Цены на квартиры в Ханое растут без остановки. Сможет ли новый закон «обуздать» цены на жилье?

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти, и конца этому не видно

Согласно отчету Savills Vietnam, в первой половине 2024 года сегмент жилья в Ханое продолжает оставаться горячей точкой на рынке недвижимости. Сегмент апартаментов зафиксировал всплеск интереса, что привело к резкому росту цен на продукцию на вторичном рынке.

Г-жа До Тхи Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, отметила: «Зафиксировано, что цены на квартиры на вторичном рынке в Ханое выросли в среднем на 25% за последние полгода, даже в сегментах классов B и C был зафиксирован более высокий рост, колеблющийся в пределах 27% - 29%.

Цены на квартиры на вторичном рынке в Ханое выросли в среднем на 25% за последние шесть месяцев, причем в сегментах B и C рост был еще выше — от 27% до 29%. (Фото: ST)

Между тем, на первичном рынке цены на квартиры продолжают расти. С 2020 года средняя первичная цена увеличивалась на 18% в год, а вторичная цена увеличивалась на 14% в год. К середине 2024 года первичная цена сегмента квартир достигнет 65 млн донгов/м2, что на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 24% больше по сравнению с прошлым годом.

Г-жа Ханг отметила, что ограниченное предложение и дисбаланс в продукции являются основными причинами, приводящими к постоянному резкому росту цен на продажу квартир.

По словам г-жи Ханг, во втором квартале 2024 года новое предложение сократилось на 34% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с прошлым годом, составив 2697 единиц. Первичное предложение, составившее 10317 единиц, сократилось на 20% по сравнению с предыдущим кварталом и на 49% по сравнению с прошлым годом.

Большинство сделок с квартирами, зарегистрированных за первые 6 месяцев года, пришлось на сегмент квартир класса B. На класс B пришлось 96% от общего числа проданных 5085 единиц. Этот сегмент предоставляет качественные услуги, которые отвечают повседневным потребностям, помогая покупателям сбалансировать расходы на покупку жилья и качество жизни.

Снизятся ли цены на жилье?

По словам г-жи Ханг, ожидается, что рынок жилья Ханоя вступит в «новый цикл», поскольку Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью официально вступили в силу с 1 августа.

Г-жа Ханг проанализировала, что когда закон вступит в силу в ближайшее время, многие проблемы рынка будут решены, а последствия проявятся быстрее. Однако следует также отметить, что даже если закон вступит в силу в ближайшее время, все равно потребуется время, чтобы решить проблему ограниченного предложения, поскольку в настоящее время проекты все еще ждут руководящих документов.

В настоящее время цены на сегменты жилья находятся на высоком уровне, что существенно влияет на инвестиционные решения и ликвидность рынка. Когда руководящие документы будут постепенно полностью выпущены, ожидается, что цены станут стабильными, а интересы людей будут более гарантированными, например, условия и правила продажи будущих продуктов.

Ранее не одобренные проекты получат основу для разрешения, и многие другие вопросы могут быть решены, включая расчет платы за землепользование, аренду земли и строительство социального жилья...

По мнению экспертов Savills, скорейшее принятие закона также окажет раннюю поддержку рынку, положительно повлияет на психологию покупателей и инвесторов, поможет им быть более уверенными в своих решениях, а также планах бизнеса и развития в ближайшем будущем.

Обычно Закон о торговле недвижимостью также предусматривает, что инвесторам разрешено собирать депозиты в размере не более 5% от стоимости недвижимости. Кроме того, депозиты разрешается собирать только в тех случаях, когда дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года.

«Это помогает защитить покупателей от риска присвоения капитала до завершения необходимых юридических процедур, давая покупателям больше времени для подготовки своих финансов. В то же время это регулирование помогает создать больше доверия к сделкам на рынке», — подчеркнула г-жа Ханг.

Кроме того, в ближайшее время, в условиях ограниченности земельного фонда, проектов и предложения в центре города, тенденция переезда в пригороды будет по-прежнему иметь сильное влияние, что окажет влияние на сегменты жилья.

Что касается квартир, то большая часть спроса приходится на группу со средним доходом. Доступность этой группы составляет продукты стоимостью менее 3 млрд донгов, в то время как на рынке Ханоя не так много вариантов для этого ценового диапазона. Поэтому покупатели рассматривали проекты, расположенные в пригородах, таких как Нам Ту Лием, Ха Донг и Джиа Лам, которые обеспечивают до 93% предложения этого сегмента.

Оценивая эту тенденцию, г-жа Ханг пояснила: В этом контексте город вынужден инвестировать в развитие инфраструктуры вокруг пояса, по направлению к центру, чтобы снизить нагрузку на внутреннюю часть города, и рассредоточить население по окраинам. В настоящее время появляются новые городские районы в районах, удаленных от центра, которые инвестировали в синхронные и качественные коммунальные услуги с растущим числом транзакций, что делает людей более открытыми для переезда в эти районы.

«Спрос также исходит от людей, которые могут работать удаленно, которым не нужно много ездить, но которые при этом могут пользоваться синхронизированными коммунальными услугами и хорошей ландшафтной инфраструктурой», — добавила г-жа Ханг.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html