Инвесторы в квартиры в 2023 году все еще получат неплохую прибыль

По словам г-на Троя Гриффитса, заместителя управляющего директора Savills Vietnam, общая доходность представляет собой сумму прироста капитала и доходности от аренды. Например, рынок квартир в Хошимине в 2023 году принес общую доходность от 2,9% до 13,6%. Это довольно плавные показатели в сложный период рынка. Важно отметить, что недвижимость является долгосрочным инвестиционным каналом и должна оцениваться в течение долгосрочного стабильного периода не менее 5-10 лет.

Другие классы активов также показали схожие сдержанные результаты, отражая ослабление мировой экономики и сдержанный внутренний спрос. В долгосрочной перспективе такие фундаментальные факторы Вьетнама, как растущие доходы со средним уровнем дохода, большое население и урбанизация, станут ключевыми драйверами для жилой недвижимости.

«Вьетнам имеет один из самых высоких уровней расходов на инфраструктуру в регионе (6% ВВП), что изменит способ использования недвижимости, поэтому инвесторам следует внимательно следить за этими важными последствиями», — сказал Трой Гриффитс.

Инвесторы в квартиры по-прежнему получат хорошую прибыль в 2023 году, фото 1 — Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Также согласно предыдущему отчету Savills, в третьем квартале 2023 года средняя первичная цена квартир достигла 54 млн донгов/м2, увеличившись на протяжении 19 кварталов подряд и увеличившись более чем на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Другими словами, цена квартиры в настоящее время почти в два раза выше, чем в начале 2019 года.

Кроме того, прогнозируется, что цены на квартиры продолжат расти в 2024 году, особенно ожидается, что время «разворота» придется на второй квартал. Фактически, многие инвесторы подготовились к запуску продуктов в этот период, и было раскрыто много информации о проекте. Примечательно, что все просочившиеся цены на новые проекты находятся на чрезвычайно высоком уровне, с упором на средний и высокий сегменты.

Утечка новых дорогостоящих продуктов также частично влияет на цены старых проектов. Таким образом, ожидается, что рынок будет иметь небольшой рост цен в краткосрочной перспективе, что существенно повлияет на ликвидность рынка в новом году.

Однако многие эксперты полагают, что хотя средняя цена квартир не снизилась, способность людей покупать дома возросла благодаря гибкой политике стимулирования со стороны инвесторов. В частности, гонка политик не показала никаких признаков охлаждения, поскольку запускается все больше и больше «огромных» стимулов, большинство из которых направлены на облегчение финансового давления для клиентов с помощью льготных процентных ставок.

Инвесторы в квартиры по-прежнему получат хорошую прибыль в 2023 году, фото 2 — Рынок недвижимости обещает резкий «разворот» в 2024 году.

Некоторые полисы включают первоначальный взнос в размере 30% для получения дома в день сдачи; первоначальный взнос в размере 30% и беспроцентный кредит в размере 70% до момента сдачи дома; льготный период по уплате основного долга до 24 месяцев; поддержку процентной ставки на период от 2 до 5 лет; скидку на единовременный платеж до 30% или программы подарков, такие как золото или автомобили.

По этому вопросу г-н Динь Минь Туан, директор по продажам южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что гибкость инвесторов также проявляется в том, что вместо проектирования больших квартир инвесторы теперь склонны проектировать квартиры с небольшой площадью, чтобы соответствовать бюджету людей.

«Если цены на жилье не снизятся, сокращение площади жилья также является способом помочь людям повысить свою доступность и иметь возможность владеть квартирой. Я думаю, что это есть и будет заметной тенденцией на рынке квартир в предстоящий период, особенно в районе Хошимина».

Г-н Туан поделился и добавил, что в районе Ханоя инвесторы, скорее всего, будут стремиться переместиться из центра города в пригороды для разработки проектов. Это поможет инвесторам получить более обильные земельные фонды и поможет покупателям жилья снизить ценовое бремя.

Источник