Ряд компаний, занимающихся недвижимостью, перешли из категории прибылей в категорию убытков после аудита

Многие компании, работающие в сфере недвижимости, которые когда-то должны были приносить высокую прибыль, теперь объявили об отрицательных результатах аудита. Фото: QUANG DINH

После аудита многие предприятия, некогда имевшие высокие оценки эффективности своего бизнеса, внезапно столкнулись с резким падением прибыли по сравнению с ранее объявленными показателями, что повлияло на доверие инвесторов.

Saigon Real Estate Corporation переходит от прибыли к убыткам

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) опубликовала аудированную консолидированную финансовую отчетность за первую половину 2024 года, в которой многие статьи сильно колеблются, а прибыль варьируется от прибыли до убытка в десятки миллиардов донгов.

Чистая выручка Saigonres снизилась на 21,4% после аудита, с 76,6 млрд донгов в самоотчете до 60,2 млрд донгов. Из-за снижения выручки, после вычета себестоимости проданных товаров, валовая прибыль составила всего 25,4 млрд донгов вместо 40,5 млрд донгов, как в предыдущем самоотчете. Расходы на управление бизнесом также выросли до 33 млрд донгов.

После корректировки вышеуказанных статей Saigonres изменила прибыль с VND2,4 млрд в своем самостоятельно составленном отчете на убыток в VND23,4 млрд после аудита. Компания объяснила, что причина изменения прибыли на убыток была связана с корректировкой для уменьшения выручки от передачи недвижимости, которая будет перенесена на следующий период, когда она будет соответствовать условиям признания.

Кроме того, расходы на управление бизнесом после аудита резко возросли в связи с созданием резервов на дебиторскую задолженность по требованию аудитора.

По сравнению с целевым показателем выручки в 628 млрд донгов и чистой прибыли в 190 млрд донгов, Saigonres все еще далек от целевых показателей как выручки, так и прибыли.

Убыток Danh Khoi, чистая выручка резко снизилась

Аналогичным образом, после аудита результаты деятельности акционерного общества Danh Khoi Group за первые 6 месяцев 2024 года зафиксировали чистый убыток в размере более 10 млрд донгов, тогда как в самостоятельно подготовленном отчете это предприятие сообщило о прибыли в размере более 7 млрд донгов.

Одной из основных причин убыточных результатов Danh Khoi является то, что чистая выручка после аудита снизилась на 78% и составила всего около 3 млрд донгов.

Руководство компании заявило, что снижение выручки произошло в основном за счет консалтинговых контрактов. Доход от выполненных контрактов на бизнес-консалтинговые услуги будет учтен как дополнительный доход после выставления счетов-фактур с добавленной стоимостью.

Вторая причина убытков Danh Khoi заключается в том, что стоимость аудита управления в 2,5 раза выше, чем в самостоятельно составленном отчете, и составляет почти 26 млрд донгов. Компания объяснила, что это увеличение расходов было связано с корректировкой резерва на безнадежные долги и созданием резервов на безнадежные долги в соответствии с запросом аудита.

Хотя пока не удалось получить прибыль, этот убыток намного меньше, чем за аналогичный период прошлого года (убыток в размере 35,4 млрд донгов). Кроме того, аудитор также подчеркнул предположение о непрерывной работе и приверженность к непрерывной работе исполнительного совета группы.

Убытки от операций с недвижимостью

Акционерное общество Tien Phuoc Group (Tien Phuoc Group) только что отчиталось о своем финансовом положении за первые 6 месяцев года с чистым убытком более 181 млрд донгов. За тот же период прошлого года эта компания также сообщила об убытках в сотни миллиардов донгов.

К концу июня 2024 года капитал Tien Phuoc сократился до 2 075 млрд донгов, в результате чего рентабельность капитала компании (ROE) упала до минус 8,8% по сравнению с минус 4,7% за аналогичный период прошлого года. Обязательства Tien Phuoc в настоящее время значительно превышают ее капитал, достигая 4,1 раза, что эквивалентно 8 507 млрд донгов.

Из которых компания имеет долг по облигациям на сумму около 300 млрд донгов. Tien Phuoc Group в настоящее время является инвестором многих крупных проектов в сфере недвижимости в городе Хошимин, особенно проектов с выгодным расположением в городе Тхудык.

Акционерное общество LDG Investment не только столкнулось с падением прибыли, но и в своем полугодовом финансовом отчете за 2024 год подвергло сомнению аудиторы, выдвинувшие его способность продолжать свою деятельность.

После аудита прибыль компании по недвижимости снизилась более чем на 100 млрд донгов по сравнению с отчетом, что соответствует убытку в размере от 296 млрд донгов до 396 млрд донгов. В частности, основной причиной стало то, что расходы на управление бизнесом увеличились на 572% по сравнению с периодом до аудита, что соответствует увеличению на 116 млрд донгов, с 20 млрд донгов до 136 млрд донгов.

Рынок недвижимости Вьетнама сталкивается со многими проблемами

Shinhan Securities только что опубликовала отчет с оценкой рынка недвижимости Вьетнама, в котором эта компания заявила, что отрасль недвижимости начала демонстрировать признаки восстановления, поскольку количество квартир на продажу улучшилось по сравнению с первым кварталом, темпы поглощения и количество лицензированных проектов резко возросли. Кроме того, рынок корпоративных облигаций показал признаки восстановления.

Однако, по данным Shinhan Securities, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими проблемами, поскольку кредитование недвижимости не претерпело положительных изменений, несмотря на благоприятные процентные ставки, а финансовое давление на рынок корпоративных облигаций, хотя и демонстрирует признаки улучшения, остается высоким.

С середины до конца 2024 года сектор недвижимости продолжит восстанавливаться, когда законы, связанные с недвижимостью, будут реализованы синхронно, а процентные ставки останутся на привлекательном уровне, что поддержит рынок, когда юридический процесс будет урегулирован. Однако Shinhan Securities предупреждает, что риски, связанные с крупными выплатами по корпоративным облигациям в 2024 году, все еще существуют.

Источник: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm