(Дэн Три) - Эксперты полагают, что в этом году явление «земельной лихорадки» в земельном сегменте не будет иметь широкомасштабного, а будет носить лишь локальный характер.
Эксперт: Рынок земли замедляется
Согласно отчету Министерства строительства , в четвертом квартале 2024 года количество сделок с квартирами и индивидуальными домами достигло более 25 400 единиц, что на 33,8% меньше, чем в предыдущем квартале. Количество успешных сделок с землей достигло 86 796 лотов/участков, что на 15,7% меньше, чем в предыдущем квартале.
В 2024 году количество успешных сделок с квартирами и индивидуальными домами составит более 125 500 единиц, что на 11,2% меньше, чем за аналогичный период. Количество сделок с землей в 2024 году достигнет более 412 400 лотов/участков, что на 33,6% больше, чем в 2023 году.
В прошлом году, помимо квартир, сегмент земли в пригородах Ханоя и некоторых соседних районах был оценен как имеющий позитивные сигналы. Однако во многих местах сегмент земли все еще сталкивается с трудностями или немного восстановился.
Оценивая сегмент земли в последнее время, г-н Ле Динь Чунг, эксперт по недвижимости, сказал, что земля показывает признаки восстановления с апреля 2024 года, объем транзакций быстро рос в мае, но упал в сентябре. Причина в общем эффекте рынка Ханоя, когда ликвидность медленная, цены снижаются, а провинции также страдают.
После того, как в конце 2024 года цены на землю в Ханое резко выросли, многие инвесторы сейчас снизили цены продажи. Рынок земли в Ханое стагнирует. В провинциях, граничащих с Ханоем, таких как Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, Хайзыонг и т. д., больше нет феномена продажи в убыток, цены на землю снова выросли с 2024 года.
В частности, цены на землю в Хынгйене зафиксировали самый сильный рост, Бакзянг также восстановился до уровня цен по сравнению с пиком 2022 года. Для района от Тханьхоа на юг рынок по-прежнему слаб, цена ниже предыдущего пика.
Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).
Говоря об инвестиционном потенциале этого сегмента в ближайшее время, г-н Чунг отметил, что возможностей по-прежнему много, но не просто покупка земли в Ханое принесет инвесторам пользу, необходимо тщательно выбирать район с развитой транспортной инфраструктурой и плотностью населения.
В настоящее время многие инвесторы выбирают районы, имеющие четкую ориентацию на развитие или ставшие городами, поэтому базовая цена будет колебаться в пределах 3–5 млрд донгов.
Многие люди не могут позволить себе купить какой-либо продукт по этой цене, поэтому они предпочитают инвестировать в провинции в пригородах. Некоторые районы в экономических осях, связанных с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфонг, Куангнинь... привлекают множество инвесторов.
Однако при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, которые соответствуют юридическим условиям, как минимум имеют договор купли-продажи или красную книгу, и в то же время необходимо учитывать возможности инвестора; выбирать места, которые соответствуют потребностям и привлекают людей для проживания там в будущем.
Г-н Нгуен Ань Куэ, эксперт по недвижимости, сказал, что цены на все сегменты недвижимости в Ханое достигли пика в октябре 2024 года. Для квартир и земли в Ханое рост цен замедлился, а ликвидность снизилась. Кроме того, некоторые инвесторы в землю в пригородах ищут способы «избавиться от своего товара».
«Земельная лихорадка» не будет широко распространена в этом году?
Оценивая сегмент земли в этом году, г-н Ле Динь Чунг заявил, что явление «земельной лихорадки» не будет широко распространено, а будет наблюдаться только локально. Для вышеуказанных провинций, от Тханьхоа до юга, рынок в этом году не был позитивным. Что касается провинций в туристических зонах, таких как Дананг и Нячанг, в этом году наблюдается больше позитивных признаков из-за экономического восстановления, ведущего к росту туризма.
Инвесторы также начали обращать внимание на регионы с активным развитием туризма, особенно на Нячанг и Дананг, где в 2024 году наблюдался более выраженный подъем.
Кроме того, с изменением земельного законодательства старые проекты с остаточными запасами будут получать большое внимание со стороны покупателей. Продукция стоимостью менее 3-4 млрд донгов привлечет больше покупателей. Причина, по которой старые проекты более привлекательны, заключается в том, что эти проекты были реализованы до вступления в силу нового прейскуранта на землю, поэтому стоимость земли ниже. Между тем, цены на проекты, реализованные в соответствии с новым прейскурантом на землю, будут «завышены».
«Хотя земельные участки снова будут в ажиотаже, не все землевладельцы получат выгоду. Психология покупателей изменилась, поскольку они выбирают очень тщательно, исходя из репутации инвестора, законности проекта и качества продукта. Раньше инвесторы могли продавать сразу после завершения инфраструктуры, но теперь им приходится добавлять ландшафт и удобства, чтобы привлечь покупателей», — добавил он.
Земля, выставленная на аукцион в районе Хоайдук, Ханой (Фото: Дуонг Там).
Что касается проданных на аукционе земельных продуктов, г-н Чунг предсказал, что пригородные районы Ханоя по-прежнему будут привлекать внимание инвесторов в этом году. Поскольку предложение жилья на рынке Ханоя в краткосрочной перспективе не показало признаков улучшения по сравнению с фактическими потребностями людей.
Более того, при нынешних высоких ценах в районах внутри города инвесторы склонны искать продукты в пригородах. Вкус инвесторов по-прежнему заключается в «охоте» за разделенными на части землями для продажи, особенно за землями, выставленными на аукционы, организованные местными властями, из-за их юридической безопасности.
Однако в ближайшее время цены на землю, выставленную на аукцион в Ханое или близлежащих провинциях, не будут резко расти, как в недавний период, но рост цен будет более целесообразным. Инвесторы будут более бдительными, будут тщательно изучать информацию, прежде чем устанавливать приемлемую цену, не будут следовать психологии толпы или подталкиваться эффектом спекулянтов.
Г-н Нгуен Куок Ань, эксперт по недвижимости, сказал, что после периода разворота и консолидации рынок перейдет к периоду восстановления, который, как ожидается, начнется со второго квартала по четвертый квартал этого года. В это время инвесторы больше не будут уделять слишком много внимания цене продажи и юридическим факторам, как когда рынок был мрачным.
Вместо этого, потенциал роста цен является ключом к решению об инвестировании. Поэтому инвесторы уделяют особое внимание прибыльным сегментам, таким как земля и виллы проектов.
«В предыдущих циклах, когда рынок переходил на стадию развития, на каждые вложенные 100 донгов квартиры приносили всего 136 донгов. Однако земля приносила до 300 донгов», — сказал эксперт.
По его словам, вступает в силу Закон о земле 2024 года, на рынке земли происходит много больших изменений от предложения до транзакционной деятельности. Земельный сегмент развивается в более позитивном направлении, снижая ситуацию «земельной лихорадки», виртуальных цен, создавая рыночные волны. Вместо этого наступает новый цикл, в котором земельный сегмент развивается более стабильно, прозрачно и устойчиво.
Наконец, с Q1/2026 по Q4/2026 рынок выйдет на стабильную орбиту. Цены и ликвидность будут расти в разных типах. Это можно считать лучшей перспективой рынка после длительного периода стагнации.
Согласившись с вышеизложенными мнениями, г-н Нгуен Ань Куэ заявил, что земля будет светлым пятном в период с 2025 по 2027 год, но больше не будет занимать «королевскую» позицию, как в предыдущий период.
«Есть две причины, по которым земля уже не так востребована, как в 2022 году. Во-первых, в городских районах типа 3 и выше строительство должно быть завершено до продажи, что приводит к увеличению инвестиционных затрат. Во-вторых, усложняется процедура раздела земельных участков. Однако земельные участки все равно будут привлекательнее других сегментов», — подчеркнул он.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm
Комментарий (0)