Многие помещения в Хошимине остаются пустыми в течение длительного времени. Что происходит?

Несмотря на улучшение экономической и коммерческой ситуации за первые шесть месяцев года, многие из самых оживлённых улиц Хошимина, такие как Нгуен Чай (район 5), Ле Лой, Донг Хой, Нгуен Хюэ, Ле Тхань Тон (район 1), Кач Манг Тханг Там (район 1 — Тан Бинь), Ба Тханг Хай (район 10, район 11)... по-прежнему сталкиваются с проблемой пустующих помещений, где объявления об аренде висят месяцами. Многие офисы, ранее служившие штаб-квартирами крупных брендов, также находятся в ситуации «закрытых дверей».

По данным репортёра газеты «Нгуой Лао Донг» , улица Нгуен Трай, некогда известная как « модная улица» Хошимина, теперь не избежала волны массового возвращения помещений. Не только магазины одежды, но и рестораны, стоматологические клиники, спа-салоны и т.д. закрылись и один за другим возвращают свои помещения. Перед многими домами повсюду расклеены рекламные щиты о сдаче в аренду, что придаёт улице обветшалый и безжизненный вид.

Позвонив по номеру телефона, указанному на здании на улице Нгуен Трай, г-н Конг Тхань, брокер по недвижимости, сообщил, что этот дом имеет площадь 4 м в ширину и 12 м в длину и сдается в аренду за 40 миллионов донгов в месяц.

«Условия аренды: депозит в размере трёх месяцев и минимальный срок договора — три года. Если арендатор арендует на короткий срок, возможны дальнейшие переговоры. Ранее это помещение использовалось под модный бизнес, но уже давно закрыто», — поделился г-н Тхань.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Помещение на улице Нгуен Трай пустует уже долгое время.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Ряд пустующих земель на этом маршруте

Аналогичным образом, г-жа Минь Ханг, другой брокер, работающий на этом маршруте, рассказала, что дом шириной 4 м и длиной 12 м сдаётся в аренду по довольно низкой цене — всего за 35 миллионов донгов в месяц, поскольку владелец живёт на верхнем этаже. Она рассказала клиентам, что они могут арендовать ещё один дом на улице Нгуен Трай (район 1) за 50 миллионов донгов в месяц, если хотят только раскрутить свой бренд.

«Если клиенты занимаются брендингом, они могут арендовать квартиры в более выгодных местах, а если они продают товары, то могут продавать их онлайн для большей эффективности», — сказала г-жа Ханг.

Согласно исследованию, стоимость аренды на этом участке в настоящее время колеблется от 45 до 60 миллионов донгов в месяц за целый дом с фасадом 4–5 м. Для более крупных домов, с фасадом 8 м и более, она может превышать 200 миллионов донгов в месяц.

Все брокеры утверждают, что текущие цены на аренду на 10–30% ниже, чем на конец 2024 года, но найти другие варианты очень сложно.

Г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель Housezy Joint Stock Company, отметил, что затянувшаяся ситуация с пустующими помещениями в Хошимине является неизбежным следствием изменения поведения потребителей в сочетании с текущей сложной деловой обстановкой.

По словам г-на Тхина, многие отрасли, которые когда-то зависели от физических магазинов, такие как мода (одежда, обувь, аксессуары), косметика, закуски или услуги общественного питания, быстро адаптировались к тенденции электронной коммерции.

В то же время растущая неопределенность деловой среды заставляет инвесторов проявлять осторожность и осмотрительность при принятии решений о расширении или аренде торговых помещений. Эта осторожность сделала рынок недвижимости, и без того затихший после пандемии COVID-19, еще более мрачным.

«По оценкам, цены на аренду в Хошимине снизились примерно на 20% в зависимости от района из-за слабого спроса. В настоящее время пустующие помещения можно улучшить только переоборудовав их под другие цели, например, под офисы или гибкие рабочие пространства», — сказал г-н Тхинь.