Инвесторы в квартиры в 2023 году все еще получат довольно хорошую прибыль

По словам Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, общая доходность складывается из прироста капитала и доходности от аренды. Например, рынок квартир в Хошимине в 2023 году показал общую доходность от 2,9% до 13,6%. Это довольно стабильный показатель в непростой период для рынка. Важно отметить, что недвижимость — это долгосрочный инвестиционный инструмент, и его следует оценивать за долгосрочный стабильный период не менее 5–10 лет.

Другие классы активов также продемонстрировали слабую динамику, что отражает ослабление мировой экономики и снижение внутреннего спроса. В долгосрочной перспективе такие фундаментальные факторы, как рост среднего уровня доходов, большая численность населения и урбанизация, станут ключевыми драйверами роста рынка жилой недвижимости.

«Во Вьетнаме один из самых высоких уровней расходов на инфраструктуру в регионе (6% ВВП), что изменит способ использования недвижимости, поэтому инвесторам следует внимательно следить за этими важными последствиями», — сказал Трой Гриффитс.

Инвесторы в квартиры по-прежнему будут иметь хорошую норму прибыли в 2023 году, фото 1 — Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Также, согласно предыдущему отчету Savills, в третьем квартале 2023 года средняя первичная цена квартир достигла 54 млн донгов/м2, увеличиваясь в течение 19 кварталов подряд и увеличившись более чем на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Другими словами, цена квартиры в настоящее время почти вдвое выше, чем в начале 2019 года.

Кроме того, прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти в 2024 году, особенно в период «обратного» роста, который, как ожидается, сократится во втором квартале. Многие инвесторы уже подготовились к запуску проектов в этот период, и информация о проектах становится всё более доступной. Примечательно, что все опубликованные цены на новые проекты находятся на чрезвычайно высоком уровне, особенно в среднем и высоком сегментах.

Утечка новых дорогостоящих продуктов также частично влияет на цены старых проектов. В связи с этим ожидается небольшой рост цен на рынке в краткосрочной перспективе, что существенно повлияет на ликвидность рынка в новом году.

Однако многие эксперты считают, что, хотя средняя цена квартир не снизилась, возможности людей покупать дома возросли благодаря гибкой политике стимулирования со стороны инвесторов. В частности, гонка за ипотеку не показывает признаков спада, поскольку вводятся всё новые и новые «масштабные» стимулы, большинство из которых направлено на снижение финансового давления на клиентов за счёт льготных процентных ставок.

Инвесторы в квартиры по-прежнему будут иметь хорошую норму прибыли в 2023 году, рисунок 2 — Рынок недвижимости обещает сильный «разворот» в 2024 году.

Некоторые политики включают первоначальный взнос в размере 30% для получения дома в день сдачи; первоначальный взнос в размере 30% и беспроцентный кредит в размере 70% до момента сдачи дома; льготный период по выплате основного долга до 24 месяцев; поддержку процентной ставки на период от 2 до 5 лет; скидку на единовременный платеж до 30% или подарочные программы, такие как золото или автомобили.

По этому вопросу г-н Динь Минь Туан, директор по продажам южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что гибкость инвесторов проявляется также в том, что вместо проектирования больших квартир инвесторы теперь склонны проектировать квартиры с небольшой площадью, чтобы соответствовать бюджету людей.

«Если цены на жильё не снизятся, сокращение жилплощади также может помочь людям повысить их доступность и возможность приобрести квартиру. Я думаю, что это есть и будет заметной тенденцией на рынке квартир в ближайшем будущем, особенно в районе Хошимина».

Г-н Туан поделился своим мнением и добавил, что в районе Ханоя инвесторы, вероятно, будут переходить из центра города в пригороды для реализации проектов. Это поможет инвесторам получить больше земельных фондов и снизить бремя цен для покупателей жилья.

Источник