Согласно отчету о рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за первый квартал 2024 года, недавно опубликованному DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), в первом квартале 2024 года на рынке недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях было зафиксировано множество позитивных изменений в сегментах земельных участков, квартир и таунхаусов/вилл.
Множество позитивных событий на рынке недвижимости за первые 3 месяца года
По словам г-на Во Хонг Тханга, директора по консалтингу и развитию проектов компании DKRA Group, в первом квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях было зафиксировано множество позитивных изменений в сегментах земельных участков, квартир, таунхаусов и вилл.
Большая часть представленной на рынке продукции поступает из проектов с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и реализуется надежными инвесторами.
В частности, в первом квартале первичное предложение земли в сегменте увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года. Общий спрос на рынке остался низким, снизившись примерно на 40% по сравнению с предыдущим кварталом.
Из них более 80% транзакций сосредоточено в Биньзыонге и Лонгане, где средняя стоимость товаров составляет от 16 до 22 миллионов донгов за м². Уровень цен на первичном рынке практически не изменился по сравнению с 2023 годом и составляет от 14,5 до 23,5 миллионов донгов за м².
«Вторичные цены выросли примерно на 1–3% по сравнению с концом года, ликвидность продемонстрировала положительные изменения после Тэта, сделки были сосредоточены на товарных группах — проектах с завершенной инфраструктурой, юридически оформленными документами и реализуемых авторитетными на рынке инвесторами», — сказал г-н Во Хонг Тханг.
По словам г-на Во Хонг Тханга, новое предложение в сегменте земельных участков во втором квартале 2024 года будет иметь множество улучшений по сравнению с первым кварталом и будет колебаться в пределах 550–650 участков, в основном сосредоточенных в окрестностях Хошимина.
«Ликвидность рынка продолжает расти и достигнет новых улучшений в следующем квартале. Прогнозируется, что Биньзыонг, Донгнай, Лонган и другие регионы останутся ключевыми рынками с точки зрения предложения и потребления первичной продукции во втором квартале 2024 года. Цены на первичном рынке сохраняют стабильную динамику. Вторичный рынок достиг значительного улучшения ликвидности и цен реализации», — прокомментировал г-н Тханг.
Что касается сегмента апартаментов, директор по консалтингу и развитию проектов DKRA Group зафиксировал, что в квартале на продажу было выставлено 122 первичных проекта (около 12 967 единиц), что на 9,7% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на уровне аналогичного периода 2023 года. Проекты сосредоточены на рынках Хошимина и Биньзыонга.
Только в городе Хошимин большая часть нового предложения за квартал поступила от проектов класса А в западных и южных районах.
«Ликвидность рынка заметно улучшилась после Тэта. Сделки в основном совершаются в проектах средней ценовой категории, которые прошли юридические процедуры, строительство идёт быстрыми темпами, имеют удобное транспортное сообщение с центром города и предлагают цены от 40 до 55 млн донгов за м² в Хошимине и от 30 до 35 млн донгов за м² в Биньзыонге. Первичные цены продаж в некоторых проектах незначительно выросли на 2–5% по сравнению с концом 2023 года благодаря широкому спектру мер, включая скидки за быструю оплату, льготные периоды по выплате основного долга и процентов и т. д.», — отметил г-н Во Хонг Тханг.
В первом квартале 2024 года первичное предложение земельных участков увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года.
Как и в сегментах земли и квартир, г-н Во Хонг Тханг зафиксировал резкое снижение предложения и потребления в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года в большинстве сегментов.
В частности, в сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом, в основном в Центральном и Южном регионах. Общий спрос на рынке был низким: потребление сократилось на 15% по сравнению с первым кварталом 2023 года — это самый низкий уровень за последнее десятилетие.
Цены первичной продажи продолжали колебаться в боковом тренде. На вторичном рынке зафиксировано снижение цен в среднем на 15–20% по сравнению с контрактной ценой. Политика распределения прибыли/выручки/обязательств, поддержка процентных ставок и льготный период по выплате основного долга по-прежнему широко применялись для повышения ликвидности, но оказались не столь эффективными, как ожидалось.
В сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах наблюдалось дальнейшее снижение предложения: более 97% первичного предложения в квартале приходилось на старые проекты. Несмотря на многочисленные улучшения в туристической отрасли, рынок ещё не вышел из «тёмной зоны».
Цены на первичном рынке недвижимости колебались незначительно и продолжали находиться в боковом тренде. Рынок продолжал сталкиваться с многочисленными трудностями, связанными с ликвидностью и потенциалом роста цен, в то время как доверие инвесторов и восстановление в этом сегменте оставались крайне низкими.
В сегменте кондоминиумов предложение на первичной основе в первом квартале 2024 года незначительно увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом основная доля предложения по-прежнему поступает из запасов старых проектов. Общий рыночный спрос достиг самого низкого уровня за последние 5 лет. Уровень цен на первичной основе не изменился по сравнению с аналогичным периодом и оставался высоким из-за высоких производственных затрат. Политика продаж, направленная на поддержку денежного потока, такая как продление сроков платежей, льготный период по выплате основного долга, поддержка процентной ставки и т. д., по-прежнему широко применяется для стимулирования рыночного спроса.
Прогноз множества позитивных сигналов во втором квартале 2024 года
Согласно прогнозам DKRA Group, предложение новых земельных участков во втором квартале 2024 года будет значительно выше, чем в первом квартале, и составит от 550 до 650 участков, в основном в окрестностях Хошимина. Ликвидность рынка продолжит расти, что приведет к дальнейшему росту в следующем квартале.
Прогнозируется, что Биньзыонг, Донгнай, Лонган и другие регионы останутся ключевыми рынками с точки зрения предложения и потребления первичного рынка во втором квартале 2024 года. Цены на первичном рынке остаются стабильными. Вторичный рынок достиг значительного улучшения ликвидности и цен реализации.
По прогнозам DKRA Group, предложение новых земельных участков во втором квартале 2024 года будет иметь множество улучшений по сравнению с первым кварталом.
В сегменте квартир прогнозируется рост нового предложения по сравнению с первым кварталом 2024 года, колеблясь в пределах 2000–3000 единиц, в основном в городах Хошимин и Биньзыонг. Сегмент квартир класса А продолжает занимать доминирующее положение в Хошимине, в то время как сегменты классов B и C лидируют по объему нового предложения на рынке соседних провинций.
Ожидается положительная динамика рыночного спроса. Первичные цены могут продолжить незначительно расти из-за давления со стороны затрат на производство. Ликвидность вторичного рынка, а также цены реализации, значительно улучшились.
Ожидается, что предложение таунхаусов/вилл будет выше, чем в первом квартале 2024 года, и составит около 500–600 единиц. В частности, ожидается, что Биньзыонг, Лонган, Донгнай и другие районы сохранят лидирующие позиции на рынке.
Уровень первичных цен сохранил стабильную динамику по сравнению с предыдущим кварталом. Кроме того, для стимулирования рыночного спроса инвесторы также гибко корректировали способы оплаты, политику продаж и т.д. в соответствии с текущей ситуацией. Вероятно, что группа товаров в приграничном с Хошимином районе с ценой от 3,0 до 5,0 млрд донгов за единицу привлечёт большое внимание покупателей.
В сфере курортной недвижимости прогнозируется незначительное увеличение предложения кондоминиумов по сравнению с первым кварталом 2024 года, которое будет колебаться в районе 100–200 единиц, в основном сосредоточенных в провинциях Ба Риа, Вунгтау и Куангнинь.
Между тем, предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов существенно не колебалось по сравнению с предыдущим кварталом, прогнозируя, что рынок получит первичное предложение в размере 100–150 курортных вилл и 80–100 курортных таунхаусов/шопхаусов соответственно.
Общий спрос на рынке продолжает оставаться низким, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится до конца 2024 года. Первичные цены остаются стабильными и вряд ли будут подвержены значительным колебаниям в краткосрочной перспективе. В следующем квартале по-прежнему будут широко применяться дисконтная политика, поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, лизинговые обязательства и т. д.
Источник
![[Фото] Лидеры провинции Джиа Лай возлагают цветы к памятнику дяде Хо вместе с представителями этнических групп Центрального нагорья.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Комментарий (0)