Упадут ли цены на жилье, если будет введен второй налог на недвижимость?

В случаях Южной Кореи и Сингапура налог не смог остановить рост цен на жилье. В Китае эта политика все еще тщательно обдумывается.

Недвижимость по-прежнему является предметом спекуляций, а цены растут «в геометрической прогрессии»

В отчете, направленном в правительственную канцелярию , Министерство строительства обратилось к Министерству финансов с просьбой совместно изучить и предложить налоговую политику для лиц, владеющих несколькими домами/землями; и в то же время обложить налогом заброшенную и неиспользуемую недвижимость. Министерство надеется, что это будет политика, которая поможет ограничить спекуляции и «серфинг», которые подрывают рынок.

Ранее многие эксперты также предлагали ввести второй налог на недвижимость, чтобы «охладить» цены на жилье. Однако реальность показала, что многие страны, несмотря на применение этой политики, все еще не смогли обуздать цены на недвижимость.

Например, в Южной Корее страна уже ввела высокие налоги для лиц, владеющих тремя и более домами, и для тех, кто владеет двумя домами в центральных районах. Однако, несмотря на такую ​​сильную налоговую политику, «акулы» в Южной Корее по-прежнему владеют большим количеством недвижимости в стране.

Многие молодые люди в Южной Корее отказались от мечты купить дом в Сеуле. Фото: Pexels

По данным Министерства земельных ресурсов страны, в период с 2018 по 2023 год около 7996 объектов недвижимости принадлежали всего 30 сверхбогатым людям. Общая стоимость вышеуказанных активов составляет более 897 миллионов долларов США. Примечательно, что 24/30 человек из списка в основном купили дома в Сеуле, Инчхоне и провинции Кёнгидо — местах с самым высоким спросом на жилье в стране кимчи.

Комментируя эти цифры, член оппозиционной Демократической партии (ДПК) Мин Хонг-Чхоль прямо заявил, что политика правительства по борьбе со спекуляциями недвижимостью оказалась неэффективной.

В другом развитии событий, согласно заявлению Корейского профсоюза, молодое поколение в этой стране испытывает огромные трудности с покупкой дома. Статистика показывает, что работникам в возрасте 20 лет нужно копить деньги в течение примерно 86 лет, чтобы иметь возможность купить квартиру в Сеуле.

В апреле 2023 года в Сингапуре островное государство приняло решение об удвоении налога на иностранных покупателей жилья с 30% до 60%. Между тем, граждане Сингапура будут облагаться налогом по ставке 20% при покупке второго дома, что выше предыдущей ставки в 17%.

Однако, по данным Reuters, цены на жилье в Сингапуре в первые 6 месяцев 2023 года продолжали «горячо» расти, несмотря на общую тенденцию к снижению мирового рынка. Даже социальное жилье в этой стране росло быстрыми темпами и почти достигло порога в 1 млн долларов США/единица.

Будьте осторожны при налогообложении вторичной недвижимости

В Китае, стране с миллиардным населением, пока не применялась вторая общенациональная политика налога на недвижимость. Это связано с опасениями относительно возможных негативных последствий для рынка недвижимости, вызывающих нестабильность на финансовом рынке и в экономике . Даже в нынешней сложной ситуации Китай пытается смягчить условия покупки жилья, чтобы стимулировать рынок.

Для Вьетнама многие ожидали, что второй налог на недвижимость появится в Законе о земле 2024 года. Однако это положение не успело появиться к финальному закону. Однако г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор Viet An Hoa Real Estate Investment Company, сказал, что это не плохая новость.

«Мы еще не оценили влияние второго налога на недвижимость на рынок. Даже если он будет применен, цены на недвижимость могут продолжить расти или наоборот. Поэтому, если мы примем поспешное решение, мы попадем в ситуацию «поспешишь — людей насмешишь». Это будет вопрос, который потребует больше времени для проверки и анализа», — поделился г-н Куанг с журналистами газеты Dau Tu.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама, введение второго налога на недвижимость может снизить спрос, что приведет к другим долгосрочным последствиям для экономики. Если не проявить осторожность, могут даже образоваться юридические лазейки. Например, люди, владеющие несколькими объектами недвижимости, могут уклоняться от уплаты налогов, заставляя родственников регистрировать их от своего имени, или арендодатели могут повышать арендную плату, чтобы компенсировать расходы на уплату налогов…

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html