Продолжая 6-ю сессию, сегодня утром, 31 октября, Национальная ассамблея обсудила в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками). Заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай председательствовал на заседании.
Участвующий в заседании делегат Чан Хонг Нгуен - Делегация Национальной ассамблеи провинции Биньтхуан выразил свое согласие с Отчетом о получении, разъяснении и пересмотре проекта Закона Постоянного комитета Национальной ассамблеи; в то же время он высоко оценил серьезную подготовку и тесную координацию агентства, ответственного за рассмотрение, агентства, ответственного за разработку, и соответствующих агентств. Поэтому делегат выразил свое согласие с содержанием проекта Закона.
Комментируя депозиты в сфере жилищного бизнеса и будущих строительных проектов, делегат Тран Хонг Нгуен выразил свое согласие с вариантом один и аргументами, представленными в отчете о принятии и объяснении. Соответственно, этот вариант менее рискован для клиентов, которые являются слабой стороной в сделках с недвижимостью, поскольку депозит вносится только тогда, когда недвижимость подходит для бизнеса и обе стороны официально подписали договор, что ограничивает возникновение споров.
Делегат Тран Хонг Нгуен отметил, что время сбора депозита прямо с момента, когда проект имеет базовый проект, оцененный государственным агентством, и у инвестора есть один из документов о правах землепользования, как показано во втором варианте, приведет к очень длительному времени с момента получения депозита до фактической реализации проекта, что создает больше рисков для клиентов. Между тем, рынок недвижимости в последнее время пережил много сложных событий, все еще есть случаи, когда инвесторы проектов в сфере недвижимости используют форму депозитов и контрактов на внесение капитала для произвольной мобилизации капитала, что приводит к неуверенности и беспорядку. Фактически, многие проекты не были реализованы после получения депозитов в течение 5 лет, даже 10 лет. Поэтому делегат сказал, что должны быть правила для более строгого контроля, чтобы ограничить возникновение такой ситуации...
Участвуя в обсуждении вопроса об оплате при продаже, аренде с выкупом домов и будущих строительных работах, делегат Чан Хонг Нгуен выразил согласие со вторым вариантом и сказал, что, хотя преимущество первого варианта заключается в обеспечении стабильности текущей политики, однако данное регулирование не преодолело реалии прошлого, во многих случаях после покупки дома клиенты не намерены передавать недвижимость, а используют ее только для проживания, поэтому нет необходимости получать сертификат немедленно.
С другой стороны, хотя инвестор выполнил свое обязательство и компетентные государственные органы выдали сертификат, это может надолго задержать выполнение 5% обязательства, что сильно повлияет на капитал предприятия и инвестора. В то же время регулирование в качестве варианта два обеспечит синхронизацию и согласованность с регулированием времени установления права собственности в этом законопроекте с проектом Закона о жилье (измененный), а также регулированием завершения финансовых обязательств в соответствии с положениями Закона о земле (измененный).
Источник
Комментарий (0)