Предложение элитных квартир по-прежнему огромно, цены достигают 200 млн донгов/м2

25.10.2023 09:43 Нят Линь Распечатать статью

ANTD.VN - В то время как спрос на квартиры в основном приходится на доступный сегмент, предложение новых квартир в двух крупных городах Ханое и Хошимине более чем на 90% приходится на элитный сегмент, при этом стоимость проектов достигает 200 млн донгов/м2.

По данным Министерства строительства , в последнее время интерес к квартирам демонстрирует признаки восстановления. Спрос на покупку квартир увеличился на 1% в третьем квартале 2023 года, а на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, наиболее востребованы квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов; в крупных городах наблюдаются признаки хорошего поглощения, сосредоточенные в сегменте квартир, жилье стоимостью менее 10 миллиардов донгов в центральном районе.

Однако предложение по-прежнему в основном сосредоточено в элитном сегменте, что приводит к довольно резкому росту цен сделок на первичном рынке.

В частности, в Ханое на первичном рынке средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов за м2.

«Ценовая корректировка имеет тенденцию к повышению из-за подавляющей доли нового предложения в сегменте элитного жилья (более 90%). Вместе с тем некоторые инвесторы скорректировали цены в сторону повышения и открыли дополнительные фонды продаж на верхних этажах», — сообщили в Минстрое.

На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту с предыдущего квартала, достигнув около VND32 млн/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с прошлым годом. Во всех районах Ханоя зафиксирован рост цен продажи на вторичном рынке в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом; в том числе в районах Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Джиалам они выросли более чем на 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Предложение квартир по-прежнему в основном приходится на элитный сегмент.

Предложение доступных квартир (цены варьируются от 25 млн донгов/м2 до 35 млн донгов/м2) можно отметить следующим образом: проект Anland Premium Duong Noi (район Хадонг) с предлагаемой ценой около 31 млн донгов/м2, проект One 18 Ngoc Lam (район Лонгбьен) с предлагаемой ценой около 27,5 млн донгов/м2, проект Eurowindow River Park (район Донгань) с предлагаемой ценой около 25,2 млн донгов/м2; проект Phuong Dong Green Home (район Лонгбьен) с предлагаемой ценой около 32 млн донгов/м2.

Квартиры среднего ценового диапазона (по цене от 30 млн до 50 млн донгов/м2) представлены в таких проектах, как: Moonlight 1 - проект An Lac Green Symphony (район Хоай Дык) с предлагаемой ценой около 39–42 млн донгов/м2; проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) с предлагаемой ценой около 45–50 млн донгов/м2; район Sakura проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) с предлагаемой ценой около 43 млн донгов/м2; район Miami проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) с предлагаемой ценой около 46 млн донгов/м2.

Что касается элитных квартир (ценами свыше 50 миллионов), то можно отметить: проект TNR The Nosta (район Донгда) с ценой продажи от 60 до 75 миллионов донгов/м2; проект апартаментов Han Jardin с ценой продажи от 51 до 82 миллионов донгов/м2; здание West B в районе Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием), цена продажи от 61 миллиона донгов/м2.

В городе Хошимин также доминирует сегмент элитных апартаментов, в котором количество новых квартир, введенных в эксплуатацию в третьем квартале, в основном приходится на следующую фазу существующих проектов. Около 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года приходится на проект городской зоны на востоке. Около 96% нового предложения в третьем квартале приходится на элитный сегмент, а оставшиеся 4% нового предложения приходится на сегмент класса люкс, на следующую фазу проекта в новом городском районе Тхутхием.

Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года достигла более 60 млн донгов/м2. При этом есть проекты стоимостью до 100–200 млн донгов/м2.

Вот несколько примеров: район Беверли-Солари — Vinhomes Grand Park (район 9) с ценой предложения около 47–66 млн донгов/м2; проект Empire City — The Monarch в городской зоне Тху Тхием с ценой предложения около 200 млн донгов/м2; проект Thao Dien Green (район 2) с ценой предложения около 100 млн донгов/м2...

На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Между тем, вторичные цены в сегментах люкс и доступного жилья остались практически такими же по сравнению со вторым кварталом.

Ссылка на источник