Отчет об общем рынке недвижимости и фокусе на рынке квартир, опубликованный PropertyGuru Vietnam 13 ноября, привлек внимание, поскольку показал, что сегмент апартаментов класса люкс и суперлюкс с ценами от 80 миллионов до миллиардов донгов/м2 привлекает внимание богатых людей в Ханое .
По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора и коммерческого директора PropertyGuru Vietnam, Ханой лидирует по количеству людей, ищущих апартаменты класса люкс и суперлюкс в 2024 году. В частности, жители Ханоя составляют 43% от общего числа людей, желающих купить апартаменты класса люкс и суперлюкс, в то время как жители Хошимина составляют 33%, Донгнай — 1%, Дананг — 1%, Хайфон — 2%, а другие провинции — 20%.
Согласно структуре многоквартирных домов в крупных городах в третьем квартале 2024 года, доступные квартиры (цена продажи менее 35 млн донгов/м2) составляют 1%, квартиры среднего ценового диапазона (цена продажи 35–55 млн донгов/м2) — 32%, апартаменты класса люкс (цена продажи 55–80 млн донгов/м2) — 45%, апартаменты класса люкс и супер-люкс (цена продажи от 80 млн донгов/м2 и более) — 22% от общего предложения квартир. В сегменте апартаментов класса люкс и супер-люкс заметное место занимают брендовые продукты стоимостью от нескольких сотен миллионов донгов/м2 до миллиардов донгов/м2.
В Ханое доля квартир класса люкс и суперлюкс в общем предложении квартир увеличилась с 2% (I квартал 2020 г.) до 22% (III квартал 2024 г.). Между тем, в Хошимине эта доля также увеличилась с 5% до 23%.
Кроме того, с первого квартала 2020 года по третий квартал 2024 года доля элитных квартир в общем предложении квартир в Ханое также быстро выросла с 4% до 45%. Аналогично, в Хошимине доля элитных квартир также выросла с 23% до 28%.
Ожидается, что рынок недвижимости начнет процветать со второго квартала 2025 года. (Фото на иллюстрации: Минь Дык).
Прогнозируя рынок недвижимости по всей стране в ближайшее время, г-н Куок Ань отметил, что с настоящего момента и до первого квартала 2025 года рынок продолжит находиться в фазе консолидации, покупатели по-прежнему будут сосредоточены на реальных потребностях в жилье, наиболее востребованными продуктами являются частные дома и таунхаусы.
Развитие рынка в этот период во многом зависит от законности проекта, источников финансирования и денежно-кредитной политики.
« Со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в период процветания, при этом спрос на покупку и продажу будет сосредоточен на земельных участках и проектируемых виллах. А с первого квартала по четвертый квартал 2026 года рынок войдет в стабильный цикл, при этом ликвидность будет расти по всем типам», — прогнозирует г-н Куок Ань.
По данным PropertyGuru Vietnam, апартаменты — это тип недвижимости с достаточно стабильным ростом интереса, цены продажи и цены аренды в период 2021-2024 гг. Интерес и поиск квартир в последние годы остаются высокими, в то время как цена продажи и цена аренды выросли.
Средняя цена продажи квартир в первом квартале 2021 года составляет 35 миллионов донгов/м², цена аренды — 10 миллионов донгов/квартира. К третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи квартир увеличится до 51 миллиона донгов/м², цена аренды составит 12 миллионов донгов/квартира.
На северном рынке уровень интереса к покупке квартир в последние годы вырос сильнее, чем в южном регионе.
Источник
Комментарий (0)