Менее чем через 10 лет после покупки небольшой двухкомнатной квартиры в Бангалоре за скромный бюджет специалисты в области технологий Ратнеш и Неха Малвия решили обновить свою недвижимость.
 |
| Продажи элитного жилья растут на фоне сильного экономического роста в Индии, повышения заработной платы и оживления фондового рынка. (Источник изображения: Getty Images и DLF) |
Пара Мальвия, которым было чуть за 40, искала дом с четырьмя спальнями. Ратнеш, страстно увлеченный скульптурой, планировал иметь две спальни, кабинет и гостевую комнату.
Ежемесячный доход пары увеличился в пять раз и составил около полумиллиона рупий ($5955) с момента покупки квартиры. Недвижимость, которую они собираются купить, обошлась в 40,3 миллиона рупий.
«Ипотека была бы немного натянутой, но лучше было купить что-то, что отвечало бы всем нашим требованиям, даже если это было наверху нашего бюджета», — сказал Ратнеш. «По крайней мере, это было лучше, чем возвращаться на рынок через несколько лет».
По словам Аакаша Охри, соисполнительного директора DLF, крупнейшей в Индии компании по недвижимости, амбициозные представители поколения Y, такие как семья Мальвия, являются движущей силой продаж элитного жилья в Индии.
«Это новый сегмент, который только появляется, и они хотят лучшего», — сказал Охри. «Жилье стало приоритетом, поскольку те, у кого нет домов, теперь хотят иметь дома, а те, у кого есть дома, хотят иметь лучшие дома».
Продажи элитного жилья являются движущей силой экономического роста Индии, опережая все другие крупные экономики. Это помогло поднять фондовый рынок, увеличив благосостояние владельцев бизнеса и руководителей высшего звена, а также повысив заработную плату, особенно для служащих.
По оценкам Boston Consulting Group, к 2023 году Индия создаст рекордное богатство в 588 миллиардов долларов. По данным UBS, в 2023 году в Индии будет насчитываться 868 671 миллиардер, что на 14,4% больше, чем в 2019 году, и к 2028 году их число достигнет 1,06 миллиона.
Сегодняшние состоятельные индийцы предпочитают покупать квартиры в высотных зданиях площадью более 185 квадратных метров, в основном в крупных пригородных районах с современными удобствами, такими как теннисные корты, бассейны и беговые дорожки.
По данным компании CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, в прошлом году в городах Мумбаи, Дели и Хайдарабад было продано 11 755 домов стоимостью 40 миллионов рупий и более, что в четыре раза больше, чем в 2019 году.
«Спрос высок, но предложение качественного жилья ограничено», — сказал Каран Кханна, директор инвестиционно-консалтинговой компании Ambit из Мумбаи. «Спрос обусловлен сочетанием таких факторов, как предпочтение более крупных домов с растущей гибридной рабочей культурой, более высокая доступность с ростом доходов и быстрой урбанизацией».
В финансовом году, закончившемся в марте, DLF привлекла 147,78 млрд рупий от предварительных продаж новых жилых квартир, превысив свой целевой показатель в 130 млрд рупий и удвоив объем продаж по сравнению с двумя годами ранее.
Почти половина предварительных продаж прошлого года пришлась на один проект — комплекс Privana South на 1113 квартир в пригороде Дели Гургаон. Хотя большинство квартир стоили от 60 до 80 миллионов рупий, все они были проданы в течение трех дней после запуска. DLF повторил этот подвиг в мае, продав 795 квартир в соседнем комплексе Privana West по схожим ценам в течение трех дней.
«Если взглянуть на факты, то DLF действительно развил рынок Гургаона, который является центром элитного жилья», — сказал Панкадж Кумар, вице-президент Kotak Securities в Мумбаи, высоко оценивая потенциал компании в строительстве и маркетинге элитного жилья.
«У них есть преимущество быть первопроходцем и иметь брендовую ценность», — сказал он. «Кроме того, у них дешевая земля в Гургаоне. Это помогает им достигать высокой маржи». Действительно, чистая прибыль DLF выросла на 34% до 27,24 млрд рупий в прошлом году, а выручка выросла на 15,7% до 69,58 млрд рупий.
DLF, которая в первую очередь была сосредоточена на жилом секторе в столичном регионе, в этом финансовом году перемещается на юг, на прибрежные городские рынки Мумбаи и Гоа. Компания намерена вывести на рынок в общей сложности 1,2 миллиона квадратных метров новых квартир, что на 14% больше, чем в прошлом году. Большинство этих квартир будут в сегменте люкс или ультра-люкс, включая некоторые по цене 500 крор рупий и выше.
HDFC Securities прогнозирует, что этот шаг может помочь DLF превзойти предварительный годовой прогноз продаж в 170–180 млрд рупий.
DLF — не единственная компания, нацеленная на индийцев, ищущих современные роскошные апартаменты. Среди основных конкурентов — Oberoi Realty, Godrej Properties и Lodha Group.
По данным CBRE, в прошлом году в Индии на продажу было выставлено 15 870 новых элитных домов, что примерно в пять раз больше, чем в 2019 году. В первой половине 2024 года это число выросло до 13 020. По данным Anarock, местной консалтинговой компании по недвижимости, элитные дома стоимостью свыше 15 миллионов рупий составили треть новых домов в квартале июль-сентябрь. В 2018 году элитные дома составляли всего 9% нового предложения.
Процентные ставки в Индии не росли с февраля 2023 года, что помогло сохранить высокие темпы роста продаж жилья, в отличие от таких рынков, как Сингапур и США. Общий объем непогашенных жилищных кредитов в Индии по состоянию на 23 августа составил 28,3 триллиона рупий, что на 13% больше, чем годом ранее. Рост подпитывал успешное первичное публичное размещение акций Bijaj Housing Finance на сумму 65,6 миллиарда рупий в сентябре, что стало крупнейшим дебютом страны на рынке в этом году.
Поскольку индийцы стремятся модернизировать свои дома, жилищные кредиты выросли на 2 процентных пункта и составили 51% от общего объема личных кредитов в Индии с августа 2022 года по август 2024 года. Требования к первоначальному взносу различаются в зависимости от цены дома: для домов стоимостью свыше 7,5 млн рупий покупатели должны внести первоначальный взнос в размере 25% от цены дома, полученный либо от банка, либо от другого ипотечного кредитора.
Помимо финансовых факторов, наблюдатели говорят, что бум на рынке недвижимости в Индии можно частично объяснить Законом о регулировании и развитии недвижимости 2016 года (RERA). Закон дал покупателям жилья большее чувство безопасности благодаря таким мерам, как единый режим лицензирования и требование к застройщикам хранить первоначальные взносы на счетах условного депонирования.
«Сейчас сектор находится на устойчивой траектории роста, чему способствуют такие серьезные политические меры, как RERA, которые повысили прозрачность и ориентацию на клиентов, в сочетании с сильным экономическим импульсом и растущим спросом на владение жильем и его модернизацию», — сказал аналитик HDFC Парикшит Кандпал, который в недавней заметке для клиентов оценил акции DLF как «покупаемые».
Продажи элитного жилья в DLF также возросли за счет зарубежной индийской общины, известной как индийцы-нерезиденты (NRI).
«Здесь не только зарабатываются и тратятся деньги, но и из-за рубежа поступают огромные суммы через инвестиции NRI», — сказал г-н Охри, который подсчитал, что четверть продаж домов компании в этом году будет приходиться на NRI из США, Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока, Африки и Австралии. «Они хотят вернуться и сделать настоящий шаг».
Шиладж Шарма, практикующий врач из Абу-Даби, в прошлом году купил свою вторую квартиру в Гургаоне, увидев, что стоимость квартиры, которую он купил там в 2011 году, выросла в пять раз.
«Хотя я и нерезидент Индии, я чувствовал, что важно иметь дом в Индии, чтобы, когда я выйду на пенсию, у меня было где жить», — сказал Шарма, который также инвестировал в недвижимость в Абу-Даби и Лондоне, где он учился. «Кто знает, какой будет жизнь?»
Источник: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html
Комментарий (0)