В каком сегменте недвижимости в этом году наблюдался наибольший рост или падение цен?

В отчете по итогам работы в 2023 году, направлениям и задачам развития строительной отрасли в 2024 году Министерство строительства сообщило, что в первой половине 2023 года рынок недвижимости продолжал находиться в состоянии затишья сделок.

Однако, по оценкам некоторых исследовательских организаций и отдельных населенных пунктов, за последние 6 месяцев года рынок недвижимости продемонстрировал больше позитивных признаков, чем в первой половине текущего года.

Количество поисковых запросов на сделки с земельными участками и квартирами значительно восстановилось, а предложение от новых проектов и сделок растёт. Тем не менее, рынку по-прежнему необходимо внимательно следить за развитием событий и продолжать принимать решительные меры в ближайшее время.

Предложение недвижимости оставалось ограниченным во всех сегментах до конца третьего квартала. В частности, было завершено 42 проекта коммерческого жилья с общим количеством квартир около 15 966, что составляет около 46,15% от уровня 2022 года. Было завершено 5 проектов социального жилья с общим количеством квартир 850. Было завершено 17 проектов в сфере курортного туризма и офисных помещений, что составляет 56,67% от уровня 2022 года.

Что касается цен, цены на квартиры постоянно растут из-за дефицита предложения в последние годы. Однако цены на малоэтажное жилье и некоторые другие сегменты недвижимости резко снизились на 10–20% в зависимости от местоположения каждого района.

Что касается общего объема сделок, Министерство строительства сообщило, что к концу третьего квартала было совершено около 324 378 успешных сделок, что составило около 41,29% по сравнению с 2022 годом. Снижение объема сделок в основном наблюдалось в сегменте земельных участков – всего 35,79% по сравнению с 2022 годом. Объем сделок с квартирами и индивидуальными домами снизился – всего 63,07% по сравнению с 2022 годом.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Цены на землю и многие другие виды недвижимости резко упали в цене в этом году — на 10–20% (Иллюстрация: Ха Фонг).

В третьем квартале на балансе недвижимости находилось около 18 808 объектов, в основном это индивидуальные жилые дома и земельные участки под строительство. В том числе 3 196 квартир, 6 554 индивидуальных жилых дома и 7 190 земельных участков.

Что касается промышленной недвижимости, то в третьем квартале рынок пополнился новым предложением от ряда недавно начатых и запущенных проектов, таких как VSIP II площадью 500 га в Нгеане; VSIP Can Tho площадью 900 га; VSIP Bac Ninh II площадью 282 га, промышленный парк Gia Binh II площадью 250 га в Бакнине; высокотехнологичный промышленный парк Long Thanh площадью 410 га в Донгнай...

Уровень заполняемости промышленных парков на ключевых рынках Севера и Юга превышает 90% как для промышленных земель, так и для заводов и готовых складов.

Говоря о существующих ограничениях, Министерство строительства подчеркнуло, что рынок недвижимости по-прежнему остается вялым, с большим количеством потенциальных трудностей, вызовов и проблем, особенно касающихся юридических процедур.

Кроме того, на рынке наблюдается дефицит предложения во всех сегментах, структура рынка недвижимости неадекватна, особенно остро ощущается нехватка социального жилья и недорогого коммерческого жилья. Высокая стоимость недвижимости, особенно квартир, создаёт трудности для покупателей, испытывающих реальную потребность в жильё.

Количество транзакций и ликвидность меняются, но медленно. Ремонт старых, аварийных и ветхих квартир привлекает внимание, но проблем всё ещё много, и прогресс медленный по сравнению с реальными потребностями.

Источник