В конце апреля 2024 года MIK Group официально начала строительство микрорайона The Sola Park, второй фазы проекта Imperia Smart City (Таймо, Ханой ).
Соответственно, 2-я фаза проекта Imperia Smart City строится компанией Conteccons в качестве генерального подрядчика. Проект запланирован на земельном участке площадью более 46 000 м2, включая 5 зданий, ожидается, что на рынок будет выведено около 3 922 квартир с юридическим статусом долгосрочной розовой книги.
На рынке квартиры в этом проекте в настоящее время продаются по цене от 39,5 млн до 56 млн донгов/м2, что соответствует ценам на квартиры с 1 спальней от 1,3 до 2,2 млрд донгов; на квартиры с 2 спальнями — от 2,1 до 3,2 млрд донгов и на квартиры с 3 спальнями — от 2,8 до 4,6 млрд донгов.
Внешние инженерные сети проекта «Империя Умный Город».
В этой области Imperia Smart City является проектом с наиболее выгодной ценой по сравнению с продуктами того же сегмента.
По данным Batdongsan.com.vn, в районе Таймо есть ряд проектов, переданных покупателям, таких как The Tonkin или Masteri West Heights, все из которых выставлены на продажу по самой низкой цене от 60 млн донгов за м2 и выше.
Серия проектов элитной недвижимости
Со стороны инвестора проекта MIK Group, ранее Terra Capital Vietnam Co., Ltd., была создана 2 июня 2014 года, затем переименована в MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., сейчас переименована в MIK Group Vietnam Corporation. Первоначальный уставный капитал MIK составлял 300 млрд донгов.
Группа позиционирует себя как компания, развивающая сегмент элитной недвижимости с тремя основными линейками продуктов в сфере недвижимости, охватывающими территорию с севера на юг, включая: элитные апартаменты; виллы - таунхаусы и курортную недвижимость.
Что касается руководства MIK Group, то председателем Совета директоров компании является г-н Нгуен Винь Тран (американское гражданство), он был назначен на должность председателя данного предприятия с конца 2018 года.
Группа компаний «МИК» заложила первый камень в создание своего имени на рынке недвижимости, реализовав проект элитного жилого комплекса, двухэтажных вилл и закрытого хозяйственного комплекса Imperia Sky Garden.
Всего за 5 месяцев с момента запуска проект поглотил 90% квартир. В настоящее время проект нашел всех владельцев, и существуют только сделки по передаче и перепродаже по ценам выше 60 млн донгов/м2.
Вышеуказанный проект расположен на «золотой» земле площадью более 38 100 м2 по адресу 423 Minh Khai, Ханой. Однако в 2022 году этот проект также был взят под наблюдение Центральным руководящим комитетом по борьбе с коррупцией и негативом в связи с нарушениями, которые произошли на этом многофункциональном проекте, и на сегодняшний день окончательное заключение не вынесено.
Проект Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Ханой) расположен на «золотом» участке земли площадью более 38 100 м2.
Имя MIK Group также ассоциируется с проектом апартаментов класса люкс The Matrix One. Это проект, инвестором которого является Mai Linh Company, застройщиком — MIKGroup Corporation, а подрядчиком строительства — COTECCONS Construction Corporation.
Проект Matrix One представляет собой комплекс роскошных апартаментов, вилл, таунхаусов и офисов, запланированных на земельном участке площадью 39,8 гектара на улице Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Ханой. Строительство началось в первом квартале 2019 года, а сдача объекта клиентам начнется в третьем квартале 2022 года.
Согласно первоначальному плану, проект будет владеть крупнейшим в районе Нам Ту Лием кондиционируемым парком площадью 14 гектаров, а по информации брокеров, между проектом и парком будет проложен подземный переход, что создаст благоприятные условия для жителей многоквартирного дома The Matrix One.
Однако с момента передачи объекта покупателям прошло уже почти 2 года, а проект еще не завершен в том виде, в котором он был представлен жителям, и по-прежнему вызывает много вопросов относительно сроков завершения вышеуказанных объектов, обеспечения прав покупателей.
Ожидается, что в августе-октябре 2024 года будет запущена вторая фаза проекта The Matrix One по ценам от 90 до 120 млн донгов/м2.
Тесные отношения с банками
Как новое имя на вьетнамском рынке недвижимости всего за последние 10 лет, MIK Group владеет рядом роскошных проектов, простирающихся с севера на юг. С учетом специфической отрасли, требующей большого капитала, как недвижимость, особенно элитная недвижимость, финансовый потенциал предприятия также должен быть сильным.
Что касается MIK Group, то эта группа имеет относительно тесные связи с Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).
VPBank является стратегическим партнером и в настоящее время предоставляет финансовые решения для продвижения деятельности и развития проектов MIK Group. Многие проекты MIK Group имеют VP Bank в качестве кредитного спонсора для покупателей жилья.
Некоторые из проектов MIK Group, которые финансируются VPBank, включают: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.
Этот банк также часто участвует в выпусках облигаций ряда предприятий, связанных с MIK Group. В ноябре 2021 года предприятие, связанное с MIKGroup, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, выпустило 3 облигационных лота на общую сумму 832 млрд донгов.
Облигации выпускаются в частном порядке через эмитента, акционерное общество VPS Securities. Обеспечением являются права землепользования и все активы, прикрепленные к земле, относящиеся к ряду земельных участков, принадлежащих проекту по туризму и услугам Bac Bai Truong (зона 1), Фукуок, инвестированному Duc Viet Company Limited.
Каждый лот облигаций полностью приобретается отечественным институциональным инвестором по соглашению между VPS Securities JSC, ASC Securities JSC и Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).
Информация о проекте опубликована на сайте MIK Group.
Все средства от этих трех выпусков были использованы компанией Lien Lap Real Estate для внесения депозита для сделки по получению передачи части проекта в соответствии с принципиальным договором о передаче части проекта туристической зоны обслуживания Бак Бай Труонг (Зона I) площадью 36,81 гектара в коммуне Дуонг То, округ Фукуок, провинция Кьензянг, подписанным с Duc Viet Company Limited.
Примечательно, что на сайте компании MIK Group представляет себя как застройщика этого проекта. Это также проект, который MIK Group рассматривает как продукт, знаменующий «амбиции застройщика с долгосрочным видением красивых пляжей с богатым туристическим потенциалом» на Фукуоке. Финансовым спонсором этого проекта также является VP Bank.
Далее в 2019 году Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited — еще одно предприятие, связанное с MIK Group, — также выпустило серию из 6 лотов облигаций, а VPS выступила в качестве агента по выпуску, а VPBank — подразделением, управляющим залогом и счетами.
Информация о проекте опубликована на сайте MIK Group.
Обеспечением по вышеуказанному лоту облигаций являются права землепользования и активы, связанные с землей в деревне Ганьдау, коммуна Ганьдау, район Фукуок, провинция Кьензянг, принадлежащие Starbay Vietnam JSC — проекту, реализуемому MIK Group.
Кроме того, существуют также имущественные права, вытекающие из проекта экотуризма Green Hill, весь капитальный вклад Eastern Real Estate в Hai An Huy Company Limited, а также активы и права, связанные с вышеуказанными группами активов.
Стратегические отношения с VPBank. (Источник: консолидированный финансовый отчет VPBank за второй квартал 2023 года)
Консолидированный финансовый отчет VPBank за второй квартал 2023 года показывает, что банк владеет акциями на сумму 714,9 млрд донгов (эквивалент 9,99%) в MIK Group. Однако к концу 2023 года отчет VP Bank уже не отражал эту сумму.
Однако связь между двумя организациями все еще существует, поскольку нынешним законным представителем MIK Group является г-н Нгуен Труонг Сон. Г-н Нгуен Труонг Сон родился в 1969 году и был председателем Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).
Помимо VPBank, MIK Group также сотрудничает с Vietnam Technological and Commercial Securities Bank (Techcombank, HoSE: TCB), когда в середине 2019 года Technological and Commercial Securities Company (TCBS) — дочерняя компания Techcombank — объявила о резолюции, одобряющей инвестиции в акции MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) на максимальную сумму 450 млрд донгов.
В сопутствующем развитии событий, нынешний председатель VPBank - г-н Нго Чи Дунг является бывшим сотрудником Techcombank. Он когда-то занимал должность заместителя председателя Techcombank с 2006 по 2010 год .
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
Комментарий (0)