Существует такое явление, как нехватка социального жилья и его «нераспроданность».

Социальное жилье, рабочее жилье «нераспроданное»

Недавний отчет по рынку недвижимости Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывает, что в третьем квартале в стране было зарегистрировано более 250 проектов жилья для продажи, большинство из которых были следующими фазами проекта. Предоставляя рынку около 20 000 продуктов.

Помимо поставок со следующих этапов старых проектов, на рынке зафиксировано новое предложение со вновь открытых проектов в некоторых населенных пунктах, таких как Кантхо , Лаокай, Хошимин, Хайфон... Многие проекты были продлены, начаты, перезапущены...

Основную часть предложения по-прежнему составляют малоэтажные жилые дома и земельные участки, на долю которых приходится 54% от общего объема предложения жилья в стране.

Сегмент квартир среднего ценового диапазона (25–50 млн донгов/м2) и сегмент квартир высокого ценового диапазона (50–80 млн донгов/м2) по-прежнему лидировали в предложении новых квартир в квартале, составив 58% и 26% от общего предложения квартир на продажу соответственно.

Сегмент доступных квартир (менее 25 млн донгов/м2) по-прежнему остается дефицитным, появляясь в небольших количествах в некоторых провинциях и городах 2-го и 3-го уровней. Общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом.

Примечательно, что, по данным VARS, социальное жилье не только в дефиците, но и нераспродано. Проекты социального жилья в Хайфоне и Дананге были распроданы практически сразу после запуска, в то время как промышленная столица Бакнинь продала только треть своего инвентаря, несмотря на многочисленные предложения.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 1 — Реализуется проект социального жилья (Фото: Ха Фонг).

В августе прошлого года в отчете, направленном в Министерство строительства , Народный комитет провинции Бакнинь сообщил, что, хотя провинция Бакнинь инвестировала в строительство десятков тысяч домов для рабочих, похоже, что рабочие, работающие в провинции, не заинтересованы в покупке домов для рабочих.

Соответственно, среди 7 завершенных и частично завершенных проектов жилья для рабочих в Бакнине, обеспечивающих рынок около 4000 готовых квартир, число рабочих, работающих в промышленных парках, регистрирующихся для покупки домов, очень мало.

В отчете говорится, что недавно владельцы проектов выставили на продажу 1681 единицу жилья для рабочих, но очень немногие из них были проданы. В настоящее время в 7 проектах все еще осталось 1324 единицы.

Недавно в отчете о получении, корректировке и завершении проекта пересмотренного Закона о жилье, только что отправленного правительству, Министерство строительства заявило, что в стране имеется 15 населенных пунктов с социальным жильем, принадлежащим государству, с общим числом 15 841 единиц. Из них 12 162 единицы были сданы в аренду, 1380 единиц были сданы в аренду (в провинциях Бариа-Вунгтау и Виньлонг), 929 единиц были проданы, а 750 единиц все еще пустуют, поскольку нет арендаторов/покупателей аренды или потому, что арендаторы истекли срок аренды и вернули ее из-за отсутствия спроса, 620 единиц в городе Хошимин не имели конкретного отчета о ситуации с арендой и арендой с выкупом этого жилищного фонда.

В городе Дананг имеется 10 579 единиц социального жилья, принадлежащих государству, но случаев аренды нет, только аренда. Город подготовил проект для представления премьер-министру разрешения на продажу 846 единиц и продал 616 единиц.

Необходимо расширить целевую аудиторию

Министерство строительства оценило, что разрешение формы аренды с выкупом приведет к уменьшению числа бенефициаров, что сократит фонд арендного жилья. В то же время разрешение аренды с выкупом приведет к форме собственности «шкура леопарда»: в проекте или здании есть как частная собственность, так и государственная собственность, что приведет к трудностям в управлении, использовании и эксплуатации.

Кроме того, согласно международному опыту, большинство стран, в том числе Китай, Корея, Сингапур... при инвестировании в социальное жилье за счет государственного бюджета используют его только для сдачи в аренду.

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 2 — Социального жилья и жилья для рабочих не хватает, и оно не продано (Иллюстрация на фото: Ха Фонг)

Объясняя, почему более 1000 домов рабочих не имеют покупателей, Народный комитет провинции Бакнинь заявил, что большинство рабочих приехали из других провинций, имеют нестабильное место жительства, часто переезжают и меняют работу. С другой стороны, доходы рабочих по-прежнему низкие, поэтому продажа, аренда и рассрочка с правом выкупа домов рабочих в Бакнине в последнее время идут очень медленно.

Для повышения привлекательности жилья для рабочих провинция Бакнинь рекомендует Министерству строительства изучить и дополнить специальные механизмы стимулирования жилья для рабочих и социального жилья для рабочих. Это сопровождается системой стандартов, положений, специальных положений и инструкций по управлению и синхронному развитию этого типа жилья.

Провинция также рекомендовала Министерству строительства изучить и внести поправки в нормативные акты и политику, касающиеся инвестиций в строительство синхронной технической и социальной инфраструктуры в рамках масштабных проектов социального жилья, обеспечив цель снижения цен на социальное жилье в соответствии с доходами и доступностью социальных субъектов.

Одновременно уточнить порядок определения цен продажи, аренды и рассрочки платежа в случае крупных социальных жилых массивов с полной инфраструктурой.

С точки зрения эксперта, г-н Нгуен Хоанг Нам - член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости VARS - сказал, что даже если проект социального жилья на 1 миллион единиц будет полностью реализован, предложение социального жилья все равно не сможет удовлетворить спрос. Между тем, процесс реализации, строительства и продажи проектов социального жилья по-прежнему имеет много проблем, от правовых механизмов до правил и условий покупки, а также случаев, имеющих право на политику.

Г-н Нам предложил, чтобы жилищная политика была направлена на все классы общества. Положения о бенефициарах социальной жилищной политики должны быть изменены, чтобы стать более уместными. Социальное жилье не продается богатым, а должно быть нацелено на тех, у кого есть налогооблагаемый доход, сбережения, но кто не может получить доступ к коммерческому жилью по высоким ценам.

«Спрос на социальное жилье огромен, но планирование развития должно быть тщательно рассчитано, чтобы достичь цели — помочь предприятиям восстановиться в трудные времена и предоставить малообеспеченным людям возможность обосноваться», — подчеркнул г-н Нам.

Источник