Цены на новое жилье падают быстрее всего за последние 9 лет. Что происходит с рынком недвижимости Китая?

По официальным данным от 14 сентября, в августе 2024 года цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет, поскольку меры государственной поддержки не смогли стимулировать существенное восстановление сектора недвижимости.

Согласно официальным данным, опубликованным 14 сентября, в августе 2024 года цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет. (Источник: Getty)

По данным Национального бюро статистики (НБС), цены на новое жилье в Китае в августе упали на 5,3% в годовом исчислении, что стало самым быстрым снижением с мая 2015 года, по сравнению с падением на 4,9% в июле.

В месячном исчислении цены на новое жилье в Китае в августе 2024 года стали 14-м месяцем подряд снижения, снизившись на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем и сравнявшись со снижением в июле.

На рынке недвижимости Китая по-прежнему наблюдается высокая задолженность застройщиков, рост числа недостроенных квартир и снижение доверия покупателей, что оказывает давление на финансовую систему и ставит под угрозу достижение целевого показателя экономического роста Китая в 5% в этом году.

По данным опроса Reuters , ожидается, что цены на жилье в Китае упадут на 8,5% в 2024 году и еще на 3,9% в 2025 году, поскольку сектор испытывает трудности со стабилизацией.

Рынок недвижимости Китая все еще находится в процессе достижения дна, спрос, доход и уверенность покупателей жилья требуют времени для восстановления, сказал Чжан Давэй, главный аналитик брокерской компании по недвижимости Centaline. «Рынок ожидает более жесткой политики», — сказал он.

За восемь месяцев с начала 2024 года инвестиции в сектор недвижимости Китая упали на 10,2%, а продажи жилья упали на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Китайские политики активизировали усилия по поддержке сектора, включая снижение ставок по ипотеке и снижение цен на жилье, что помогло стимулировать спрос в крупных городах. Небольшие города, в которых меньше ограничений на покупку жилья и высокий уровень запасов, особенно уязвимы, что подчеркивает проблему, с которой сталкиваются китайские власти в вопросе балансировки спроса и предложения в регионах.

Из 70 китайских городов, обследованных НБС, только в двух зафиксирован как ежемесячный, так и годовой рост цен на жилье в августе 2024 года.

«Учитывая прогнозы относительно более медленного роста во второй половине года из-за новых препятствий, мы ожидаем, что китайское правительство будет вынуждено напрямую финансировать предварительно проданные, но отложенные жилищные проекты», — говорится в исследовательском отчете финансовой компании Nomura.

По данным Bloomberg , Китай может снизить процентные ставки по более чем $5 трлн непогашенных ипотечных кредитов уже в этом месяце. Чтобы поддержать снижение ипотечных ставок, экономисты ANZ заявили, что Народный банк Китая (PBoC) снизит пятилетнюю базовую ставку в сентябре, а также на 0,20 процентного пункта снизит ставку по среднесрочному кредитованию (MLF) и на 0,50 процентного пункта снизит норму обязательных резервов (RRR).

Источник: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html