденным генеральным планом.

Унылая сцена внутри проекта центра Дананга

В случае, если партийный комитет города Дананг не согласен, Департамент планирования и инвестиций должен основываться на уведомлении об отзыве земли Народного комитета города Дананг для проведения процедур по прекращению инвестиционного проекта в соответствии с правилами. Департамент природных ресурсов и окружающей среды должен рекомендовать Народному комитету города Дананг провести процедуры по изъятию земли и выплате компенсаций инвесторам в соответствии с положениями закона о земле; провести процедуры по продаже на аукционе активов на земле и земли для реализации проекта в соответствии с целью использования земли и новым утвержденным планированием.

Территория проекта с глубокими фундаментами и густыми деревьями расстраивает людей, живущих поблизости, поскольку змеи, насекомые... проникают в их дома каждый раз, когда идет дождь.

В случае, если партийный комитет города Дананга согласится продолжить реализацию проекта, инвестор должен обратиться в Департамент строительства для проведения процедур по корректировке детального планирования проекта с целью обеспечения соответствия городскому планированию и правильного целевого назначения использования земли проекта (в проекте больше нет квартир или кондоминиумов), а также выполнения финансовых обязательств перед государством.

Проект торгового центра Diamond Square, офиса, отеля и апартаментов класса люкс (инвестор Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited) расположен по адресу 84 Hung Vuong, Hai Chau District. Ранее этот проект назывался Trade Center, Office, Hotel, Luxury Apartment - Vien Dong Meridian акционерной компании Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.

Строительство проекта Far East Meridian акционерной компании Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company планировалось начать в мае 2008 года, однако территория оставалась заброшенной в течение многих лет.

14 ноября 2019 года Народный комитет города Дананг объявил о прекращении инвестиционного проекта Far East Meridian (старый проект). Земля передала права землепользования и активы на земле компании Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (новый инвестор) для реализации нового инвестиционного проекта. Однако в течение почти 4 лет проект продолжал «лежать на полке», а сорняки росли повсюду внутри ограждения из гофрированного железа.

Согласно Сертификату о правах на землепользование, данный земельный участок площадью более 11 170 м2 был предоставлен компании Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited для целей коммерческого использования со сроком пользования землей до 2057 года.

Согласно предложению инвестора и утвержденной планировке, предусмотрено 4 основных строительных блока с функциональными зонами: зона А (торговый центр, 5 надземных этажей), зона В (офис, 31 надземный этаж), зона С (гостиница, 30 надземных этажей), зона D (элитные апартаменты, 30 надземных этажей), объединенные 2-этажным подвальным блоком.

Внутри проекта построено несколько простых сооружений для ухода за территорией.

Департамент планирования и инвестиций предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту строительства связаться с Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited для корректировки планирования Зоны D (роскошные апартаменты, 30 этажей над землей) в соответствии с целью использования земли в качестве земли для коммерческих услуг для реализации инвестиций и строительства проекта. В то же время поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды проверить ход работ и принять меры по решению вопроса задержки использования земли.

Деревья и сорняки буйно растут на территории проекта. Многие годы люди были расстроены, потому что проект «сменил владельцев», но продолжает оставаться «замороженным».

Рядом с двумя упомянутыми проектами, также находящимся в состоянии «отложенного» в течение многих лет, находится проект Golden Square. Проект получил инвестиционный сертификат от Народного комитета города Дананг в 2008 году, его площадь составляет 10 664 ^м2 .

В 2018 году проект был снова запущен в эксплуатацию, заставив многих ожидать появления современного здания прямо в центре города Дананг. Однако позже проект снова был «отложен».

Цель и масштаб проекта — инвестирование в строительство и бизнес элитного жилого комплекса (36 этажей), торгового центра, конференц-центра и офисов для сдачи в аренду (21 этаж) и 3-4-звездочного отеля (27 этажей). Проект только что завершил строительство стены по периметру, 2 подвалов и 4 этажей.

Проект расположен на земельном участке, граничащем с улицами Фам Хонг Тхай - Нгуен Чи Тхань - Нгуен Тхай Хок - Йен Бай (район Хай Чау 1, район Хай Чау) и имеющем очень выгодное местоположение.

14 июня 2019 года Dong A Real Estate Joint Stock Company направила документ с просьбой о передаче всего проекта Golden Square. Впоследствии, в 2021 году, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Дананг повторно направил документы с просьбой к инвестору провести процедуры по передаче проекта в соответствии с правилами.

После многих лет запустения незавершенный проект превратился в «проект-призрак», многие элементы которого быстро пришли в негодность.

17 марта 2022 года акционерная компания Dong A Real Estate опубликовала документ, в котором сообщается о ходе реализации проекта, в котором говорится, что она продолжает работать с соответствующими сторонами по проведению аукциона по передаче активов.

Четырехугольник, образованный четырьмя дорогами, окружающими проект, обветшал и пришел в упадок, что привело к потере красоты в центральной части города Дананг.

Департамент планирования и инвестиций города Дананг заявил, что если по истечении 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта инвестор не продаст свои законные активы, прикрепленные к земле, другому инвестору, государство вернет землю в соответствии с правилами. Поэтому Департамент планирования и инвестиций предложил Народному комитету города Дананг поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды принять меры по урегулированию ситуации в соответствии с правилами в соответствии с положениями закона о земле.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm