Темная и светлая цветовая гамма на рынке недвижимости Юга

Количество новых продуктов для продажи увеличилось, но дисбаланс спроса и предложения все еще сохраняется. Между тем, курортная недвижимость и земля еще не полностью восстановились, а проекты с юридическими проблемами в Хошимине не удалось успешно «спасти»…

Количество новых продуктов для продажи увеличилось, но дисбаланс спроса и предложения все еще сохраняется. Между тем, курортная недвижимость и земля еще не полностью восстановились, а проекты с юридическими проблемами в Хошимине не удалось успешно «спасти»…

В 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости Хошимина.

Яркий красочный рынок

За последний год рынок недвижимости Юга был полон ярких событий: на продажу были выставлены десятки проектов.

Например, в городе Хошимин, по данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, инвесторами открыто для продажи более 10 000 объектов. Из них проект Eaton Park в городе Тху Дук компании Gamuda Land Group открыл для продажи 2 000 объектов элитных квартир с начала 2024 года по настоящее время.

На юге компания Phu Long Real Estate Joint Stock Company недавно запустила проект апартаментов Essensia Sky в районе Нха Бе с 424 апартаментами класса люкс. Также в Нха Бе компания Khai Hoan Land Group запустила и открыла для продажи проект Khai Hoan Prime с 1296 апартаментами...

В Биньзыонге выставлено на продажу более 10 проектов квартир, а количество квартир достигает более 20 000 наименований. Это также рынок с самой быстрой и самой высокой скоростью лицензирования и строительства проектов квартир в южных провинциях. В 2024 году, помимо квартир, земельных участков, таунхаусов и вилл, также будет довольно стабильный выпуск. Еще одним ярким пятном этого рынка является то, что цена продажи оценивается в соответствии с потребностями клиентов и составляет 30–50 млн донгов/м2.

В 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости Хошимина.

Рынок Лонг Ан также начинает восстанавливаться после 2 лет отсутствия новых проектов, выставленных на продажу. В 2024 году на этом рынке будет выставлено на продажу более 5000 таунхаусов, вилл и земельных участков.

Еще одним ярким пятном на рынке является Ba Ria - Vung Tau , где после заморозки в 2023 году открылось 3000 апартаментов Condotel. Кроме того, в четвертом квартале 2024 года сегмент вилл и курортных таунхаусов здесь также продемонстрировал признаки восстановления с появлением новых проектов.

В Донгнае, хотя и нет новых проектов, выставленных на продажу, позитивным сигналом является то, что многие крупные проекты решены с юридическими проблемами, например, проект Aqua City компании Novaland Group, проект компании Nam Long...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что после 2 лет пандемии и финансовых трудностей рынок довольно хорошо восстановился в 2024 году, и были запущены новые проекты. В частности, только на рынке города Хошимин объем рынка недвижимости за 11 месяцев может достичь 250 000 млрд донгов, что примерно на 9% больше, чем в предыдущем году.

«Эти данные показывают, что восстановление рынка, хотя и не сильное, но устойчивое, что создает предпосылки для роста более чем на 10% в 2025 году», — сказал г-н Чау.

Темные цвета

Южный рынок недвижимости в 2024 году также имеет темные цвета. Г-н Ле Хоанг Чау сказал, что впервые сегмент элитного жилья доминирует на всем рынке недвижимости в Хошимине, и в настоящее время на рынке больше нет предложения жилья среднего и доступного класса в коммерческих жилищных проектах. Это еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости города, не удовлетворяя реальные потребности в жилье большинства городских жителей со средним и низким доходом, и рынок развивается неустойчиво и небезопасно.

Далее, ни один новый проект не был успешно «спасён» и выставлен на продажу. Проекты, которые Хошимин объявил «спасенными» в 2024 году, — это 8 проектов, но эти проекты были спасены только на уровне планирования.

Еще одним темным цветом рынка является то, что сегмент курортной недвижимости не восстановился. В частности, в 2024 году на всем южном рынке будет открыто для продажи всего 3 новых проекта с примерно 1000 наименований, но уровень потребления составит всего 20%, согласно данным исследования DKRA Group. Кроме того, проекты, открытые для продажи много лет назад, все еще «лежат на полке» и не могут быть восстановлены, что приводит к мрачной картине этого рынка в 2024 году.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, сказал, что рынок курортной недвижимости не восстановился в 2024 году в основном потому, что финансы компаний, занимающихся недвижимостью, не смогли восстановиться. Кроме того, нет рыночного толчка со стороны новых проектов, и доверие клиентов к этому рынку также постепенно теряется, поэтому в 2025 году этот сегмент все еще неизвестен и не показывает признаков восстановления.

Еще один темный цвет рынка заключается в том, что сегмент земли в 2024 году отвернулся от покупателей, больше не интересуясь им, как в предыдущие годы. Количество новых проектов, открытых для продажи, можно пересчитать по пальцам.

Еще одним темным пятном рынка 2024 года, отмеченным наблюдателями, является то, что рынок не достиг цели в 1 миллион единиц социального жилья, когда на всем южном рынке в 2024 году будет всего 2 проекта (в Хошимине — 1 проект, а в Биньзыонге — 1 проект). Политики, мотивирующей бизнес развивать эту линейку продуктов, пока не разработаны, а компании, желающие развивать социальное жилье, также застряли в плане капитала.

«Самой большой проблемой в настоящее время при реализации инвестиционных процедур для проектов социального жилья по-прежнему остается отсутствие координации и давления между департаментами, отделениями, районами и округами, что приводит к очень медленным и длительным административным процедурам для проектов социального жилья», — сказал г-н Ле Хоанг Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html