DNVN - Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) только что предложила ряд решений по сдерживанию «перегрева» рынка недвижимости, основанных на уроках, извлеченных из опыта предыдущих стран.
По данным VARS, рынок недвижимости во Вьетнаме часто сталкивается со многими серьезными проблемами: от плохих долгов, высокого уровня запасов недвижимости до трудностей с мобилизацией капитала и снижения доверия инвесторов. Эти трудности не только напрямую влияют на развитие рынка, но и вызывают широкомасштабные последствия для всей экономики .
Поэтому, исходя из максимального уважения к естественным законам спроса и предложения, государству крайне необходимо инициативно усиливать регулирование рынка недвижимости в случаях, когда рынок проявляет «признаки нестабильности».
В мире , для обеспечения устойчивого и стабильного развития рынка недвижимости, правительства многих стран использовали кредитную политику как инструмент регулирования рынка недвижимости. За счет ужесточения или ослабления кредитования правительство может контролировать цены на недвижимость, предотвращать пузыри и обеспечивать стабильность рынка.
Однако VARS считает, что гибкость этой политики зависит от каждого рынка, а также конкретной экономической ситуации и опыта каждой страны.
В Китае, чтобы контролировать потоки капитала, китайское правительство вводит множество ограничений на покупку недвижимости в кредит, особенно кредиты для спекуляций. Они также контролируют потоки капитала за рубежом, чтобы предотвратить переток спекулятивных денег на зарубежные рынки недвижимости.
В Сингапуре, чтобы контролировать спекуляции и предотвратить пузырь на рынке недвижимости, правительство Сингапура увеличило минимальную ставку депозита при займе на покупку недвижимости, особенно для покупателей второго или третьего жилья. В то же время, чтобы уменьшить сумму кредита и контролировать цены на недвижимость, правительство также ограничило срок кредитования в сочетании с жесткой кредитной политикой.
В Соединенных Штатах после финансового кризиса 2008 года Федеральная резервная система (ФРС) снизила процентные ставки, чтобы стимулировать экономику и спрос на покупку жилья. Однако ФРС также применила более строгие кредитные стандарты к заемщикам, требуя улучшения кредитных историй, чтобы предотвратить риски, связанные с субстандартной ипотекой.
Опыт других стран показывает, что кредитная политика и законы являются одним из важных инструментов для правительств по регулированию рынка недвижимости. Многие из политик, которые были успешно применены другими странами, могут быть использованы, изучены и применены во Вьетнаме.
Основываясь на уроках, извлеченных из опыта предыдущих стран, для сдерживания «перегрева» рынка недвижимости VARS предлагает ряд решений кредитной политики для регулирования рынка в периоды колебаний.
В частности, VARS предлагает ужесточить кредитную политику для спекулянтов. Чтобы сократить количество людей, занимающих деньги в спекулятивных целях или использующих чрезмерное кредитное плечо, кредитные учреждения могут снизить лимиты кредитования, скорректировав соотношение кредита к стоимости, потребовав более высокого соотношения собственных выплат или применяя более высокие процентные ставки к людям, покупающим вторые дома или более.
Правительство может ввести правила контроля качества кредитов, требуя от банков сообщать больше подробностей о кредитах, связанных с недвижимостью, тем самым усиливая мониторинг рисков. Создать кредитный механизм для проектов социального жилья, отдавая приоритет финансированию проектов развития социального жилья и доступного жилья, чтобы удовлетворить жилищные потребности людей с низкими доходами.
Кроме того, государству необходимо проводить политику смягчения кредитования, включая снижение процентных ставок и поддержку долгосрочных кредитов с льготными процентными ставками для впервые приобретающих жилье или некоторых других приоритетных групп в целях социальной стабильности, например, для молодых пар, недавно вступивших в брак.
VARS считает, что для «правильного и точного» применения политики необходимо создать достаточно большую, точную и регулярно обновляемую систему баз данных, чтобы обеспечить четкое различие между реальными покупателями жилья, использующими его в реальных производственных и коммерческих целях, и спекулянтами и наживающимися.
«Для более комплексного регулирования рынка недвижимости кредитная политика должна сочетаться с применением налога на передачу недвижимости или налога на имущество. Применение регуляторной политики должно быть гибким, обеспечивающим стабильность и порядок на рынке недвижимости, а также минимизирующим риски», — подчеркнули в VARS.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687
Комментарий (0)