Строго контролировать и ограничивать ситуации, когда проекты получают депозиты, но не реализуют их.

В продолжение 6-й сессии, сегодня утром, 31 октября, Национальная Ассамблея обсудила в зале ряд вопросов, содержащих различные мнения по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками). Заседание вёл заместитель Председателя Национальной Ассамблеи Нгуен Дык Хай.

Присутствовавший на встрече делегат Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан Чан Хонг Нгуен выразил согласие с докладом Постоянного комитета Национальной ассамблеи о получении, разъяснении и доработке законопроекта. Он также высоко оценил серьёзную подготовку и тесное взаимодействие между ведомством, ответственным за рассмотрение законопроекта, ведомством, ответственным за разработку законопроекта, и соответствующими ведомствами. Таким образом, делегат выразил своё согласие с содержанием законопроекта.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Делегат Чан Хонг Нгуен из делегации Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан принял участие в даче комментариев сегодня утром, 31 октября.

Комментируя вопрос о задатках в жилищном секторе и проектах будущего строительства, делегат Чан Хонг Нгуен выразил согласие с первым вариантом и аргументами, представленными в докладе о принятии и разъяснении. Соответственно, этот вариант менее рискован для клиентов, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку задаток вносится только после того, как недвижимость становится пригодной для бизнеса, и обе стороны официально подписали договор, что ограничивает возникновение споров.

Делегат Тран Хонг Нгуен отметил, что срок взимания депозита с момента получения проекта, прошедшего государственную оценку, и получения инвестором одного из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведёт к значительному увеличению времени между получением депозита и фактической реализацией проекта, что создаст дополнительные риски для клиентов. Между тем, рынок недвижимости в последнее время претерпевает множество сложных изменений, и до сих пор встречаются случаи, когда инвесторы проектов в сфере недвижимости используют депозиты и договоры о капиталовложениях для произвольной мобилизации капитала, что создаёт неуверенность и беспорядки. Фактически, многие проекты не были реализованы в течение 5, а то и 10 лет после получения депозитов. Поэтому делегат заявил о необходимости введения более строгих правил контроля, чтобы предотвратить возникновение подобной ситуации...

Делегат Тран Хонг Нгуен, принимая участие в выражении своего мнения по вопросу оплаты при купле-продаже, аренде-продаже домов и будущих строительных работах, выразил согласие со вторым вариантом и сказал, что хотя преимущество первого варианта заключается в обеспечении стабильности текущей политики, тем не менее, данное регулирование не преодолело реалии прошлого; во многих случаях после покупки дома покупатели не намерены передавать недвижимость, а используют ее только для проживания, поэтому нет необходимости получать сертификат немедленно.

С другой стороны, несмотря на то, что инвестор выполнил свои обязательства и компетентные государственные органы выдали сертификат, это может надолго задержать выполнение обязательства по уплате 5%, что существенно скажется на капитале предприятия и инвестора. В то же время, регулирование в качестве варианта 2 обеспечит синхронизацию и согласованность положений о сроках возникновения права собственности, предусмотренных настоящим законопроектом, с проектом Закона о жилье (с изменениями), а также положений о завершении финансовых обязательств в соответствии с положениями Закона о земле (с изменениями).

Источник