«Шокирующая» цена квартир на западе Ханоя: почти 100 миллионов донгов/м2

Доступно 50 миллионов донгов/м2, также доступно почти 100 миллионов донгов/м2.

По данным репортеров Dan Tri , цены на квартиры в некоторых проектах в западной части Ханоя очень высокие, до почти 100 миллионов донгов/м2. Предложение в основном в среднем и высоком сегментах.

Например, стоимость квартиры в проекте Masteri West Heights достигла почти 100 млн донгов/м2, установив максимальную цену для всего западного региона Ханоя.

Брокер, продающий квартиры в этом проекте, сообщил, что в дополнение к двум зданиям A и D, которые были переданы покупателям, инвестор открывает новые продажи квартир в двух зданиях проекта B и C. В прайс-листе брокер представил квартиру площадью 80 м2 с 3 спальнями и видом на озеро по цене продажи 6,4–6,9 млрд донгов, что эквивалентно 80–86 млн донгов/м2.

«В настоящее время квартиры с видом на озеро являются самыми дорогими в проекте. Квартира площадью 62 м2 с видом на внутреннюю территорию стоит около 72 млн донгов/м2, а квартира площадью 61 м2 с видом на озеро стоит 87 млн донгов/м2», — привел пример брокер.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — Предложение квартир на западе Ханоя в основном сосредоточено в городском районе Vinhomes Smart City (Фото: Ха Фонг).

Инвестор вышеуказанного проекта также реализует 3 многоквартирных дома Masteri Lumiere Evergreen. Здание открыто для продажи, ожидается, что квартиры будут переданы в середине 2026 года. Цена продажи на объектах купли-продажи колеблется от 62 до 79 миллионов донгов/м2, а некоторые квартиры в хороших местах стоят около 100 миллионов донгов/м2.

Расположенный в центральной части городского района Vinhomes Smart City, проект The Canopy Residences с более чем 1700 квартирами строится инвестором GIC Group. Расположенный рядом с проектом Masteri West Heights, начальная цена апартаментов The Canopy Residences на первом этапе колеблется от 62 до 69 миллионов донгов/м2 из-за разных сегментов.

Помимо проектов, которые открываются для продажи, цена квартир в доступных по цене комплексах, переданных инвестором жителям в городской зоне Vinhomes Smart City, колеблется от 52 до 55 млн донгов/м2. В начале (около 2020 года) средняя цена такой квартиры составляла 37 млн донгов, некоторые квартиры в плохих локациях стоили 33 млн донгов/м2.

Цены на квартиры, которые сейчас продаются в Vinhomes Smart City, в основном выше, чем в других проектах апартаментов в этом районе. Например, проект Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (район Хоай Дык) имеет запрашиваемую цену около 39-42 миллионов донгов/м2; проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) имеет запрашиваемую цену около 45-50 миллионов донгов/м2...

Только несколько, не часто

Поделившись с репортером Dan Tri , г-н Нгуен Тай Йен, менеджер офиса по сделкам с недвижимостью в западном районе Ханоя, сказал, что цены на квартиры в западном районе, особенно в городской зоне Vinhomes Smart City, в последнее время стремительно растут. Его офис успешно провел сделки с высококлассными, роскошными апартаментами.

Что касается покупателей, он сказал, что большинство из них покупают, чтобы жить, и это «люди с деньгами», которые не слишком сильно используют финансовые рычаги. Большинство покупателей уже имеют различную недвижимость в пригородах и центре. Покупка квартир в других районах, как указано выше, предназначена для проживания родственников и членов семьи из-за местоположения.

В беседе с репортером Dan Tri г-н Нгуен Те Диеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, не отрицал, что цены на квартиры на западе в последнее время стремительно растут. В частности, квартиры в некоторых элитных проектах элитных апартаментов в этом районе достигли пика почти в 100 миллионов донгов/м2.

По его словам, рынок недвижимости работает по рыночному механизму: если предложение удовлетворяет спрос, цены будут снижаться, и наоборот, если предложение не удовлетворяет спрос, цены будут расти.

Этот эксперт также подчеркнул, что именно дефицит предложения привел к росту цен на квартиры. «Чтобы регулировать цены на квартиры, мы не можем заставить инвесторов снизить цены. Поэтому единственный путь для государства — ускорить устранение препятствий, ускорить инвестиционные процедуры для новых проектов, чтобы увеличить предложение, тогда цены на квартиры снизятся», — предложил решение г-н Дьеп.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — Уголок недвижимости в западной части Ханоя (Иллюстрация: Ха Фонг).

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, заявил, что спрос на жилье у людей в крупных городах по-прежнему очень высок. Между тем, в проектах недвижимости этап подготовки инвестиций затягивается, что делает невозможным немедленное удовлетворение предложения. Многие проекты заморожены из-за юридических проблем, поэтому цены на квартиры вряд ли снизятся и могут даже вырасти.

По словам г-на Диня, причиной постоянного роста цен на квартиры является постоянное улучшение цен на недвижимость в последние годы. Некоторые затраты на вводимые ресурсы увеличились, что привело к росту цен на квартиры.

По словам г-на Диня, цена квартир в западной части Ханоя, достигающая высокого порога в почти 100 миллионов донгов/м2, не является популярным, массовым продуктом. Если цена квартир в этом районе будет популярной и вырастет до этого уровня цен, это будет необычно.

Источник