(NLDO) - Активное развитие инфраструктуры и промышленной недвижимости откроет возможности для инвестиций в пригородную недвижимость, чтобы поймать нужную волну.
Вьетнамский рынок недвижимости переживает сильное восстановление, доверие клиентов укрепляется и значительно улучшается. Положительные сигналы от государственных инвестиций и развития инфраструктуры недвижимости откроют множество привлекательных возможностей для инвесторов, которые увлечены этой сферой, особенно тех, кто имеет долгосрочное видение и умеет анализировать рынок.
Свинг-трейдинг: «скользите» в правильном темпе, «съешьте» всю волну
Последнее исследование, проведенное Институтом экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), показывает изменение целей покупки недвижимости клиентами. Доля клиентов, покупающих для проживания, по-прежнему является основной тенденцией, составив 44,9% в 2024 году. Примечательно, что доля клиентов, инвестирующих в краткосрочные инвестиции, увеличилась до 10% в 2024 году по сравнению с всего лишь 1,5% в 2023 году. Кроме того, также увеличилось количество клиентов, покупающих недвижимость для накопления долгосрочных активов или инвестиций в аренду. Прогнозируется, что это станет основной тенденцией в 2025 году.
Г-н Нгуен Куанг, брокер по недвижимости в районе Кам Ми, Донг Най , сказал, что после ажиотажа вокруг земли с видом на озеро Сонг Рэй, цена на землю с видом снизилась за последние несколько лет. Многие участки земли, которые инвесторы купили на пике цены, даже понесли убытки до 30%. В настоящее время торгуются только участки земли с красивым видом, лицензированные для использования в жилых помещениях, по хорошим ценам и с качественными инвестициями.
Между тем, цены на землю вдоль провинциальной дороги 765 остаются высокими, в среднем 250-280 миллионов донгов за метр, по сравнению с более чем 300 миллионами донгов за метр 2-3 года назад. Г-н Куанг прокомментировал: «Цены на землю в районах около подъездной дороги к скоростной автомагистрали Лонг Тхань - Дау Гиай все еще растут из-за потенциала развития, когда аэропорт Лонг Тхань вступит в эксплуатацию. В это время цены на окружающую недвижимость значительно возрастут, что принесет прибыль покупателям, особенно инвесторам с низкими финансовыми возможностями, но высокими ожиданиями прибыли».
Развитие инфраструктуры, развитие недвижимости
Г-н Доан Куок Дует, генеральный директор компании Tin Thanh Real Estate Company, считает, что недвижимость в пригородах Хошимина и соседних провинциях будет процветать в 2025 году и в последующие годы. Поскольку правительство сосредоточено на развитии государственных инвестиций и транспортной инфраструктуры. В частности, когда вступят в силу соответствующие законы, начнут действовать позитивные факторы. Кроме того, с новым установленным уровнем цен цены на жилую недвижимость вряд ли снизятся. Кроме того, банковские процентные ставки в настоящее время низкие, но имеют тенденцию к росту в будущем, это является фактором, который заставляет инвесторов в недвижимость рассмотреть возможность инвестирования на раннем этапе.
Г-н Дуйе подтвердил: «Рентабельность и выбор сегмента зависят от предпочтений каждого человека, его финансовых возможностей и способности анализировать рынок. Однако возможностей все еще много, и они резко возрастут, когда в экономике появится много светлых пятен».
Доверьте будущее земле
По мнению экспертов Dat Xanh Services - FERI, 2025 год станет временем «изменения времени, изменения судьбы, изменения цикла», открывая новую эру для рынка недвижимости. Рынок будет иметь 360-градусную трансформацию с ростом макроэкономических факторов, более прозрачным правовым коридором и переходом субъектов от защиты к атаке. Доверие рынка также будет укрепляться, помогая инвесторам быстрее принимать решения.
Г-н Тран Кхань Куанг, генеральный директор Viet An Hoa Real Estate, считает, что для инвесторов с большим капиталом и долгосрочным видением инвестирование в долгосрочное накопление активов является безопасным и эффективным выбором. Земля, таунхаусы и виллы в районах с потенциалом развития — это продукты, которые интересуют многих инвесторов.
Г-н Куанг посоветовал: «Недвижимость по хорошим ценам, близко к центру, удобно расположенная, примерно в 100 км от Хошимина или в радиусе 2 часов езды — это варианты, которые стоит рассмотреть. В частности, сегмент арендных инвестиций, приносящий стабильный денежный поток, такой как аренда домов, квартир, офисов... по-прежнему является подходящей формой инвестиций для тех, кто хочет иметь пассивный источник дохода».
Однако, по словам г-на Куанга, перед принятием решения об инвестировании инвесторам необходимо тщательно изучить рынок, проанализировать факторы, влияющие на цены, такие как местоположение, инфраструктура, планирование и т. д. В то же время им необходимо четко определить свои инвестиционные цели, такие как серфинг, накопление активов или аренда. В частности, им необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности, чтобы выбрать правильный продукт. Самое главное, им необходимо тщательно изучить юридические аспекты продуктов в сфере недвижимости, чтобы избежать потенциальных рисков. По возможности им следует сотрудничать с людьми, которые обладают глубокими знаниями и опытом в области права, чтобы получить наилучшие советы и поддержку.
По мнению экспертов, благодаря координации правительства посредством соответствующей политики в сочетании с реальными потребностями каждой местности, вьетнамский рынок недвижимости четко сформировал две рыночные группы: «лидеры волны» и «следующие за волной». Прогнозируется, что спрос в 2025 году улучшится, в основном сконцентрировавшись на рынках «лидеров волны», таких как Ханой, Дананг, Хошимин, Биньзыонг, а также на некоторых рынках «следующих за волной», которые являются городами-спутниками провинций «лидеров волны».
Источник: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm
Комментарий (0)