Положительный сигнал
Благодаря макроэкономическим корректировкам со стороны государства, таким как разрешение населенным пунктам корректировать начальные цены в сторону понижения и смягчение кредитования предприятий сферы недвижимости, сегмент земельных аукционов демонстрирует признаки восстановления.
В условиях замороженного рынка недвижимости сделки, связанные с сегментом аукционных земель в первые месяцы 2023 года, также были тихими. По сравнению с предыдущими годами 2021 и 2022, за первые 9 месяцев 2023 года количество продуктов и сделок, связанных с аукционными землями, значительно сократилось, всего на 30% по сравнению с аналогичным периодом, площади, выставленные на аукцион, есть, но покупателей нет.
Однако в последнее время на земельных аукционах в провинции было много светлых пятен.
В частности, коммуна Тхинь Сон (До Лыонг) выставила на аукцион 8 участков земли, 28 покупателей зарегистрировались на покупку и 7 участков были проданы; коммуна Тхыонг Сон запланировала продажу 15 участков, 41 покупатель зарегистрировался и продал 9 участков; коммуна Куанг Сон запланировала продажу 16 участков, 41 покупатель зарегистрировался и продал 9 участков; коммуна Нам Сон выставила на продажу 16 участков, 64 покупателя зарегистрировались и продали 9 участков; коммуна Лак Сон выставила на продажу 13 участков, 61 покупатель зарегистрировался и продал 13 участков; коммуна Бой Сон выставила на продажу 16 участков, 62 покупателя зарегистрировались и продали 14 участков...
Представитель Центра услуг по аукционам недвижимости (Министерство юстиции), который является подразделением, организующим аукцион многих земельных участков в районе До Луонг, сказал: Каждый земельный участок, выставленный на аукцион для эксплуатации в До Луонг, имеет 3-4 регистрационных файла. Хотя количество проданных файлов сократилось по сравнению с предыдущим, это довольно позитивный сигнал по сравнению с общим уровнем. Цена аукциона не сильно выросла по сравнению со стартовой ценой и минимальной ценой, подлежащей уплате (в диапазоне 10-20%), но район До Луонг сохранил жар земельных аукционов во всей провинции.
С начала третьего квартала позитивные сигналы распространились на Нги Лок и некоторые другие населенные пункты. Г-н Нгуен Фан Кхой - заместитель начальника отдела финансов и планирования района Нги Лок сказал: В 2023 году район планирует ввести в эксплуатацию около 200 земельных участков на общую сумму около 220 млрд донгов. Однако к концу августа район завершил аукцион сверх плана на сумму около 400 млрд донгов. В отличие от предыдущих лет, на многих земельных аукционах не было покупателей или даже успешные аукционы все еще беспокоились, что покупатели земли откажутся от своих депозитов, но вышеуказанное явление уменьшилось, покупателями в основном являются местные жители, после покупки они сразу платят деньги, чтобы получить право собственности.
С июля рынок земельных аукционов в районе Нги Лок был оживленным. В частности, земля перед зданием Народного комитета коммуны Нги Туан была продана с аукциона и распродана на 100%. После этого еще 4 лота были проданы с аукциона и проданы немедленно, с разницей в цене 7% по сравнению с начальной ценой. В городе Куан Хань было продано 4/4 лота; коммуна Нги Фонг провела аукцион в деревне 1 в первом раунде и продала 34/38 лотов, цена аукциона выросла на 25% по сравнению с начальной ценой; коммуна Нги Фонг продолжила продавать 29/29 лотов во втором раунде, увеличив цену на 22% по сравнению с начальной ценой; коммуна Нги Ся продала 34/36 лотов; коммуна Фук Тхо продала 14/14 лотов; коммуна Нги Труонг собиралась продать 40 лотов, но продала до 400 комплектов документов.
Узнав больше, мы узнали, что хотя общий цвет рынка аукционных земель Нгеана довольно спокоен, а инвесторы осторожны, каждая конкретная область и местность показывают признаки улучшения. В частности, в конце июня район Нгиа Дан выставил на аукцион 40/40 земельных участков в квартале Тан Хонг, город Нгиа Дан; коммуна Намзянг (Нам Дан) на 3 аукционах продала 72/72 лота со средней ценой от 700 до 1,5 млрд донгов за лот.
Нужен толчок для создания импульса
Развитие событий и результаты аукционов показывают, что рынок земельных аукционов в Нгеане показал признаки восстановления. Однако, по словам инвесторов, это лишь отдельные случаи, которые не отражают рыночную тенденцию в ближайшем будущем.
Реальность такова, что в то время как в округах сегмент земельных аукционов более или менее возобновился, в городе Винь и городах Куало, Хоангмай или Тайхоа рынок все еще «неактивен». На аукционах в городе Тайхоа, городе Хоангмай или городе Куало, городе Винь не хватает покупателей.
Г-н Нгуен Ван Ту - директор Центра развития земельного фонда города Винь сказал: Согласно плану, в этом году город выставит на продажу более 1000 продуктов/участков земли, а бюджетный доход от эксплуатации земельного фонда, как ожидается, составит 1200 млрд донгов. Однако к концу сентября город выставил на аукцион только около 10 участков земли, и на всех аукционах не было покупателей. Хотя с июля районы и коммуны предлагали снизить стартовую цену, поскольку снижение цены незначительно, рынок не улучшился.
С настоящего момента и до конца года город, как ожидается, выставит на аукцион около 300 участков земли, включая 50 участков в коммуне Хунг Донг, 60 участков в коммуне Нги Ким, 60 участков в районе Хунг Дунг, 30 участков в коммуне Нги Дук и почти 100 участков в коммуне Нги Ан. Однако, поскольку начальная цена все еще довольно высока, в частности, последние 55 участков в деревне Ким Чунг, коммуна Нги Ан, имеют среднюю цену 2-4,6 млрд донгов за участок, привлечь инвесторов непросто.
Ситуация с земельными аукционами в городах Thai Hoa, Hoang Mai и Cua Lo почти одинакова. Г-н Нгуен Нгок Туан, глава департамента финансов и планирования города Thai Hoa, поделился: Thai Hoa пользуется особым механизмом провинции, оставляя 100% платы за пользование землей для инвестирования в городскую инфраструктуру. Поэтому недавно город в срочном порядке завершил инфраструктуру и процедуры, чтобы выставить на аукцион около 100 земельных участков в 4 районах, но рынок довольно спокойный, начальная цена все еще довольно высока, поэтому покупателей не так много.
Г-н Нгуен Куок Кхань, председатель Ассоциации недвижимости Нге Ан, сказал: Начальная цена земли в городских районах в настоящее время основана на уровне цен во время земельной лихорадки в конце 2021 и начале 2022 года, поэтому мало кто покупает. Опыт районов показывает, что если дать разумную начальную цену, местные жители будут покупать, а не инвесторы, покупающие для спекуляций и серфинга, как раньше.
По словам инвесторов, сегмент земельных аукционов в некоторых округах, показывающий признаки восстановления, поддерживается довольно позитивной информацией. В частности, округ До Луонг поддерживается тем фактом, что он станет городом в ближайшем будущем, с довольно синхронными инвестициями в инфраструктуру; места, которые округ До Луонг выставил на аукцион для эксплуатации в коммунах, все являются красивыми местами с удобным транспортом, поэтому они высоко ценятся инвесторами.
Инвестор в городе Винь проанализировал далее: земельные участки в районе Нги Лок, у которых много покупателей, собираются объединить с городом Винь, например, с Фук Тхо, Нги Фонг или соседним городом Винь. Кроме того, в Нги Лок и Дьен Чау инвестиции в инфраструктуру промышленного парка и бизнес-корпорации, такие как WHA и VSIP, инвестируют в расширение , что означает, что будет больше инвесторов, арендующих землю, поэтому спрос на землю для жилья для рабочих и специалистов в коммунах Нги Туан, Нги Кса, Нги Лонг (Нги Лок), Дьен Тхо, Дьен Ан (Дьен Чау) повлиял на психологию инвесторов.
Хотя рынок земельных аукционов в некоторых районах демонстрирует признаки восстановления, общий контекст таков, что экономика находится в рецессии, предприятия, особенно малые и средние, серьезно пострадали после 2 лет Covid-19, поэтому рынку недвижимости в целом и рынку земельных аукционов в частности очень сложно восстановиться в краткосрочной перспективе. Это должно произойти не позднее конца года и начала 2024 года, когда вступят в силу меры макроэкономической корректировки государства; условия кредитования бизнеса в сфере недвижимости будут смягчены, процентные ставки по депозитам и кредитам снизятся, а экономика преодолеет трудности, инвестиционный капитал вернется в канал недвижимости, тогда рынок недвижимости будет процветать и восстанавливаться.
Источник
Комментарий (0)