Земельный участок, проданный на аукционе за миллиарды донгов, внезапно стал местом... выпаса коров

Жесткая конкуренция за «золотую землю»

15 октября 2019 года Народный комитет провинции Тханьхоа вынес решение № 4222 о признании победивших результатов первого аукциона по правам землепользования, коммерческой зоне обслуживания, офису городского района Донг Хыонг (район Донг Хай, город Тханьхоа) для участвующего подразделения, победителем аукциона вышеуказанной земли является совместное предприятие ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (сокращенно ADI - Dong Son Joint Venture). Это считается редкой «золотой землей» в самом сердце города Тханьхоа с большой площадью до почти 6 гектаров (разделенной на 375 участков, включая 200 смежных участков и 175 участков вилл), была расчищена, завершена техническая инфраструктура. Поэтому проект привлек большое внимание инвесторов и общественности, в то же время процесс аукциона был напряженным и возникло много «необычных» ситуаций.

Соответственно, проект коммерческой зоны обслуживания, офисной и жилой зоны в городском районе Донг Хыонг (план планировки № 3241/QD-UBND от 7 июня 2013 года Народного комитета города Тхань Хоа) до того, как принадлежал консорциуму ADI-Dong Son, Народный комитет города Тхань Хоа организовал два аукциона на право землепользования. Однако оба раза аукцион был безуспешным, аукцион был отменен, когда власти «забили тревогу» по разным причинам.

В частности, 30 августа 2017 года Народный комитет провинции Тханьхоа утвердил стартовую цену первого аукциона прав пользования землей (LUR) для проекта коммерческой зоны обслуживания, офисов и жилого района городского района Донгхыонг со стартовой ценой более 434 млрд донгов за общую площадь 5,8 гектаров земли, что эквивалентно в среднем почти 7,5 млн донгов/м2 земли. Сразу после одобрения Народным комитетом провинции Народный комитет города Тханьхоа поручил Центру развития городского земельного фонда организовать подписание контракта с компанией Nam Chau Property Auction Company на аукцион вышеуказанных 375 земельных участков.

22 января 2018 года аукцион состоялся, и Nakama Vietnam Joint Stock Company выиграла торги с ценой почти 438 млрд донгов (всего на 4 млрд донгов выше минимальной цены). Однако процесс земельного аукциона вызвал большое общественное возмущение по поводу цены на землю, а также способа организации аукциона, поэтому Народный комитет провинции Тханьхоа поручил соответствующим органам проверить процесс организации аукциона, тем самым выявив множество нарушений в процессе его реализации. В то же время, после консультаций с Департаментом юстиции и указаниями Народного комитета провинции Тханьхоа, Народный комитет города Тханьхоа отменил договор на обслуживание аукциона активов и результаты вышеуказанного аукциона.

Недвижимость - Тханьхоа: земельный участок стоимостью в тысячи миллиардов донгов, который был выставлен на аукцион, внезапно стал местом... выпаса коров — «Floor plan 3241» имеет очень хорошее расположение в городе Тханьхоа.

Продолжая аукцион вышеуказанной земли, в июле 2018 года участок 3241 продолжили перезапускать, и начальная цена выросла до 9 миллионов донгов/м2. Однако в процессе продажи документов Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (новое подразделение, нанятое для проведения аукциона вместо Nam Chau Property Auction Company) постоянно меняла время аукциона и исключила 15/18 аукционных документов всего за несколько часов до времени аукциона. После этого исключенные лица и организации обратились в Народный комитет города Тханьхоа, чтобы запросить удовлетворительный ответ от руководителей города. Поэтому, чтобы гарантировать права всех сторон, второй аукцион (9 октября 2018 года) не мог состояться, как планировалось, и функциональные подразделения снова вмешались для проверки.

Как и в первый раз, Министерство юстиции Тханьхоа вновь обнаружило, что аукционная организация Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company нарушила Закон об аукционах на имущество, и обратилось к председателю Народного комитета города Тханьхоа с просьбой расторгнуть договор на оказание услуг по проведению аукциона с компанией Hoang Nguyen.

После многих процедур, наконец, 26 сентября 2019 года в Thanh Hoa Property Auction Service Center состоялся аукцион прав на использование земли для вышеуказанного проекта. В результате совместное предприятие ADI - Dong Son выиграло аукцион с суммой более 1,215 млрд донгов после 30 раундов. Таким образом, при стартовой цене более 666 млрд донгов этот аукцион увеличил доходы государственного бюджета более чем на 548 млрд донгов.

Учитывая жесткую конкуренцию и непредсказуемое развитие событий, многие инвесторы также считают аукцион по продаже вышеуказанной земли аукционом недвижимости, на который было потрачено много «чернил» и который до сих пор является «беспрецедентным» в провинции Тханьхоа.

Пустая трата «золотой земли»

Предполагалось, что при жесткой конкуренции на аукционе проект городской зоны Донг Хыонг, город Тхань Хоа будет быстро реализован и станет изюминкой современного городского района на востоке города Тхань Хоа. Однако, как ни странно, после того, как его приобрел консорциум ADI - Dong Son, проект городской зоны Донг Хыонг внезапно "клинически умер", а тысячи миллиардов инвесторов "застряли", а земельные ресурсы были потрачены впустую.

Согласно фактическим записям Нгуои Дуа Тина по вышеуказанному участку земли, несмотря на инвестиции в инфраструктуру, электричество и воду, спустя более 3 лет с момента победы на аукционе текущий статус земли по-прежнему представляет собой пустующую землю, заросшую сорняками, и на ней практически не ведется строительная деятельность, как и ожидалось.

Недвижимость - Тханьхоа: Земельный участок стоимостью в миллиарды донгов, который был распродан с молотка, внезапно стал местом... выпаса коров (фото 2). — «Платформа 3241» с травой выше человеческого роста становится идеальным местом для выпаса скота в центре города Тханьхоа.

Земля, которая должна была быть виллами и таунхаусами в проекте, теперь стала местом выпаса коров некоторых домохозяйств вблизи проекта. В то же время из-за заросшей травы и отсутствия присмотра эта территория также оказалась заваленной мусором, оставленным некоторыми людьми, не имеющими надлежащего представления. Даже в феврале человеческий скелет (предположительно умерший около 3 месяцев назад) был обнаружен рядом с упаковкой предполагаемых наркотиков и 200 000 донгов, обнаруженных на месте проекта.

Что касается задержки в реализации проекта, то, по данным расследования, после победы на аукционе совместное предприятие ADI - Dong Son, по-видимому, столкнулось с финансовыми трудностями, поскольку не смогло выполнить свои финансовые обязательства в соответствии с положениями, касающимися результатов аукциона по проекту. К концу 2020 года срок оплаты истек, но совместное предприятие ADI - Dong Son еще не смогло выплатить всю сумму в размере 1,215 млрд вон донгов на аукционе. Народный комитет провинции Тханьхоа впоследствии много раз выдвигал «ультиматум», однако по многим причинам партийный комитет провинции Тханьхоа не отменил результаты аукциона по вышеуказанному проекту.

На пресс-конференции на данном этапе г-н Хоанг Ань Туан, представитель совместного предприятия ADI - Dong Son, заявил, что из-за сложного развития пандемии COVID-19 предприятие столкнулось со множеством трудностей, поэтому оно не смогло выполнить взятые на себя финансовые обязательства.

Казалось, что дело зашло в «тупик», но 7 мая 2021 года Морской коммерческий акционерный банк (Maritimebank - MSB) внезапно решил «спасти» совместное предприятие ADI - Dong Son, подписав кредитный договор на финансирование 1000 млрд донгов для совместного предприятия. Сразу после этого совместное предприятие быстро выплатило всю сумму выигрыша аукциона в размере более 1215 млрд донгов в государственный бюджет.

После выполнения финансовых обязательств проект продолжал «стоять на месте», и после долгих уговоров и давления со стороны властей с целью отзыва проекта, связанных с медленным прогрессом, в октябре 2022 года акционерное общество «Донг Сон Тхань Хоа», представляющее консорциум акционерного общества «АДИ Инвестиционно-строительная акционерная компания» и акционерного общества «Донг Сон Тхань Хоа», организовало церемонию закладки первого камня для строительства коммерческих таунхаусов в центральном городском районе Донг Хыонг.

Однако, как упоминалось выше, после начала «только для показухи» проект продолжал «откладываться», а часть строительной техники валялась на строительной площадке, подвергаясь воздействию стихии. Продолжающийся медленный прогресс проекта разочаровал многих жителей города. Что еще важнее, задержка с вводом «золотой земли» в эксплуатацию привела к расточительству, а также неэффективной эксплуатации общественных земельных ресурсов. В то же время это также привело к потере городской красоты, а также повлияло на социально-экономический план развития города Тханьхоа.

Источник