Дома в Старом квартале Ханоя продаются в больших количествах, при этом цены за квадратный метр сопоставимы со стоимостью старых многоквартирных домов.

Цена за квадратный метр таунхауса в старом квартале равна цене за квадратный метр старого многоквартирного дома

Старый квартал Ханоя называют «алмазной улицей», поскольку, помимо привлекательности для мелких торговцев, здесь ещё и невероятно высокие цены. В прошлом, благодаря высокому арендному потенциалу, владельцам недвижимости практически не приходилось её продавать. Однако до сих пор в Старом квартале выставлено на продажу несколько таунхаусов по цене в миллиарды донгов за квадратный метр.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , таунхаусы на улицах Та Хиен и Лыонг Нгок Куен (район Хоан Кием) продаются по цене от 800 миллионов до 1,2 миллиарда донгов за квадратный метр. Например, дом на улице Та Хиен площадью более 180 м² продаётся за 230 миллиардов донгов, что эквивалентно почти 1,3 миллиарда донгов за квадратный метр.

Или на улице Лыонг Нгок Куен дом, расположенный на угловом участке, площадью 51 кв. м, имеющий 3 этажа, выставлен на продажу почти за 54 млрд. донгов, что эквивалентно почти 1,1 млрд. донгов за квадратный метр.

На улице Транг Тхи таунхаусы продаются по цене от 900 миллионов до 1,4 миллиарда донгов за квадратный метр, а дома с видом на озеро Хоан Кием стоят даже 1,8 миллиарда донгов за квадратный метр. Например, таунхаус на улице Транг Тхи имеет площадь 90 квадратных метров. Продавец заявил, что, поскольку дом старый, взимается только плата за землю. Однако этот дом по-прежнему стоит 170 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,88 миллиарда донгов за квадратный метр.

Примечательно, что на улицах Ау Чиеу, Ханг Бонг и Ханг Дао есть таунхаусы по цене от 2 до 2,4 млрд донгов за м². Например, дом на Ханг Дао площадью 29 м² продаётся за 69,8 млрд донгов, что эквивалентно более чем 2,4 млрд донгов за м². По словам продавца, из дома открывается панорамный вид на озеро Хоан Кием. Аренда дома может принести владельцу более 120 млн донгов в месяц.

Многие таунхаусы в старом квартале продаются по той же цене за квадратный метр, что и старая двухкомнатная квартира (скриншот).

Или другой дом на улице Ли Тхай То площадью 30 м2, построенный на 4 этажах, продается за 75 млрд донгов, что эквивалентно 2,5 млрд донгов/м2.

Цена в 2–2,4 млрд донгов — пока не самая высокая цена продажи в районе Старого квартала. Ранее, в конце 2021 года, таунхаус площадью 270 м² на улице Динь Тьен Хоанг был выставлен на продажу по цене 1000 млрд донгов, что эквивалентно 3,7 млрд донгов за м².

Однако на данный момент самая высокая цена продажи составляет 2,4 млрд донгов, что эквивалентно стоимости некоторых двухкомнатных квартир в районах Нам Ту Лием и Бак Ту Лием.

Высокая цена, но ее трудно реализовать из-за большой стоимости

По словам г-на Ву Тхань Тунга, владельца агентства недвижимости в Ханое, большинство владельцев домов в Старом квартале не живут там, а сдают их в аренду под гостиницы и магазины. Земля в Старом квартале крайне ограничена и имеет ярко выраженную культурную и историческую ценность, поэтому цены на неё всегда высоки.

Однако г-н Тун отметил, что таунхаусы в старом квартале имеют высокую стоимость, поэтому ликвидность будет низкой. Поскольку стоимость покупки дома здесь очень велика, аренда для бизнеса сейчас сложнее, чем раньше, поэтому инвесторам, ориентированным на денежный поток, также следует тщательно просчитывать варианты покупки.

Таунхаусы в Старом квартале имеют высокую стоимость, поэтому их не всегда легко продать (Иллюстрация: Дуонг Там)

По его словам, привычки предпринимателей также изменились по сравнению с прошлым: они по-прежнему зависят от наличия помещения для онлайн-продаж. Стоимость аренды таунхаусов в последнее время значительно снизилась. Более того, многие таунхаусы не сдаются в аренду, что побуждает многих продавать больше. Однако, согласно общей тенденции рынка, цены на таунхаусы в последнее время выросли, в некоторых случаях даже на 50% за последние три года.

Указывая на причину недавнего роста цен на таунхаусы, г-н Чунг отметил, что предложение таунхаусов в Ханое в настоящее время крайне ограничено. Многие владельцы таунхаусов «позаимствовали» эту причину, чтобы повысить цену продажи. Однако для установления единой цены продажа должна быть принята рынком. В долгосрочной перспективе, по его словам, цены на таунхаусы продолжат расти, но рентабельность будет не такой высокой, как раньше.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что многие владельцы недвижимости предлагают высокие цены из-за ожиданий. Однако инвесторам следует тщательно изучить вопрос, прежде чем вкладывать деньги, поскольку цена сделки может быть значительно ниже, чем предлагает владелец недвижимости.

«Рост цен для домовладельцев также обусловлен спросом на таунхаусы, особенно на престижных улицах, который постоянно растет, но предложение не увеличивается», — добавил г-н Дьеп.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm