Много трудностей
Г-н Чан Куок Бао, председатель Ассоциации провинциального бизнеса, заявил, что бизнес-сообщество в сфере недвижимости сталкивается со многими трудностями при реализации проектов, среди которых наиболее заметной является проблема компенсаций и очистки участка, вытекающая из возможностей агентства, отвечающего за компенсацию, текущего управления статусом и отсутствия определения местоположения.
Г-н Бао сказал, что во многих случаях планы компенсации и поддержки переселения были одобрены более 4 лет назад, но домохозяйства до сих пор не получили денег и не передали землю, даже несмотря на то, что местное правительство организовало множество диалогов, а массовые организации приняли участие в кампании.
«Некоторые проблемы неоднократно решались местными властями и компенсационными подразделениями, а в некоторых случаях от местных лидеров поступало более 5 уведомлений о выводах и предписаниях, но они не были решены, что привело к затягиванию проекта», — сказал г-н Бао.
Г-жа Нгуен Тхи Минь Чау - заместитель председателя Народного комитета города Дьен Бан сказала, что работа по расчистке территории в этом районе столкнулась со многими трудностями, причина была связана со старыми проектами в прошлом, часть людей запросила компенсацию за сельскохозяйственные земли вместе с жилыми землями и соглашениями о переселении. Местность также столкнулась с трудностями при проверке происхождения земли в округе Дьен Нгок.
«Изъятие земли из-под контроля также очень сложно осуществить, поскольку старые проектные файлы полны дыр; если будет осуществляться принудительное исполнение, необходимо получить мнение провинциальной полиции, Департамента природных ресурсов и окружающей среды и смежных секторов, и в то же время обеспечить права людей», - сказала г-жа Нгуен Тхи Минь Чау.
Кроме того, в городе Дьенбан есть 20 проектов недвижимости, которые пересекаются с границей проекта дноуглубления реки Ко Ко, инвестируемого Советом по управлению инвестициями в дорожное строительство провинции. В настоящее время стороны активно работают над четким определением пересекающейся границы, тем самым полностью урегулировав ее.
Касательно вопроса выделения земли г-н Чан Куок Бао заявил, что если часть проектной территории не будет выделена под землю, инвестор не сможет реализовать проект в установленные сроки, а также не сможет передать его в пользование, что может легко привести к повторному захвату.
По словам г-на Бао, выделение земель под «шкуру леопарда» без выдачи сертификата на право землепользования и без разрешения на разделение и передачу участков не приносит инвесторам существенного облегчения.
Г-н Тран Куок Бао предложил, чтобы соответствующие департаменты, агентства и секторы издали положения о разделе земли, передаче, регистрации изменений и выдаче субкниг из блоковых книг для квалифицированных предприятий. «Мы сталкиваемся со многими трудностями, многие банки считают, что предприятия недвижимости Куангнама «игнорируют», потому что они не решаются вести книги этих предприятий», - поделился г-н Бао.
Председатель Ассоциации провинциального бизнеса также поднял вопрос о трудностях с определением сроков обязательства по внесению депозита для обеспечения реализации проекта. Ассоциация рекомендовала, чтобы для проектов с компенсационными авансами, превышающими депозит, но проект отстает от графика из-за вины населенного пункта в задержке передачи участка, а не по вине инвестора, депозит будет по-прежнему временно приостановлен, а прогресс будет продлен в соответствии с правилами.
В настоящее время в Куангнаме реализуется 177 проектов в жилых и городских районах; из них 17 проектов завершены и завершены; 18 проектов включают завершенные, переданные в эксплуатацию, но еще не завершенные, и проекты, которые в основном завершены, но еще не приняты или не завершены; 120 проектов находятся в стадии реализации (по 25 проектам приняты решения о выборе инвесторов, а 95 проектов переданы инвесторам).
Решено удалить
Представитель Департамента планирования и инвестиций сообщил, что из 120 текущих проектов 57 проектов все еще идут по графику; 21 проект все еще идет по графику в соответствии с первоначальным политическим документом; 36 проектов скорректировали ход выполнения; 7 проектов не укладываются в график, и департамент составил их; 10 проектов не укладываются в график и сообщили о трудностях; 5 проектов не укладываются в график, но проверяются соответствующими агентствами; 6 проектов не укладываются в график, и департамент составил и рассмотрел их в соответствии с правилами.
Департамент планирования и инвестиций подает продление хода выполнения 18 проектов, и Департамент запросил депозиты по 13 другим проектам, которые не находятся в процессе выполнения, чтобы рассмотреть возможность подачи продления. Также есть 4 проекта, по которым было запрошено представление документов. Самая большая трудность в продлении хода выполнения заключается в влиянии новых правовых норм, таких как Закон о земле 2024 года, и эти проекты были определены Центральным инспекционным комитетом как выделенные земли без торгов. И при продлении хода выполнения также возникают трудности с депозитами, поскольку инвесторы отказываются вносить депозиты.
По словам заместителя председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунга, Куангнам всегда создает наилучшие условия для работы и развития бизнеса, но при этом необходимо соблюдать положения закона и выполнять финансовые обязательства и государственный бюджет.
Подчеркнув, что компенсация и расчистка участка являются решающими факторами в устранении трудностей, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости, заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг предложил местным властям считать это важной и регулярной политической задачей.
«Местным органам необходимо разрабатывать конкретные, подробные планы для реализации каждого проекта; координировать с бизнесом пропаганду и мобилизацию людей. На этой основе должны быть протоколы работы с инвесторами для объявления задач и уточнения обязанностей между сторонами», — отметил г-н Хунг.
Что касается продления инвестиционного прогресса, г-н Хунг сказал, что провинция соглашается продлить прогресс только тогда, когда инвестор вносит депозит в соответствии с положениями действующего законодательства. Заместитель председателя Народного комитета провинции Тран Нам Хунг поручил Департаменту планирования и инвестиций работать с предприятием, посоветовав Народному комитету провинции рассмотреть продление при условии, что от местности будет подтверждение о сумме денег, которую инвестор внес на очистку участка.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Чан Нам Хунг также одобрил политику разделения хода реализации проекта на этапы. На первом этапе сначала будет передана земля для переселения на местах в соответствии с утвержденным детальным планированием и завершена инфраструктура каркаса.
«После выделения земли для переселения согласовано, что оставшаяся площадь земли будет разделена максимум на 2 периода, участки должны быть смежными друг с другом в соответствии с утвержденным детальным планированием 1/500. Провинция также изучит максимальную выдачу сертификатов для каждой разделенной фазы», — сказал заместитель председателя Народного комитета провинции Тран Нам Хунг.
Источник: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
Комментарий (0)