В каком сегменте недвижимости в этом году наблюдался наибольший рост или падение цен?

В отчете по итогам работы в 2023 году, направлениям и задачам развития строительной отрасли в 2024 году Министерство строительства сообщило, что в первой половине 2023 года рынок недвижимости продолжал находиться в состоянии затишья сделок.

Однако, по оценкам некоторых исследовательских организаций и отдельных населенных пунктов, за последние 6 месяцев года рынок недвижимости продемонстрировал более позитивные признаки, чем в первой половине текущего года.

Количество поисков сделок с землей и квартирами восстановилось, а предложение от новых проектов и сделок растет. Однако рынку по-прежнему необходимо внимательно следить за развитием событий и продолжать принимать жесткие меры в ближайшее время.

Предложение недвижимости оставалось ограниченным во всех сегментах до конца третьего квартала. В частности, было завершено 42 проекта коммерческого жилья с примерно 15 966 единицами, что составило около 46,15% по сравнению с 2022 годом. Было завершено 5 проектов социального жилья с масштабом 850 квартир. Было завершено 17 проектов курортного туризма и офисных помещений, что составило 56,67% по сравнению с 2022 годом.

С точки зрения цены, цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения квартир в последние годы. Однако, цены на малоэтажное жилье и некоторые другие сегменты недвижимости резко снизились на 10-20% в зависимости от местоположения каждого района.

Что касается общего объема сделок, то Министерство строительства сообщило, что к концу третьего квартала было совершено около 324 378 успешных сделок, что составило около 41,29% по сравнению с 2022 годом. Снижение объема сделок в основном было сосредоточено в сегменте земли, всего 35,79% по сравнению с 2022 годом. Объем сделок по квартирам и индивидуальным домам снизился, всего 63,07% по сравнению с 2022 годом.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — В этом году цены на землю и многие другие виды недвижимости резко упали на 10–20% (Иллюстрация: Ха Фонг).

Инвентарь недвижимости в третьем квартале составил около 18 808 единиц, в основном индивидуальных жилых домов и земельных участков проектов. Удельный инвентарь составляет 3 196 квартир; 6 554 индивидуальных жилых домов; и 7 190 земельных участков.

Что касается промышленной недвижимости, то в третьем квартале рынок пополнился новым предложением от ряда недавно начатых и запущенных проектов, таких как VSIP II площадью 500 га в Нгеане; VSIP Can Tho площадью 900 га; VSIP Bac Ninh II площадью 282 га, промышленный парк Gia Binh II площадью 250 га в Бакнине; высокотехнологичный промышленный парк Long Thanh площадью 410 га в Донгнай...

Уровень заполняемости промышленных парков на ключевых рынках Севера и Юга превышает 90% как для промышленных земель, так и для заводов и готовых складов.

Что касается существующих ограничений, Министерство строительства подчеркнуло, что рынок недвижимости по-прежнему остается вялым, с большим количеством потенциальных трудностей, проблем и вызовов, особенно в отношении юридических процедур.

Кроме того, на рынке не хватает предложения во всех сегментах, структура продуктов недвижимости не подходит, особенно серьезная нехватка социального жилья и дешевого коммерческого жилья. Высокая цена недвижимости, особенно квартир, создает трудности для покупателей с реальными потребностями в жилье.

Количество транзакций и ликвидность изменились, но медленно. Ремонт старых, опасных и обветшалых квартир привлек внимание, но все еще есть много проблем, и прогресс медленный по сравнению с практическими требованиями.

Источник

Тема: Сделка Сегмент земля

Комментарий (0)