Департамент планирования и инвестиций просит высказать свое мнение об отзыве многих проектов у одного инвестора

14 июня заместитель директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам Нгуен Хунг подписал доклад Народному комитету провинции о трудностях и препятствиях в консультировании по продлению хода реализации инвестиционных проектов жилищного строительства, реализуемых акционерной компанией Bach Dat An.

Согласно этому отчету, в провинции Куангнам акционерная компания Bach Dat An является инвестором 14 проектов. До настоящего времени Народный комитет провинции прекратил 4 проекта, завершил 1 проект, 9 проектов находятся в стадии реализации, по 5 проектам частично выделена земля, ведется строительство, но они не приняты к завершению.

Это предприятие имеет 4 проекта, включая Bach Thanh Vinh Urban Area, расширение Bach Thanh Vinh, расширение 7B и Hera Complex Riverside, которые были одобрены Народным комитетом города Дьенбан для компенсации и поддержки расчистки участка части проекта. Провинциальный Народный комитет еще не выделил землю, однако инвестор уже развернул инфраструктуру.

В ходе реализации вышеуказанных проектов инвесторы столкнулись с трудностями и препятствиями, в основном в части компенсаций и расчистки территории. Основными причинами стали несогласие людей с расходами на компенсацию, пандемия Covid-19, произошедшая в 2020 и 2021 годах, а также внесение корректировок в зонирование в новом городском районе Дьен Нам - Дьен Нгок, что повлияло на ход реализации проекта инвестора.

По состоянию на 31 мая инвестор все еще имел задолженность в размере 66,05 млрд донгов по налогам, включая 3,5 млрд донгов по корпоративному подоходному налогу; 56,18 млрд донгов по сборам за пользование землей; 0,37 млрд донгов по единовременной арендной плате за весь период аренды; и 6 млрд донгов по штрафам за просрочку платежа.

Что касается перевода средств на компенсацию и расчистку участка, Народный комитет города Дьенбан одобрил планы компенсации и расчистки участка для 4 проектов: Bach Thanh Vinh Urban Area, Bach Thanh Vinh Expanded Urban Area, Hera Complex Riverside Urban Area, 7B Expanded Urban Area, общей стоимостью 84,739 млрд. донгов. Однако инвестор перевел в Центр развития земельного фонда города Дьенбан только 15,15 млрд. донгов.

Для проектов, которые еще не внесли депозит для обеспечения реализации проекта, инвестор должен внести депозит в соответствии с правилами. Для проектов, которые внесли депозит для обеспечения реализации проекта, но прогресс истек, инвестор просит компетентный орган продлить прогресс и должен реализовать фонд в соответствии с положениями Закона об инвестициях. Однако инвестор не сотрудничает для выполнения обязательства по внесению депозита и вносит дополнительные депозиты в соответствии с положениями действующего инвестиционного законодательства для обеспечения реализации проекта.

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам прокомментировал: «Таким образом, акционерное общество Bach Dat An не имеет финансовых возможностей для продолжения реализации проектов. В настоящее время Налоговый департамент обратился в Департамент планирования и инвестиций с просьбой отозвать свидетельство о регистрации предприятия акционерного общества Bach Dat An, поскольку данное подразделение имеет налоговую задолженность, превышающую 90 дней с даты уплаты в соответствии с правилами.

Департамент планирования и инвестиций представил на рассмотрение провинциального народного комитета и доложил партийному комитету провинциального народного комитета с просьбой дать указание Постоянному комитету провинциального партийного комитета о прекращении деятельности проектов, реализуемых акционерной компанией «Бах Дат Ан».

Недвижимость - Департамент планирования и инвестиций просит высказать свое мнение об отзыве многих проектов одного инвестора — Внутри проекта, инвестируемого акционерной компанией Bach Dat An.

Этот Департамент рекомендует, чтобы для проектов, которым были предоставлены земли компетентными органами и которые реализовали незавершенные инфраструктурные инвестиции на назначенной территории, он рекомендует определить объем реализации, площадь, которая была компенсирована, очищена и передана соответствующим населенным пунктам для продолжения реализации инвестиций в форме государственных инвестиций для обеспечения инфраструктурной связанности в этой территории. Объем работ, которые были реализованы для проекта, назначается компетентным органам для определения объема и стоимости для повторного определения финансовых обязательств инвесторов в соответствии с правилами.

Для проектов, по которым не были предоставлены земли компетентными органами, инспекционная организация должна определить объем выполненных работ, площадь компенсации за расчистку земель, а также установить процедуры инвестиционной политики для организации торгов по выбору инвесторов для продолжения реализации в соответствии с действующими правилами. Инвестор, победивший в конкурсе на проект, должен перечислить уже выполненные средства в соответствии с объемом выполненных работ.

Как справиться с тремя проектами, которые привлекли капитал?

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам также сообщил, что в отношении трех проектов расширения городской зоны 7B, городской зоны Hera Complex Riverside и городской зоны Bach Dat, подписания контрактов на мобилизацию капитала для трех вышеуказанных проектов с Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company и GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридические документы этого проекта являются неполными, инфраструктура отсутствует, финансовые обязательства перед государством не выполнены, и они не были гарантированы в соответствии с правилами.

Кроме того, земельные участки в этих 3 проектах были переданы покупателями много раз в реальности, когда ход реализации вышеуказанных проектов не соответствовал обязательствам перед покупателями, что вызывало жалобы, иски, скопления людей в государственных органах, создавая горячие точки в провинции Куангнам. Урегулирование споров между людьми и распределительными единицами, инвесторами по распределению земли и депозитным соглашениям решается путем инициирования соответствующих гражданских споров.

Источник