Предложение «привлечь» иностранный капитал для оживления внутреннего рынка недвижимости

5 рекомендаций по увеличению прямых иностранных инвестиций в недвижимость

Выступая на семинаре, г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций, отметил необходимость эффективной политики для дальнейшего привлечения прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости. В последние годы привлечение многочисленных проектов прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости способствовало диверсификации видов недвижимости во Вьетнаме: промышленная недвижимость, элитное жильё и апартаменты, курортная недвижимость, объекты здравоохранения... значительно выросли, наряду с традиционными видами недвижимости, такими как жилая.

Г-н Нгуен Ань Туан заявил, что для поддержки восстановления рынка недвижимости необходимо привлекать больше прямых иностранных инвестиций.

Г-н Туан отметил, что на сегодняшний день в страну привлечено более 37 500 проектов с общим инвестиционным капиталом почти 450 млрд долларов США, из которых 1100 проектов в сфере недвижимости имеют общий инвестиционный капитал 66,4 млрд долларов США, что составляет 15% от общего объема инвестиций. Недвижимость занимает второе место по привлечению инвестиций после обрабатывающей промышленности и производства.

В сектор бизнеса в сфере недвижимости инвестируют 48 стран/территорий, среди которых лидирует Сингапур, за которым следуют Корея, Британские Виргинские Острова и Япония.

На местном уровне насчитывается 45 провинций/городов с прямыми иностранными инвестициями в сектор недвижимости. Из них Хошимин лидирует в стране с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 16 млрд долларов США, что составляет 24,7% от общего инвестиционного капитала. За ним следуют Ханой, Биньзыонг и Бариа-Вунгтау .

С точки зрения масштаба проекта большинство предприятий с прямыми иностранными инвестициями, участвующих в секторе недвижимости Вьетнама, представляют собой крупные предприятия со все более разнообразными формами и более высоким качеством.

Г-н Туан отметил, что для привлечения большего объема иностранного капитала на отечественный рынок недвижимости, в первую очередь, необходимо продолжить пересмотр и совершенствование правового регулирования рынка недвижимости, особенно новых типов недвижимости («умные города», курортная недвижимость, недвижимость, совмещенная со здравоохранением, кондоминиумы, офистели и т. д.) в соответствии с международной практикой.

Во-вторых, активно привлекать выборочные инвестиции, ориентируясь на инвесторов с хорошими финансовыми возможностями, предлагая решения, связанные с зеленой и устойчивой моделью экономической трансформации; в то же время поощрять ответственность инвесторов по отношению к окружающей среде и обществу в ходе инвестиционного процесса во Вьетнаме.

В семинаре приняли участие и высказали свои мнения многие отечественные и зарубежные эксперты.

В-третьих, необходимо оперативно и гибко управлять и синхронизировать инструменты денежно-кредитной политики для удовлетворения спроса на кредитные потоки капитала, необходимые для развития рынка недвижимости. Создать условия для быстрого доступа бизнеса, покупателей жилья и инвесторов к кредитному капиталу.

В-четвертых, продолжать совершенствовать и повышать качество инфраструктуры в целом и транспортной инфраструктуры в частности, чтобы создать основу для развития рынка недвижимости.

В-пятых, продолжать улучшать привлекательную, конкурентоспособную и прозрачную инвестиционную и деловую среду, оперативно устранять политические трудности и препятствия для создания наиболее благоприятных условий для инвесторов, особенно для крупных проектов по землепользованию, реализация которых затягивается.

Ускорить внесение поправок в законодательство для поддержки восстановления недвижимости

Заместитель министра строительства Нгуен Тыонг Ван подтвердил, что недвижимость является важным сектором экономического развития многих стран, в том числе и Вьетнама. В среднем, вклад сектора строительства и недвижимости в ВВП в последние годы составляет около 11% от общего объема бюджетных доходов (из которых непосредственно на сектор недвижимости приходится около 4,5%).

Заместитель министра строительства Нгуен Тыонг Ван выразил свою приверженность содействию отечественному и международному бизнесу и инвесторам в содействии устойчивому развитию рынка недвижимости во Вьетнаме.

Однако в последние годы рынок недвижимости столкнулся со множеством трудностей и вызовов, и возникло множество вопросов, требующих решения. Министерство строительства руководило разработкой пересмотренного Закона о жилье и пересмотренного Закона о торговле недвижимостью. Оба законопроекта были представлены в Национальное собрание для обсуждения на 5-й сессии 15-го Национального собрания в мае и находятся на стадии окончательной доработки для ожидаемого утверждения на 6-й сессии 15-го Национального собрания в ноябре 2023 года.

Г-н Ван оценил, что внесение поправок и завершение работы над этими двумя законами окажет положительное влияние на рынки жилья и недвижимости, значительно повысив доверие к инвестиционной среде, обеспечив прозрачность и стабильность. Это особенно необходимо для восстановления и устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама. Министерство строительства стремится оказывать поддержку отечественным и международным компаниям и инвесторам в содействии устойчивому развитию рынка недвижимости Вьетнама.

Необходимо сосредоточиться на социальном жилье и промышленной недвижимости

Г-н Нгуен Ван Кхой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), отметил, что рынок недвижимости во многих сегментах находится в состоянии застоя, при этом наблюдается небольшой рост в сегментах социального жилья и промышленной недвижимости. Если сосредоточиться на решении вышеупомянутых проблем и снижении процентных ставок, рынок недвижимости продемонстрирует более явные признаки восстановления в начале 2024 года, и на рынке появится множество объектов недвижимости.

Г-н Нгуен Ван Хой, председатель VNREA, предложил снизить процентные ставки и высвободить облигационный капитал, чтобы помочь сектору недвижимости преодолеть трудности.

По словам г-на Хоя, процентная ставка по кредитам на коммерческое жилье подходит для лиц с доходом, рекомендуется ниже 7% в год; на социальное жилье: для предприятий рекомендуется ниже 6% в год; для покупателей жилья ниже 4,5% в год; для недвижимости в сфере туризма и курортов рекомендуется ниже 9% в год; для элитной жилой недвижимости рекомендуется от 9 до 10% в год.

Кроме того, г-н Хой предположил, что должен быть создан эффективный механизм для разблокирования потоков капитала на рынке корпоративных облигаций; создать благоприятные условия для поддержки бизнеса и побудить предприятия предлагать и торговать корпоративными облигациями в соответствии с правовыми нормами; продлить срок погашения задолженности для предприятий, имеющих просроченную задолженность; сократить сроки инвестиционных процедур, особенно для проектов социального жилья и ремонта старых квартир...

Что касается долгосрочных решений, необходимо в ближайшее время синхронно внести поправки в Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, чтобы избежать дублирования; разработать политику и механизмы, которые будут достаточно привлекательными для инвесторов, застройщиков и покупателей недвижимости...

Для предприятий необходимо реструктурировать продукцию, расставив приоритеты в сегментах, которые удовлетворяют потребности большинства людей; пересмотреть управление предприятиями, пересмотреть издержки, чтобы снизить обоснованные цены продажи на рынке; вести переговоры с инвесторами о планах отсрочки погашения задолженности, бартере и т. д.

Ссылка на источник