Каждый тип недвижимости сталкивается со своими проблемами.

Вызовы от новых требований

Соответственно, сектор промышленной недвижимости продолжает сохранять свою «жару» с сильным ростом числа новых реализованных проектов, а также все более «обильным» источником капитала ПИИ. Уровень заполняемости введенных в эксплуатацию промышленных парков (ИП) сохранил стабильные темпы роста, достигнув около 75%. Из них ключевые северные провинции достигли 82%, а ключевые южные провинции — 92%.

Однако заполняемость существующих промышленных парков по-прежнему трудно увеличить из-за спроса и предложения, «ожидающих» друг друга. Поскольку инвесторы промышленных парков могут найти новых клиентов только для инвестиций в инфраструктуру, в то время как инвесторы решают инвестировать только в проекты, которые уже имеют инфраструктуру. Проблема такого типа также исходит из требования «зеленых» промышленных парков, удовлетворения растущих потребностей инвесторов и ориентации на устойчивое развитие.

Аналогичным образом, сектор коммерческой недвижимости, как офисной, так и торговой, продолжает расти с большим потенциалом в долгосрочной перспективе из-за растущего спроса как на масштаб, так и на качество. Современные, высококлассные офисы с зеленой сертификацией, соответствующие стандартам устойчивого развития, продолжают привлекать арендаторов, особенно иностранные предприятия.

Новые торговые центры, объединяющие множество видов деятельности, также продолжают пользоваться популярностью. Между тем, старые офисные здания, старые торговые центры, которые не так активно ремонтируются и модернизируются, а также небольшие таунхаусы на главных улицах, демонстрируют все более высокие показатели вакансий.

Каждый тип недвижимости сталкивается со своими проблемами. — Спрос на многие виды недвижимости следует новым тенденциям, требуя от инвесторов соответствующих изменений.

Кроме того, г-н Чунг также упомянул о трудностях рынка туристической и курортной недвижимости. В частности, в третьем квартале 2024 года на вьетнамском рынке туристической и курортной недвижимости было зарегистрировано около 945 новых продуктов, что на 35% меньше, чем в предыдущем квартале, и эквивалентно тому же периоду 2023 года. Это падение было в основном обусловлено новым предложением в предыдущем квартале, возникшим локально в результате крупного проекта. В целом, за первые 9 месяцев 2024 года на всем рынке туризма и курортов было зарегистрировано 4059 новых продуктов для продажи, что на 80% больше, чем за тот же период 2023 года, но всего на 25% больше, чем за тот же период 2022 года.

Комментируя рынок недвижимости в заключительный период 2024 года, VARS также прогнозирует, что если такие факторы, как правовая политика, финансы и государственные инвестиции продолжат улучшаться, рынок, скорее всего, продолжит «разогреваться» в заключительный период года, когда официально вступит в силу новый правовой коридор, когда инвесторы продолжат ускорять реализацию проектов,... В частности, предложение жилья будет продолжать стимулироваться, создавая движущую силу для рынка, посредством слияний и поглощений.

Важный акцент, упомянутый в отчете, заключается в том, что государство продолжит усиливать надзор и регулирование рынка, обеспечивая стабильность и надлежащее развитие. В то же время появляется тенденция зеленой недвижимости, которая, как ожидается, возглавит рынок в новом цикле.

Типы, которые продолжат фиксировать восстановление, включают: роскошные апартаменты продолжают лидировать на рынке, виллы и таунхаусы становятся более яркими, земля с чистым юридическим статусом привлекает инвесторов, а социальное жилье (NOXH) получит больше возможностей благодаря новым правилам. Промышленная недвижимость будет расти, курортная недвижимость получит возможность улучшиться благодаря предоставлению Condotel номера.

Компании, работающие в сфере недвижимости, должны быть активны и реагировать на новые тенденции

В контексте все более совершенствующегося правового коридора VARS рекомендует инвесторам, торговым площадкам и брокерам по недвижимости активно обновлять и оперативно распознавать новые изменения. В то же время предприятиям необходимо корректировать свои бизнес-стратегии в соответствии с правовым коридором и тенденциями развития рынка.

В частности, VARS рекомендует инвесторам содействовать исследованиям и разработке продуктов в соответствии с тенденциями и доступностью для большинства людей. Торговые площадки недвижимости должны повысить свою ответственность в юридической оценке проектов, чтобы гарантировать выбор качественных проектов для распространения. Для брокеров по недвижимости участие в программах обучения и сдача экзаменов на получение профессиональной сертификации являются важным шагом на пути к повышению профессионализма и репутации в профессии.

Кроме того, инвесторы, торговые площадки и брокеры по недвижимости должны сосредоточиться на своих сильных сторонах, избегать «распыления и взятия на себя слишком многого», что снижает эффективность работы, распыляет ресурсы и затрудняет достижение оптимальных результатов. Во всех видах деятельности общий рынок должен рассматриваться как ключ. Необходимо четко определить, что если рынок здоров, то и бизнес по недвижимости и брокеры будут здоровы. Только тогда клиенты и инвесторы будут чувствовать себя в безопасности.

В частности, это исследовательское подразделение считает, что рынок недвижимости находится в переходной фазе, поэтому он будет очень чувствителен к положительным или отрицательным влияниям со стороны субъектов. Небольшой рост в некоторых сегментах может создать сильный импульс восстановления, если будут учтены поддерживающие факторы политики, инфраструктуры и финансов. Однако история роста цен на недвижимость, если не вмешаться на ранней стадии, приведет ко многим последствиям для рынка и общества.

Чтобы разрешить эту ситуацию, государству необходимо в ближайшее время принять меры поддержки, чтобы расчистить путь для проектов доступного коммерческого жилья, социального жилья и провести больше политики восстановления для рынка курортной недвижимости. В то же время VARS считает, что необходимо участие и товарищество всех субъектов, связанных с функционированием рынка недвижимости.

Источник: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html