Квартиры продолжают «лидировать» на рынке

По оценкам, в четвертом квартале 2024 года было продано около 30 000 объектов недвижимости, при этом апартаменты по-прежнему остаются ведущим сегментом рынка недвижимости Юга; за ними следуют таунхаусы с примерно 5 000 объектов...

Жилой комплекс продолжит привлекать внимание покупателей и инвесторов в четвертом квартале 2024 года. На фото: Покупатели на церемонии открытия проекта в Хошимине. Фото: Ле Тоан

Квартиры «вытянут» рынок в последнем квартале года

Согласно отчёту отдела маркетинговых исследований DKRA Group, только в августе 2024 года в южных провинциях было выставлено на продажу 12 092 квартиры, что больше, чем в июле. Наибольший объём продаж приходится на Биньзыонг и Хошимин. На Хошимин приходится 58%, а на Биньзыонг — 37% от общего объёма первичного предложения на рынке.

Спрос увеличился, первичное потребление в августе достигло почти 800 единиц, что на 36% больше по сравнению с предыдущим месяцем, большая часть из которых была зарегистрирована в проектах, находящихся в продаже в Биньзыонге (на их долю приходится 54% от общего первичного потребления на всем рынке).

По данным DKRA Group, в начале сентября многие проекты начали коммуникацию для подготовки к продажам. Соответственно, ожидается, что в сентябре и четвёртом квартале 2024 года ожидается чёткое изменение объёма поставок.

По данным исследования рынка, проведенного журналистами Investment Newspaper, многие предприятия находятся на стадии подготовки и готовы запустить проекты в последнем квартале года.

В частности, в Хошимине корпорация Vingroup объявила, что с октября официально выставит на продажу жилой комплекс Opus One в районе Vinhomes Grand Park (город Тхудык). В рамках этой распродажи Vingroup выставит на продажу 2000 квартир.

Также в городе Тху Дук открыта продажа проекта Eaton Park (площадь 3,7 га, включая 6 многоквартирных домов на 2052 квартиры).

На юге Хошимина компания Khai Hoan Land Group открыла продажу апартаментов Khai Hoan Prime. Это первый жилой проект Khai Hoan Land, построенный на площади почти 20 000 м² и состоящий из трёх многоквартирных башен: 27-этажного здания Vinci с 569 квартирами, 25-этажного здания Mika с 360 квартирами и 27-этажного здания Gali с 328 квартирами.

Самая захватывающая рыночная атмосфера сложилась в провинции Биньзыонг, где в четвёртом квартале было объявлено о запуске около 20 проектов многоквартирных домов. В их числе проект Phu Dong Skyone группы Phu Dong на 780 квартир, проект TT Avio на 2000 квартир... Инвестор Bcons также планирует запустить около 3000 проектов многоквартирных домов в четвёртом квартале 2024 года.

В октябре ожидается выход на рынок проекта Ben Hill Thuan An на 800 квартир. В следующем квартале также ожидается открытие продаж проекта Orchard Hill, занимающего площадь 1,1 гектара и включающего две 24-этажные башни с 774 квартирами.

Недавно компания Phat Dat Group объявила о запуске двух проектов в ноябре. В проект высотного комплекса Thuan An 1 вложено более 6000 миллиардов донгов. Комплекс построен на земельном участке площадью 18 146,7 м², максимальная высота 39 этажей, в котором, как ожидается, разместится около 3133 квартир. Высотный комплекс Thuan An 2 имеет площадь 26 530,7 м², максимальную высоту 39 этажей, в нем разместится около 3500 квартир и 17 торговых домов.

Кроме того, в список проектов, которые будут представлены на рынке города Туан Ан, также входят проект A&T Sky Garden (включая 2 башни по 40 этажей над землей и 2 подвала, общей площадью 106 895,3 м2, с предложением на рынке 946 квартир); проект Setia Gardens Residences (включая 3 башни с апартаментами по 26 этажей над землей, 2 подвала, с предложением на рынке 865 квартир)...

На рынке недвижимости Лонг-Ана , после многих лет отсутствия предложений квартир, в следующем квартале будет открыто несколько проектов. Среди них можно отметить проект Destino Centro площадью около 2,7 гектара, состоящий из пяти 20-этажных многоквартирных домов с более чем 2000 квартир.

Что касается бизнеса, то Nam Long Group сообщила, что запустит около 5000 квартир EHome Southgate; Cat Tuong Group активно завершает юридические процедуры для запуска проекта Cat Tuong Phu An в конце четвертого квартала, включающего 5 блоков высотой 17-18 этажей, что обеспечит рынок 1652 квартирами площадью 37-88 м2; Thang Loi Group также планирует запустить проект квартир социального жилья в конце четвертого квартала в районе Бен Лук.

Что касается сегментов таунхаусов, земельных участков и курортов, по данным DKRA Group, в августе 2024 года в южных провинциях было открыто для продажи 88 проектов таунхаусов, что составило 4466 единиц на рынке, что на 8% меньше по сравнению с июлем 2024 года. Что касается потребления, было продано всего 207 единиц, что на 48% меньше по сравнению с июлем 2024 года.

Между тем, в сегменте земельных участков также были представлены проекты, но количество предложений составило менее 1000, а объём сделок был довольно низким. В сегменте курортной недвижимости в августе 2024 года на рынок было выставлено 2907 предложений, но сделок по ним зарегистрировано не было.

Как будут изменяться цены на жилье?

Г-н Во Хонг Тханг, директор по исследованиям рынка недвижимости DKRA Group, отметил, что в настоящее время цены на первичном и вторичном рынке практически не меняются. Сделки сосредоточены в проектах средней ценовой категории с ценами 45–60 млн донгов за м² в Хошимине и 30–35 млн донгов за м² в соседних районах, где юридические процедуры полностью проработаны, а строительство идёт быстрыми темпами. В частности, на рынке квартир в Хошимине зафиксирована самая высокая цена – почти 500 млн донгов за м².

«В четвёртом квартале цены на квартиры не вырастут, поскольку сейчас инвесторы не повышают цены в краткосрочной перспективе. В конце года они сосредоточатся на продажах и предложат оптимальные условия оплаты, чтобы стимулировать потребление», — прокомментировал г-н Тханг.

Оценивая рынок недвижимости Южного региона, г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам Phu Dong Group, отметила, что ситуация на рынке улучшилась, а ликвидность увеличилась. Тот факт, что инвесторы постоянно предлагают и запускают новые проекты, свидетельствует о позитивных сигналах рынка.

Кроме того, г-жа Тхао подчеркнула, что сегмент квартир всегда привлекал большое количество инвесторов и тех, кому необходимо жить в нём долгие годы. Раньше покупатели были склонны к спекуляциям и стремились к немедленной прибыли, но после периода стагнации рынка психология покупателей изменилась. Они выбирают недвижимость со стабильным юридическим статусом и проверенных инвесторов.

Оценивая ситуацию на рынке жилья в Хошимине с настоящего момента до конца года, г-жа Тхао предсказала, что предложение жилья будет расти в сторону баланса. Рынок поддерживают два позитивных фактора.

Во-первых, появляется дополнительный запас социального жилья — квартир средней ценовой категории, предназначенных для людей со средним и выше средним доходом.

Во-вторых, Хошимин поощряет государственные инвестиции. В отчёте за первые 8 месяцев года Статистическое управление Хошимина оценило, что Закон о земле, вступающий в силу с 1 августа 2024 года, окажет положительное влияние, устранит трудности и препятствия, откроет доступ к земельным ресурсам и ускорит процесс выплаты компенсаций и расчистки территорий под проекты в ближайшем будущем...

«На мой взгляд, наиболее привлекательным сегментом, привлекающим внимание покупателей в последние месяцы года, является линейка продукции стоимостью до 2 млрд донгов, расположенная в многоквартирных домах. В сегменте таунхаусов продукция стоимостью до 3 млрд донгов, расположенная в проектах с развитой транспортной инфраструктурой, будет пользоваться высоким спросом. Земельные участки и курортная недвижимость вряд ли будут пользоваться спросом в четвертом квартале», — прокомментировала г-жа Тхао.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html