Пригороды Ханоя готовятся к массовой организации земельных аукционов: все еще «горячо»?

(CLO) Некоторые инвесторы в недвижимость полагают, что земельные аукционы в 2025 году по-прежнему будут «горячими», но инвесторы могут предложить более сдержанные цены, чем раньше.

Во многих пригородных районах Ханоя планируют провести серию земельных аукционов.

Народный комитет Ханоя только что принял решение о передаче более 20 000 квадратных метров земли в городе Вандинь района Унгхоа Народному комитету района Унгхоа для реализации проекта по инвестированию в строительство технической инфраструктуры для аукционной зоны по продаже прав на землепользование.

По данным Народного комитета Ханоя, из общей площади выделенной земли в 20 671 м2 6028,9 м2 выделены на аукцион по продаже прав землепользования под жилую застройку, а оставшиеся 14 642,2 м2 отведены под транспортную инфраструктуру и озеленение.

Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету округа Унгхоа связаться с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды для определения суммы, подлежащей выплате, и провести процедуры передачи земли на месте в соответствии с правилами. В то же время организовать строительство технической инфраструктуры в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом для обеспечения синхронного соединения технической инфраструктуры и региональной инфраструктуры.

Во многих пригородных районах Ханоя в 2025 году планируется провести серию земельных аукционов. (Фото: CP)

Кроме того, Народный комитет района Унгхоа должен разработать план проведения аукциона по продаже прав землепользования и организовать аукцион в соответствии с правилами.

Незадолго до этого Народный комитет Ханоя издал Решение 144, утверждающее план землепользования района Хоайдык на 2025 год. В этом Решении район Хоайдык планирует организовать аукционы прав землепользования в 11 проектах.

Например, в районе X1 коммуны Ван Кань; в районе X1 коммуны Кхом Зау и Донг Кок коммуны Сон Донг; или в районе X2 Донг Сань коммуны Ким Чунг; в районе X2 коммуны Ан Тхуонг;...

Ожидается, что в 2025 году, помимо Унгхоа и Хоайдыка, еще один район Ханоя — Тхань Оай — проведет множество земельных аукционов. Район Тхань Оай также является местом, где на аукцион выставляется больше всего земель.

В Решении 136 об утверждении плана землепользования района Тхань Оай на 2025 год указано, что в этом районе 29 проектов выставляются на аукционы по правам землепользования.

Например, в городе Ким Бай реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для проведения аукциона по продаже прав землепользования на участках 02.1 и 02.2 на месторождении Диа Дам (деревня Кат Донг); строительства домов для продажи на аукционе по продаже прав землепользования на территории К3.

В коммуне Там Хынг есть проект по созданию технической инфраструктуры для аукциона прав землепользования в районе Сим Дуой; район Кунг Тронг (деревня Дай Динь). В коммуне Дан Хоа есть проект по созданию технической инфраструктуры для аукциона прав землепользования в районе Диа Трам Ксак; район Донг Дау (деревня Хиен).

В коммуне Додонг реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для продажи на аукционах прав на землепользование в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Тронг (деревня Ван Куан); районе Дьен Тхань (деревня Ку Тхань).

Будет ли в 2025 году аукционная земля по-прежнему «популярна»?

2024 год считается годом «взрыва» земельных аукционов в пригородных районах Ханоя. Большинство цен на землю на аукционах задираются очень высоко. Во многих случаях «завышенные» цены затем отменяются.

Однако после того, как полиция Ханоя возбудила дело и привлекла к ответственности пятерых участников земельных аукционов в Сокшоне за нарушение правил проведения аукционов по продаже недвижимости, энтузиазм на аукционах, похоже, значительно снизился.

Г-н Хоанг Ха, инвестор в недвижимость, прокомментировал: После земельного аукциона в Шоксоне недавние земельные аукционы все еще «горячие», но «менее восторженные», чем раньше. Цены на аукционах во многих сессиях все еще высокие, но менее «нереалистичные».

2024 год считается годом «взрыва» земельных аукционов в пригородных районах Ханоя. Большинство цен на землю на аукционах задраны очень высоко. (Фото: ST)

Например, на аукционе по продаже 26 земельных участков в коммуне Тан Фу округа Куок Оай, состоявшемся в начале января, максимальная цена выигрыша составила почти 77 млн ​​донгов/м2.

Ранее в ноябре округ Куок Оай организовал аукцион 20 участков земли также в коммуне Тан Фу. Результаты показали, что среди 20 участков земли, выставленных на аукцион, участок с самой высокой победной ценой составил 94,7 млн ​​донгов/м2. Таким образом, результаты аукциона в январе оказались намного хуже, чем за предыдущие 2 месяца.

«Земельные аукционы в 2025 году по-прежнему будут пользоваться спросом, но инвесторы могут предложить более сдержанные цены, чем раньше», — сказал г-н Ха.

Между тем, доцент доктор Дин Чонг Тхинь предупредил, что инвесторам нужно быть крайне осторожными, прежде чем тратить деньги на покупку земли в это время, и тщательно исследовать, чтобы не попасть в ловушку «виртуальной лихорадки». Рынок недвижимости Ханоя с его плотным населением и предложением, не соответствующим спросу, легко привлекает спекулянтов на аукционах. Поэтому не исключено, что на многих земельных аукционах инвесторы вступают в сговор, чтобы поднять цены и увеличить стоимость соседних земель для получения прибыли.

По мнению экспертов, для стабилизации рынка аукционной земли государству необходимо контролировать стартовые цены и обеспечить более прозрачный механизм аукционов, ограничив возможности земельных брокеров повышать цены, что приводит к сбоям на рынке.

Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама, также заявил, что для предотвращения спекуляций на земельных аукционах необходимо повысить стартовую цену и ставку задатка на аукционах, установить стартовую цену, близкую к рыночной, ограничить передачу прав в течение 5 лет и потребовать строительства в течение 2-3 лет, а также сократить сроки выплаты денег после победы на аукционе.

Источник: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html