Признаки восстановления на рынке аукционной земли

В течение длительного периода стагнации на рынке недвижимости интерес людей к аукционным землям также существенно снизился. Однако в последние месяцы 2023 года и по настоящее время рынок аукционных земель демонстрирует признаки восстановления.

Сотрудники Центра развития земельного фонда провинции осматривают территории, готовящиеся к первому аукциону по продаже прав землепользования в 2024 году. Фото: TT

Аукцион прав пользования землей (LUR) является методом, помогающим государству мобилизовать доходы в бюджет, создать инвестиционный капитал для строительства инфраструктуры, экономического развития и создать основу для развития рынка недвижимости. В то же время он также способствует созданию стабильности, прозрачности, социальной справедливости и обеспечению интересов государства и землепользователей.

В последние годы аукционы по продаже права пользования землей играли важную роль и всегда составляли относительно большую долю доходов бюджета в населенных пунктах. В период «земельной лихорадки» в 2021 году и начале 2022 года аукционы по продаже права пользования землей в населенных пунктах провинции были оживленными, и на аукционных площадках земельные участки продавались по ценам, превышающим стартовую цену.

Однако с конца 2022 года рынок недвижимости находится в состоянии застоя, многие аукционы по продаже права пользования землей оказались безуспешными. Выигрышные цены на земельные участки ниже стартовых, а на многие лоты вообще нет претендентов.

В 2023 году в результате проведения 11 аукционов Центр развития земельного фонда провинции собрал более 70 млрд донгов в бюджет за счет аукционов по продаже прав землепользования, достигнув скорректированного целевого показателя по сравнению с планом, установленным в начале года, в размере 350 млрд донгов.

Это также первый случай за последние 20 лет, когда центр не выполнил план по доходам, установленный провинцией, и был вынужден запросить корректировку плана.

В условиях сложных источников доходов Центр развития земельного фонда провинции приложил усилия для эффективного решения проблем, связанных с расчисткой участков, ускорения хода реализации проектов, тесного взаимодействия с Народным комитетом города Донгха и соответствующими подразделениями для ведения диалога, мобилизации и предложения решений для решения сложных случаев, «узких мест», которые существуют уже много лет и связаны с такими проектами, как: участок реки Северный Хиеу, фаза 1, улица Чыонг Чинь, маршрут Тхань Ко 2, маршруты проекта GMS... До настоящего времени некоторые дела в основном согласовали по плану и, как ожидается, будут завершены в 2024 году в соответствии с указаниями Народного комитета провинции.

В 2024 году Центру развития земельного фонда провинции поручено собрать 295 млрд донгов с аукциона прав пользования жилой землей и выделения земли с комиссией за пользование землей для компенсации и расчистки участка. На первом аукционе прав пользования землей, который состоится в марте следующего года, ожидается, что на аукцион будет выставлено около 80 земельных участков.

Г-н Фан Данг Хай, заместитель директора Центра развития провинциального земельного фонда, сказал: «В 2024 году центр синхронно развернет множество решений для достижения целевого показателя доходов бюджета от аукционов прав землепользования. В частности, он скорректировал план подразделения, повторно разделив большие участки земли на участки среднего размера, чтобы гарантировать, что земельный фонд будет иметь много сегментов для удовлетворения различных потребностей людей. С конца 2023 года центр скорректировал цены, доведя стартовую цену до цены, которая наиболее точно отражает рынок, общей цены в нормальных условиях, отвечающей практическим потребностям покупателей для проживания или долгосрочных инвестиций. С другой стороны, подразделение также усилило продвижение и провело исследования через систему компаний по недвижимости, чтобы сформировать соответствующие цены».

На этот раз центр корректирует подразделение некоторых земельных участков в городских районах, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион, таких как проект Bac Song Hieu, фаза 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha, фаза 3, Dong Thanh Co. Наряду с этим увеличиваются инвестиции в синхронную инфраструктуру электричества, воды, подземных оптических кабелей..., инвестиции в зеленые системы деревьев, мини-парки для создания зеленого, чистого, красивого ландшафта. Центр также координирует работу с рядом департаментов и отделений, чтобы представить в Народный комитет провинции политику аукциона некоторых земельных участков для строительства коммерческого жилья, особенно в городской зоне Bac Song Hieu.

Хотя рынок недвижимости все еще испытывает много трудностей, но в районах с четким правовым статусом, полностью инвестированной инфраструктурой, недалеко от центра, густонаселенных, с приемлемыми ценами, деятельность по аукционам по продаже прав пользования землей по-прежнему привлекает внимание людей. Кроме того, в настоящее время процентные ставки по банковским депозитам снижаются, поэтому многие люди по-прежнему предпочитают инвестировать в недвижимость.

Г-жа Нгуен Тхи Хай Ли из округа Донг Луонг города Донг Ха сказала: «Я слышала об аукционе по правам пользования землей в марте этого года и очень заинтересована, потому что в этом сегменте есть много участков земли со стартовыми ценами для молодых пар со средним доходом, таких как я. В городской зоне Нам Донг Ха, фаза 3, с площадью земли более 142 м2 и стартовой ценой более 700 миллионов донгов, я надеюсь, что увеличение по сравнению с минимальной ценой не будет слишком большим, чтобы я могла успешно подать заявку на участок земли для жилья».

Для выполнения целевого показателя доходов государственного бюджета от аукционов по продаже права пользования землей в 2024 году Центр развития земельного фонда провинции продолжает исследовать решения по организации аукционов для создания справедливости, прозрачности, объективности и создания более благоприятных условий для участия организаций и частных лиц в аукционах. Усилить инновации в методах и содержании рекламы подходящих продуктов, продолжить исследование и предложить аукционы по продаже права пользования землей для инвесторов и предприятий, реализующих проекты на земельных участках, одобренных провинциальным партийным комитетом и провинциальным народным комитетом.

Строго контролировать организацию аукционов по правам землепользования в рамках своей компетенции для обеспечения соблюдения закона, публичности и прозрачности. Своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм на аукционах по правам землепользования, предотвращать случаи использования аукционов в целях подрыва рынка и получения прибыли.

Кроме того, важно выбирать организаторов аукционов с хорошим опытом и возможностями, а организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования должны быть строгими, публичными, прозрачными и соответствовать правовым нормам.

Тхань Трук

Источник