Налоговый департамент отреагировал на внезапное повышение цен на землю в Нячанге, поскольку провинция не дала других указаний

Проект Tropicana Nha Trang (в старом отеле Hai Yen, 40 Tran Phu) был приостановлен из-за внезапного повышения арендной платы за землю, просьба владельца проекта не была удовлетворена. Фото: PHAN SONG NGAN

После того, как Tuoi Tre Online опубликовал статью «Почему владелец проекта в Нячанге не смог оплатить земельный налог согласно заключению инспекции?» , Департамент информации и коммуникаций направил документ с просьбой к Налоговому департаменту провинции Кханьхоа «проверить, проверить и обработать информацию, предоставленную прессой», чтобы департамент мог предоставить отчет Народному комитету провинции.

Компании говорят, что цены на землю рассчитываются по принципу «борода этого мужчины приклеивается к подбородку той женщины».

Информация по петиции 7 предприятий — инвесторов, реализующих проект в городе Нячанг, подается уже более 3 лет, но до сих пор не решена.

В частности, вышеуказанные предприятия предложили пересмотреть порядок определения цен на землю для расчета проектной арендной платы за землю с 2020 по 2024 год, которая существенно возросла (с 420% до более чем 1300% от ранее регулируемых цен на землю).

В частности, проект коммерческого, туристического и обслуживаемого жилого комплекса Tropicana Nha Trang (сокращенно проект Tropicana Nha Trang, общая площадь более ^{10 940 м2} на территории бывшего отеля Hai Yen) предусматривает ежегодное увеличение арендной платы за землю более чем на 520%.

Налоговое управление провинции объявило, что владелец проекта, компания Tropical Company Limited, задолжала более 72 млрд донгов в виде налогов.

При этом до настоящего времени компания постоянно направляла многочисленные документы с просьбой решить вопрос определения цен на землю и расчета арендной платы за землю для проекта, что, по утверждению компании, связано с тем, что расчеты не производились правильно в соответствии с правовыми нормами соответствующих постановлений правительства.

Согласно документу Налогового департамента провинции Кханьхоа от 8 ноября 2024 года, содержание проблемы компании Nha Trang Tropical Company Limited, отраженное в газете Tuoi Tre Online, возникло в 2021 году.

Что касается вышеуказанного проекта, по данным Налогового департамента провинции, компания Nha Trang Tropical Company Limited арендовала земельный участок Народным комитетом провинции Кханьхоа для реализации проекта Tropicana Nha Trang и создания общей пешеходной дорожки (с 24 марта 2015 года), общей площадью ^{10 940,6 м2} , форма аренды земли - ежегодная арендная плата за землю (земля для несельскохозяйственного производства и бизнеса).

Включая землю для реализации проекта Tropicana Nha Trang (более ^{10 424 м2} ) и землю для создания общей дорожки между проектом Tropicana Nha Trang и отелем Vien Dong ( ^{516 м2} ).

На основании решений Народного комитета провинции по аренде земли и утверждению конкретных цен на землю, в 2015 году Налоговое управление провинции Кханьхоа объявило об установлении цены аренды земли (с 1 января 2015 года по 31 декабря 2019 года) для всего земельного участка проекта Tropicana Nha Trang в размере 459 116 донгов/ ^м2 /год.

30 декабря 2020 года Налоговое управление провинции объявило о пересмотре цены аренды земли, применяемой и стабилизированной на следующий 5-летний цикл для проекта Tropicana Nha Trang.

Соответственно, для реализации проекта Tropicana Nha Trang ^{площадью 10 424,6 м²} арендная плата составит 2 419 200 донгов/ ^м² в год. Для остальных ^{516 м²,} предназначенных для создания общей пешеходной дорожки с отелем Vien Dong, арендная плата составит 1 814 400 донгов/ ^м² в год.

Общая годовая арендная плата за землю проекта Tropicana Nha Trang увеличилась с более чем 5 млрд донгов до более чем 26,15 млрд донгов в год.

Компания Nha Trang Tropical Company Limited предложила решить проблему расчета арендной платы за землю под проект, которая внезапно возросла, как указано выше, из-за расчета «бороды этого мужчины и подбородка той женщины».

Народный комитет провинции признаёт недостатки, налоговое управление по-прежнему считает это «законным»

По данным компании Nha Trang Tropical Company Limited, вышеуказанная проблема возникла из-за того, что Налоговое управление провинции взяло цену на землю в соответствии с прейскурантом цен на землю на 2020–2024 годы, опубликованным Народным комитетом провинции в феврале 2020 года. Однако коэффициент корректировки цены на землю для расчета удельной цены на землю соответствует правилам, изданным с 2018 года (K=4).

Это коэффициент К для корректировки прейскуранта цен на землю, выпущенного в 2014 году (т.е. цены на землю в 2015–2019 годах, которая значительно ниже прейскуранта цен на землю, выпущенного в 2020 году).

Согласно отчету Министерства финансов (май 2023 г.), Народный комитет провинции Кханьхоа также признал, что расчет удельных цен на землю в соответствии с коэффициентом корректировки цен на землю, указанным выше, «несоответствует действительности и приводит к росту удельных цен на землю, в результате чего арендная плата предприятий за землю резко возрастает».

Однако, согласно документу Налогового департамента провинции Кханьхоа, полученному только 8 ноября, «до настоящего времени Налоговый департамент не получал никаких других указаний от Народного комитета провинции Кханьхоа» относительно вопроса корректировки цены аренды земли, упомянутого выше.

Таким образом, определение цен на аренду земли и размера арендной платы за землю, подлежащей уплате в период 2020–2024 годов, вызвавшее жалобы предприятий на резкий рост, по-прежнему рассматривается Налоговым департаментом провинции как «соответствующее правовым нормам».

Почему согласно заключению Центральной ревизионной комиссии арендная плата за землю не выплачивается?

Компания Tropical Nha Trang Company Limited подала заявку на оплату полной арендной платы за землю в размере 478 млрд донгов за весь срок аренды земли (до 2062 года) для проекта Tropicana Nha Trang, согласно уведомлению о заключении проверки Центрального инспекционного комитета от августа 2019 года.

Согласно ответу Налогового управления провинции Кханьхоа, до сих пор управление не получило решения, разрешающего конвертировать аренду земли в единовременный платеж за весь период аренды земли на проекте Tropicana Nha Trang.

Таким образом, в настоящее время владелец проекта все еще арендует землю у Народного комитета провинции Кханьхоа в виде ежегодной арендной платы за землю для реализации вышеуказанного проекта.

Источник: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm