Ханой: Цены на квартиры падают вдоль кольцевой дороги 3.5

Интенсивное развитие рынка недвижимости происходит вдоль пояса 3,5

Ханойская кольцевая дорога 3.5 является важным транспортным маршрутом Ханоя, проходящим через районы Донгань, Бактылием, Хоайдык, Хадонг, Тханьчи, Зялам города Ханоя и район Ванзянг провинции Хынгйен.

Этот маршрут считается одним из самых ожидаемых проектов транспортной инфраструктуры в ближайшем будущем Ханоя, поскольку он соединяет север и юг Красной реки, образуя пояс на западе Ханоя. Пояс 3.5 поможет решить проблему перегрузки инфраструктуры в этом районе, особенно распределив нагрузку на маршруты Пояса 3 (включая надземный Пояс 3) и Пояса 4.

В настоящее время кольцевая дорога 3 запланирована в виде участков: участок через районы Ме Линь и Донг Ань, участок от дороги 32 до моста Тхыонг Кат, участок от проспекта Тханг Лонг до дороги 32, улица Ле Тронг Тан - Ха Донг, южная осевая дорога.

По этому маршруту рынок недвижимости очень оживлен, особенно участок от шоссе 32 до проспекта Тханг Лонг и до Ха Донг, где находится ряд крупных городских районов, таких как район Ван Кань, район Бак Ан Кхань, район Нам Ан Кхань, район Vinhomes Smart City, район Geleximco, район Duong Noi... с ценами на землю под виллы и таунхаусы от 100 до 200 миллионов донгов/м2.

Наряду с сегментом малоэтажной застройки, следуя по оси 3,5 пояса, в этом же направлении развивается сегмент апартаментов, уровень цен в котором достигает 60 млн донгов/м2, что эквивалентно цене многих элитных проектов апартаментов во внутренних районах Ханоя.

Как правило, цены на квартиры в комплексе An Lac Green Symphony в городском районе Ванкань достигают 45–50 млн донгов/м2, в то время как элитные квартиры в Imperia Smart City и Masteri West Heights (в городском районе Vinhomes Smart City) также зафиксированы на новом ценовом уровне в 50–60 млн донгов/м2.

Кольцевая дорога 3.5 Ханой

Самая низкая точка цен на жилье в южной части кольцевой дороги 3.5

В то время как цены на недвижимость на участке 3,5-километровой кольцевой дороги, проходящем через районы Хоайдык и Хадонг, закрепились на высоком уровне, в настоящее время район с дешевой недвижимостью на 3,5-километровой кольцевой дороге сосредоточен на южной оси маршрута, южных воротах Ханоя.

Маршрут южной оси, проходящий через городской район Тхань Ха – Мыонг Тхань, начинается на перекрестке Фук Ла – Ван Фу и заканчивается на скоростной автомагистрали Пхап Ван – Кау Ги. На данный момент внутренние перекрестки городского района Тхань Ха, соединяющиеся с этим маршрутом, завершены.

По словам руководителя Департамента транспорта Ханоя, этот участок дороги имеет особое значение, являясь жизненно важной артерией на юге Ханоя. Поскольку эта дорога проходит через участки, соединяющие Xa La Nguyen Xien, соединяющую кольцевую дорогу 3, перекресток Phuc La - Van Phu, соединяющий кольцевую дорогу 3.5, и, что еще важнее, соединяющий кольцевую дорогу 3.5 с кольцевой дорогой 4 и скоростной автомагистралью Phap Van - Cau Gie.

В будущем, когда вся южная осевая дорога будет открыта для движения, жители западной части столицы смогут быстро выезжать на шоссе Пхап Ван - Кау Ги, не проезжая через перекресток Зяй Фонг - Пхап Ван.

В ожидании развития этого маршрута, проекты с относительно низкими ценами также появились в районах Тхань Ха и Тхань Три. Можно упомянуть городской район Пхап Ван - Ту Хьеп, где сделки с квартирами составляют всего около 25-30 миллионов донгов/м2. Или проект Tecco Garden также закреплен на первичной цене всего 27 миллионов донгов/м2, это проект, который в настоящее время продается с почти самой низкой ценой на рынке квартир Ханоя.

Известно, что Tecco Garden также стал шокирующим проектом на рынке недвижимости в 2023 году, когда Dat Xanh Mien Bac — эксклюзивный дистрибьютор проекта Tecco Garden — обязался выкупить квартиру по полной цене через 18 месяцев и взять на себя все расходы по переводу в случае, если клиент не сможет позволить себе платить банковские проценты или захочет попробовать пожить.

В настоящее время на рынке не так много проектов, которые бы полностью соответствовали критериям покупателей жилья, как Tecco Garden.

Оценивая перспективы недвижимости Южной оси, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Нгуен Ван Динь сказал, что в настоящее время темпы развития этого района достигают пика, много проектов по развитию экономической зоны, городской инфраструктуры... так что потенциал большой. Кроме того, в этом районе еще много возможностей для развития, поскольку ранее в него не вкладывалось много инвестиций, земельный фонд все еще большой.

«Я считаю, что южный район Ханоя будет хорошо развиваться в ближайшее время и привлечет множество высококачественных инвестиционных проектов. Особенно, когда трасса 3,5, соединяющая этот район, станет ключевым развитием южных ворот Ханоя», - прокомментировал г-н Динь.

Также имея довольно позитивный взгляд на Юг, г-жа До Тхи Ту Ханг, руководитель исследовательского отдела Savills Hanoi, также подтвердила: «Неизбежное правило прошлого и настоящего: везде, где есть дорога, будет тенденция развития проектов в сфере недвижимости. Благодаря своему расположению как ворот на Юг, этот район будет активно развиваться в ближайшее время. В частности, текущий уровень цен на землю на Юге ниже, чем в других районах. Поэтому в будущем это район, который будет иметь большой потенциал для роста цен».

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html