Каким образом более 7300 м2 «золотой земли» по адресу Бен Ван Дон, 132 оказались в частных руках?

76 квартир для переселения «исчезли»

Как сообщает VietNamNet , Народный комитет города Хошимин только что издал срочный документ, предписывающий департаментам и отделениям временно приостановить все сделки с земельным участком площадью более 7300 квадратных метров по адресу: Бен Ван Дон, 132, 6-й квартал, 4-й округ, город Хошимин. В настоящее время на этом участке расположен многоквартирный дом с коммерческим названием «Милениум».

С 2019 года жилой комплекс Milennium Apartment имеет право выдавать покупателям жилья свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей (розовые книги). Однако из-за проблем, связанных с происхождением земли, жильцы этого многоквартирного дома до сих пор не имеют розовых книг.

Более 600 квартир в жилом комплексе «Милениум» ещё не получили розовые книги. (Фото: Ань Фыонг)

По данным расследования репортера VietNamNet , изначально площадь земельного участка по адресу Бен Ван Дон, 132, составляла 7890,9 квадратных метров, а управление им осуществляла компания Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

В 2008 году компания Vinafood 2 подала заявку и получила одобрение Народного комитета города Хошимин на изменение целевого назначения земли для реализации проекта строительства высотного жилого комплекса, совмещенного с коммерческим центром услуг.

Компания Vinafood 2 выплатила в бюджет стоимость прав землепользования в соответствии с утвержденным планом и получила Сертификат права землепользования на указанный участок. Впоследствии компания Vinafood 2 передала эти права землепользования акционерной компании Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).

В декабре 2013 года компания Vinh Hoi Company получила Сертификат права землепользования на указанный участок. Однако сейчас его площадь составляет всего 7327,9 м², поскольку часть его была отвоевана для расширения улицы Бен Ван Дон.

После утверждения проекта архитектурная планировка жилого дома «Милениум» была скорректирована. В частности, максимальная высота здания была увеличена с 30 до 32 этажей, а целевая численность населения — с 1600 до 2000 человек. При утверждении корректировки плана проекта Народный комитет города Хошимин поручил Министерству финансов разработать финансовые обязательства, которые инвестор должен выполнить в соответствии с нормативными актами.

Департамент финансов предложил тогда не определять дополнительные финансовые обязательства, поскольку корректировка в связи с увеличением этажности и численности населения проекта не изменяет коэффициент использования земли и площадь коммерческих помещений проекта.

Одобрив вышеуказанное предложение, Народный комитет города Хошимин поручил Народному комитету округа 4 заняться ростом населения проекта и выделить средства для инвестирования в строительство технических сооружений и социальной инфраструктуры для населенного пункта инвестором.

После многочисленных процедур в 2016 году компания Vinh Hoi Company официально стала инвестором жилого комплекса Milennium, состоящего из 653 квартир и торговых домов. Строительство проекта началось в 2016 году и было завершено в 2018 году, после чего дома были переданы покупателям.

Юридически инвестором жилого комплекса «Миленниум» является компания Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), связанная с Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation). Компания Phu My Hung была основана в 2015 году и впоследствии объединилась с Vinh Hoi Company.

Известно, что по состоянию на июнь 2014 года 44% акций компании Vinh Hoi Company принадлежали акционерной компании Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Впоследствии эти акции были переданы компании Phu My Hung Company.

В жилом доме «Милениум», помимо общественной земли, инвестор также продает на коммерческой основе 76 квартир, которые в соответствии с нормативными актами должны быть зарезервированы для продажи в целях удовлетворения потребностей переселенцев.

В частности, согласно решению об одобрении инвестиций в проект, принятому Народным комитетом города Хошимин в 2016 году, инвестор жилого дома «Милениум» должен зарезервировать 50 квартир для продажи для переселения в районе 4 и продать 26 квартир для переселения домохозяйствам, чьи земли будут расчищены при расширении транспортного пути в рамках проекта.

Однако по просьбе инвестора в 2018 году Народный комитет 4-го округа издал 2 официальных распоряжения, в которых одобрил политику инвестора по переводу 76 квартир для расселения в коммерческие помещения.

После проверки текущего статуса землепользования, жилищного строительства и строительных работ по проекту по адресу Бен Ван Дон, 132, 4-й округ, в сентябре 2019 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что одобрение Народного комитета 4-го округа компании Phu My Hung на продажу и обмен 76 квартир для переселения было неправомерным и его необходимо передать в Народный комитет города Хошимин для одобрения с целью корректировки инвестиционного одобрения.

Что говорят инвесторы?

Относительно земельного участка по адресу Бен Ван Дон, 132, округ 4, в ноябре 2022 года Департамент полиции по расследованию коррупции, экономических преступлений и контрабанды (C03) Министерства общественной безопасности обратился к корпорации Phat Dat с просьбой предоставить соответствующую информацию.

В частности, C03 запросил у корпорации Phat Dat записи и документы, касающиеся следующих вопросов: реализация договора о передаче акций компании Vinh Hoi Company или получение проекта по адресу Бен Ван Дон, 132; записи о внесении капитала для реализации проекта на вышеуказанном участке земли и источнике средств; список эффективности инвестиций в проект; список и роль каждого лица в корпорации Phat Dat, связанного с получением передачи и реализацией проекта...

После того, как 26 июля Народный комитет города Хошимин потребовал прекратить все сделки на земельном участке по адресу Бен Ван Дон, 132, округ 4, компании Phu My Hung и Phat Dat Corporation высказались по поводу инцидента.

Компания Phu My Hung Company заявила, что компания получила передачу акций от Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company и физических лиц согласно договору, подписанному 26 ноября 2015 года, поэтому она не имеет отношения к Vinafood 2. При этом компания Phu My Hung Company не сотрудничает напрямую с этим предприятием.

Кроме того, компания Phu My Hung подтвердила, что реализовала продукцию проекта и передала квартиры покупателям в соответствии с нормативными актами. При этом компания соблюдала все требования, предъявляемые к инвестициям, строительству, ведению бизнеса и т.д. в рамках проекта.

Наряду с компанией Phu My Hung компания Phat Dat Corporation также подтвердила, что в ходе реализации проекта 132 Ben Van Don данное предприятие не было связано с отдельными лицами или руководителями Vinafood 2.

Хошимин: Временно приостановить все транзакции на территории «золотой земли» по адресу Бен Ван Дон, 132. По запросу Агентства следственной полиции Министерства общественной безопасности Народный комитет Хошимина подал просьбу о временной приостановке всех транзакций на территории по адресу Бен Ван Дон, 132, 4-й округ.

Источник